АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2016 г. в„– Ф09-3176/16

Дело в„– А07-14770/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рогожиной О.В.,
судей Новиковой О.Н., Оденцовой Ю.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Простор" (далее - общество "ИК "Простор") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2015, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2015 об исправлении опечаток по делу в„– А07-14770/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 по тому же делу по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) к обществу "ИК "Простор", третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Специализированное управление - 4" (далее - общество "СУ-4"), муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика и технического надзора" городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - предприятие "Служба заказчика и технического надзора"), открытое акционерное общество "Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" (далее - общество "УЖХ Советского района"), общество с ограниченной ответственностью "Строймастер" (далее - общество "Строймастер"), временный управляющий общества "Строймастер" Фатихов Р.Р., о взыскании 155 495 529 руб. 19 коп.
В судебном заседании принял участие представитель общества "ИК "Простор" - Давыдов В.В. (доверенность от 10.10.2015 в„– 3).
Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ИК "Простор" о взыскании (с учетом уточнений) 122 953 610 руб. 33 коп. убытков на основании ст. 15, 393, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникших в результате неисполнения ответчиком обязательств по соглашению от 09.04.2010 в„– 2/10 с учетом дополнительного соглашения к нему от 09.06.2010 в„– 1 о передаче жилых и нежилых помещений и невозмещения затрат, произведенных Администраций в интересах ответчика при строительстве объекта.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество "СУ-4", предприятие "Служба заказчика и технического надзора", общество "УЖХ Советского района", общество "Строймастер", временный управляющий общества "Строймастер" Фатихов Р.Р.
Решением суда от 21.09.2015 (судья Кузнецов Д.П.) с учетом определения от 25.09.2015 об исправлении опечаток исковые требования удовлетворены частично: с общества "ИК "Простор" в пользу Администрации взыскано 82 014 453 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С общества "ИК "Простор" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 133 400 руб. С Администрации в пользу общества "ИК "Простор" взысканы судебные расходы на оплату услуг экспертизы в размере 66 600 руб.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 (судьи Баканов В.В., Логиновских Л.Л., Махрова Н.В.) решение суда от 21.09.2015 и определение суда от 25.09.2015 оставлены без изменения.
В кассационной жалобе общество "ИК "Простор" просит решение суда первой инстанции с учетом определения об исправлении опечаток, постановление суда апелляционной инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального права - ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, предъявленные к взысканию затраты в сумме 22 613 421 руб. 44 коп. на производство капитального ремонта секций Б В Г Д являются необоснованными, поскольку соглашением от 09.04.2010 в„– 2/10 не предусмотрено финансирование Администрацией капитального ремонта секций Б В Г Д, из соглашения следует, что Администрация финансирует только строительство секции А, постановление Главы Администрации от 29.08.2011 в„– 4912 в редакции постановления от 07.10.2011 в„– 5646 не возлагает на общество "ИК "Простор" обязательств по компенсации затрат Администрации, капитальный ремонт проводится за счет средств бюджета. Заявитель считает необоснованным вывод судов о том, что затраты на выполнение строительно-монтажных работ при возведении секции А были возмещены Администрацией обществу "СУ-4"; надлежащих доказательств компенсации затрат на сумму 82 014 453 руб. не представлено; акт зачета от 25.12.2013 в„– 1 между Администрацией и обществом "СУ-4" является недопустимым доказательством, поскольку он составлен только двумя сторонами трехстороннего соглашения, то есть без участия общества "ИК "Простор"; между обществом "ИК "Простор" и обществом "СУ-4" был заключен договор от 11.02.2011 в„– 23/11 на выполнение функций заказчика на строительство секции А, по условиям которого общество "СУ-4" должно было предоставить обществу "ИК "Простор" отчет о произведенных расходах и затратах с приложением первичной документации, однако до настоящего времени данную обязанность не исполнило, в связи с чем общество "ИК "Простор" лишено возможности проверить обоснованность и объем финансовых и материальных затрат общества "СУ-4", которые являлись предметом акта зачета от 25.12.2013 в„– 1; в мировом соглашении определены размеры обязательств сторон на будущее, в связи с чем мировое соглашение не является доказательством возмещения Администрацией затрат. Заявитель ссылается на то, что в материалах дела не имеется доказательств того, что строительно-монтажные работы выполнялись именно обществом "СУ-4" на секции А и фасадах секций Б В Г Д, поскольку договор генподряда от 04.05.2010 в„– 67/10, заключенный между обществом "ИК "Простор" и обществом "СУ-4" во исполнение соглашения от 09.04.2010 в„– 2/10, был в дальнейшем расторгнут 11.02.2011 и новый договор генподряда был заключен обществом "ИК "Простор" с обществом "Строймастер" от 11.02.2011 в„– 10/11, поэтому после 11.02.2011 работы на объекте общество "СУ-4" не выполняло, строительство и финансирование секции А и фасадов секций Б В Г Д было осуществлено только обществом "Строймастер"; судами не учтено, что общество "СУ-4" тоже заключило с обществом "Строймастер" договор генподряда от 11.02.2011 в„– 38, в рамках которого обществом "Строймастер" выполнено работ на сумму 56 733 056 руб. 70 коп. и объект сдан в эксплуатацию, при этом предметы трехстороннего соглашения и договора генподряда от 11.02.2011 в„– 38 полностью совпадают, следовательно, общество "СУ-4" во исполнение указанного трехстороннего соглашения работы не выполняло, а у Администрации отсутствуют договорные обязательства с обществом "Строймастер", которому обществом "ИК "Простор" оплачена часть работ на сумму 31 076 944 руб. 78 коп. путем передачи векселей и квартир, оставшаяся часть работ на сумму 25 656 111 руб. 92 коп. профинансированы и выполнены обществом "Строймастер", поэтому Администрация не может требовать возмещения данных затрат. Заявитель указывает на то, что согласно пункта 1.6 дополнительного соглашения от 09.06.2010 в„– 1 объем работ по отделке фасадов дома был определен в размере 7 730 000 руб., тогда как истцом заявлены требования о взыскании 21 487 652 руб. 20 коп. за выполненные строительно-монтажные работы и 22 613 421 руб. 44 коп. за капитальный ремонт этих же секций в отсутствие соответствующих доказательств выполнения этих работ, их удорожания и согласия застройщика на выполнение работ по указанной цене.

Как видно из материалов дела и установлено судами, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.11.2009 по делу в„– А07-22352/2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества "ИК "Простор".
Определением суда от 21.12.2009 в отношении общества "ИК "Простор" введена процедура наблюдения.
Определением суда от 26.11.2010 общество "ИК "Простор" признано неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, в отношении него введена процедура внешнего управления.
Определением суда от 15.08.2011 установлено, что общество "ИК Простор" является застройщиком и при его банкротстве подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 в„– 210-ФЗ.
Решением суда от 27.12.2012 общество "ИК "Простор" признано несостоятельным (банкротом).
В ходе процедуры наблюдения заключено трехстороннее соглашение от 09.04.2010 в„– 2/10 между Администрацией (сторона-1), обществом "ИК Простор" в лице директора Одегова Р.А. (сторона-2) и обществом "СУ-4" (сторона-3).
В соответствии с пунктом 1.1. соглашения оно определяет порядок взаимодействия сторон при осуществлении совместных действий по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта: секция А многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и пристрой к школе в„– 110 помещений начальной школы по ул. М. Губайдуллина в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - объект) с целью недопущения возникновения проблемы "обманутых дольщиков" согласно Постановлению Президиума Совета городского округа г. Уфа от 18.02.2009 в„– 19/2 "О ходе строительства жилья и социальных объектов в городском округе город Уфа Республики Башкортостан в условиях мирового финансово-экономического кризиса".
Согласно пункту 1.3. соглашения Администрация обязуется предоставить в счет передачи доли на социальные нужды городского округа по договору от 19.06.2008 в„– 1033-С обществу "СУ-4" квартиры общей площадью 1985,20 кв. м, на ориентировочную сумму 91 522 612 руб., необходимую для завершения строительства объекта.
По условиям пункта 1.4. соглашения общество "СУ-4" обязуется приступить к строительству объекта с 15.04.2010 и ввести объект в эксплуатацию в срок до 30.03.2011, выполнить работы по благоустройству и озеленению территории в срок до 30.06.2011.
По условиям пункта 1.5. соглашения общество "ИК "Простор" обязуется по окончании строительства объекта в течение двух месяцев передать:
- жилье в размере 2677,80 кв. м, участникам долевого строительства;
- жилье в размере 743,90 кв. м, в муниципальную собственность.
В соответствии с пунктом 2.1.1 соглашения Администрация обязуется предоставить обществу "СУ-4" право реализовать долю Администрации по договору от 19.06.2008 в„– 1033-С, заключенному на период строительства жилого дома литер 1 по ул. Пушкина в Кировском районе городского округа, в виде квартир общей площадью 1985,20 кв. м, на ориентировочную сумму 91 522 612 руб., необходимую для завершения строительства объекта.
При этом стороны определили, что если произведенные затраты окажутся по факту более либо менее сумм указанных в настоящем соглашении, по окончании производства работ производится корректировка.
На основании пункта 2.2.1 соглашения общество "ИК "Простор" обязуется по окончании строительства объекта в течение двух месяцев передать жилье общей площадью 2677,80 кв. м участникам долевого строительства согласно приложению в„– 1, жилье общей площадью 743,90 кв. м с чистовой отделкой - в муниципальную собственность согласно приложению в„– 2 и предоставить Администрации подтверждающие документы (акты приема-передачи).
В силу пункта 2.2.2 соглашения общество "ИК "Простор" обязуется осуществить возврат площадей Администрации в размере 2102,50 кв. м в соответствии с инвестиционными вкладами Администрации и общества "ИК "Простор" ориентировочной суммы 116 597 812 руб., исходя из объема инвестиционного вклада Администрации ориентировочной суммы 91 522 612 руб. (78,5%) и объема инвестиционного вклада общества "ИК "Простор" ориентировочной суммы 25 075 200 руб. (21,5%).
Согласно пункту 2.2.3 соглашения общество "ИК "Простор" обязуется реализовать площади встроенно-пристроенного магазина по ул. М. Губайдуллина, 11, общей площадью 991,80 кв. м, и нежилых встроенных помещений, расположенных в секции А жилого дома по ул. М. Губайдуллина общей площадью 446,40 кв. м. Осуществить возврат площади в размере 2102,50 кв. м. Администрации за счет вырученных денежных средств от продажи нежилых помещений. В случае согласования соответствующими службами Администрации вышеуказанных нежилых помещений передать их в муниципальную собственность. Остаток площади передать в других строящихся жилых домах по эквивалентной стоимости.
Конкретные параметры передаваемых в муниципальную собственность нежилых помещений и квартир общей площадью 2846,40 кв. м, с указанием структуры и номеров, определить в срок до 30.09.2010.
К вышеуказанному трехстороннему соглашению сторонами подписано дополнительное соглашение от 09.06.2010 в„– 1, по условиям которого общество "СУ-4" обязуется завершить выполнение работ по отделке фасадов секций Б В Г Д жилого дома по ул. М. Губайдуллина, работ по благоустройству территории дворовой части со стороны здания в„– 22/2 по ул. Ст. Злобина на ориентировочную сумму 7 739 000 руб. При этом стороны определили, что если произведенные затраты по факту составят более либо менее суммы, указанной в пункте 1.6. настоящего соглашения, по окончании производства работ производится корректировка.
Администрация обязалась зачесть сумму выполненных работ по отделке фасадов секций Б В Г Д жилого дома по ул. М. Губайдуллина, работ по благоустройству территории дворовой части со стороны здания в„– 22/2 по ул. Ст. Злобина обществу "СУ-4" в счет платы на развитие инфраструктуры городского округа г. Уфа Республики Башкортостан по договору от 19.06.2008 в„– 1033-С.
Общество "ИК "Простор" обязалась передать Администрации на ориентировочную сумму 7 739 000 руб. квартиры по согласованной стоимости в других строящихся домах.
Обществу "ИК "Простор" 11.03.2012 выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и пристроем к школе в„– 110 помещений начальной школы по ул. М. Губайддулина в Советском районе городского округа г. Уфа Блок секция А (этажность 10, включая технический этаж, квартир 58, площадь жилого здания 5174,5 кв. м, общая площадь квартир 3424,8 кв. м, строительный объем 20 779,8 куб. м, общ. пл. встроенных помещений центра изучения иностранных языков 144,9 кв. м, общ. пл. встроенных помещений аптеки 135 кв. м).
Строительство объекта завершено и 24.07.2012 обществу "ИК "Простор" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Общество "СУ-4" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации о признании договора от 19.06.2008 в„– 1033-С, соглашения от 09.04.2010 в„– 2/10 недействительным, полагая, что указанные договор и соглашение противоречат нормам действующего законодательства. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.11.2011 по делу в„– А07-9044/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "СУ-4" о взыскании 37 058 769 руб. и обязании передать в муниципальный фонд служебного и коммерческого использования 3% от площади объекта, а общество "СУ-4" обратилось со встречным иском о расторжении договора от 19.06.2008 в„– 1033-С, расторжении соглашения от 09.04.2011 в„– 2/10.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2012 по делу в„– А07-18982/2011 производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между Администрацией и обществом "СУ-4" на следующих условиях:
Общество "СУ-4" признает задолженность перед Администрацией по пунктам 2.2, 2.3, 2.4 договора от 19.06.2008 в„– 1033-С (в ред. дополнительного соглашения от 03.02.2012 в„– 5) в сумме 124 144 747 руб. и в счет перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации в сумме 124 144 747 руб. в срок до 30.06.2012 выполняет строительно-монтажные работы по объекту: "Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и пристроем к школе в„– 110 помещений начальной школы по ул. Губайдуллина в Советском районе ГО г. Уфа Республики Башкортостан. Блок-секции А, Б, В, Г в соответствии с условиями, определенными трехсторонним соглашением от 09.04.2010 в„– 2/10, заключенным между Администрацией, обществом "СУ-4" и обществом "ИК "Простор". По условиям п. 3 мирового соглашения общество "СУ-4" в срок до 30.07.2012 для проведения зачета представляет в Администрацию формы отчетности: акты выполненных работ по форме КС-2, КС-3, оформленные надлежащим образом.
После введения объекта в эксплуатацию внешний управляющий общества "ИК "Простор" обратился в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в завершенном строительством многоквартирном жилом доме в„– 11, секции А по улице М. Губайдуллина Советского района городского округа г. Уфа.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2012 по делу в„– А07-22352/2009 ходатайство внешнего управляющего удовлетворено. Требования участников строительства погашены путем передачи им в собственность жилых помещений (квартиры в количестве 11 штук) в многоквартирном жилом доме в„– 11, секции А по улице М. Губайдуллина Советского района городского округа г. Уфа.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на то, что нежилые помещения площадью 2102,50 кв. м и жилые помещения площадью 743,90 кв. м в течение 2 месяцев с момента окончания строительства объекта во исполнение пунктов 2.2.1 и 2.2.3 соглашения от 09.04.2010 в„– 2/10 (с учетом дополнительного соглашения в„– 1) обществом "ИК "Простор" не были предоставлены Администрации, Администрация обратилась с иском о взыскании с общества "ИК Простор" на основании ст. 15, 393, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации убытков в сумме 122 953 610 руб. 33 коп., составляющие затраты Администрации и профинансированные ею расчеты с контрагентами по завершению строительства "проблемного объекта" секции А "Многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и пристроем к школе в„– 110 помещений начальной школы по ул. М. Губайдуллина в Советском районе г. Уфа" и капитального ремонта уже возведенных секций Б, В, Г, Д (99 478 411 руб. 89 коп. - выполненные работы, оказанные услуги общества "СУ-4" по соглашению от 09.04.2010 в„– 2/10, зачет которых произведен во исполнение мирового соглашения по акту зачета от 25.12.2013; 861 777 руб. - оплата оборудования, поставленного на объект по муниципальному контракту от 10.12.2011 в„– 417, заключенному между Управлением капитального строительства Администрации городского округа Уфа и обществом с ограниченной ответственностью "Теплоучетсервис"; 22 613 421 руб. 44 коп. - профинансированные выполненные работы, оказанные услуги предприятием "Служба заказчика и технического надзора" при капитальном ремонте секций Б, В, Г, Д на основании постановления Главы Администрации от 29.08.2011 в„– 4912 в редакции постановления от 07.10.2011 в„– 5646); всего затраты составили 122 953 610 руб. 33 коп. без получения в счет возмещения соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Установив отсутствие в материалах дела доказательств исполнения обществом "ИК Простор" принятых на себя обязательств по передаче Администрации нежилых и жилых помещений, предусмотренных пунктами 2.2.1 и 2.2.3 соглашения от 09.04.2010 в„– 2/10 (с учетом дополнительного соглашения в„– 1), суды признали требование Администрации о возмещении убытков правомерным.
Рассмотрев вопрос о размере убытков, исследовав материалы дела, суды установили, что во исполнение условия п. 3 мирового соглашения обществом "СУ-4" были представлены формы отчетности о выполнении строительно-монтажных работ на объекте (Блок-секции А, Б, В, Г) на сумму 122 014 398 руб. 78 коп.
Письмом от 23.03.2012 в„– 63/03 общество "СУ-4" уведомило Администрацию об уточнении стоимости затрат по строительству объекта (Блок-секция А, Б, В, Г) на сумму 31 076 944 руб. 78 коп. (акты за май, июнь, июль 2011 года по форме КС-2 от 31.05.2011 в„– 30, 31, 32, 33, 34, от 30.06.2011 в„– 35, 36, 37, 38, 39, от 31.07.2011 в„– 40, 41, 46, 47, 48, 50) ввиду того, что расчет с обществом "Строймастер" произведен обществом "ИК "Простор".
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2012 по делу в„– А07-22352/2009 договор инвестирования строительства жилого многоквартирного дома от 11.02.2011 в„– 10/11, заключенный между обществом "Строймастер" (подрядчик) и обществом "ИК "Простор" (заказчик), на основании которого был произведен расчет, признан действительным.
Принимая во внимание указанное письмо, Администрация согласилась с данной суммой 90 937 454 руб. (т.е. 122 014 398 руб. 78 коп. - 31 076 944 руб. 78 коп.) стоимости выполненных работ, оказанных услуг по объекту: "Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и пристроем к школе по ул. М. Губайдуллина в Советском районе ГО г. Уфа Республика Башкортостан. Блок-секция А, Б, В, Г общества "СУ-4" в счет погашения задолженности по договору от 19.06.2008 в„– 1033-С согласно мировому соглашению по делу в„– А07-18982/2011, в том числе: - проектные работы - 828 022,56 руб.;
- оборудование и пусконаладочные работы - 995 329 руб.;
- строительно-монтажные работы - 84 300 706 руб. 22 коп.;
- административно-хозяйственные расходы - 4 813 396 руб. 69 коп.
Также по условиям муниципального контракта от 10.12.2011 в„– 418, заключенного между Управлением капитального строительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом "Теплоучетсервис", была произведена поставка оборудования на объект: "Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и пристроем к школе по ул. Губайдуллина в Советском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" на сумму 861 777 руб.
В связи с введением в отношении общества "ИК "Простор" процедуры банкротства, включением жилого дома по ул. М. Губайдуллина, 11 в перечень "проблемных" объектов в соответствии с постановлением главы Администрации от 29.08.2011 в„– 4912 (в ред. от 07.10.2011 в„– 5646) "О проведении капитального ремонта секций Б, В, Г, Д многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и пристроем к школе в„– 110 помещений начальной школы по ул. М. Губайдуллина в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" предприятию "Служба заказчика и технического надзора" поручено исполнить функции заказчика по завершению работ в указанных секциях.
Во исполнение указанного постановления между предприятием "Служба заказчика и технического надзора" и организациями, выполняющими работы, заключались договоры подряда. Работы по договорам подряда выполнялись по муниципальным контрактам либо в счет имеющейся задолженности организацией перед Администрацией по договорам об условиях и сроках строительства, либо финансировались работы по договорам уступки к договорам об условиях и сроках строительства объектов.
Судами установлено, что выполненные работы на объекте профинансированы Администрацией на сумму 22 613 421 руб. 44 коп., в том числе: 12 137 783 руб. 57 коп. в счет имеющейся задолженности по договорам с Администрацией (акт зачета взаимных требований от 08.04.2013; акт зачета взаимных требований от 31.08.2012; акт зачета взаимных требований от 29.06.2012; акт зачета взаимных требований от 26.09.2012 3 51сз; акт зачета взаимных требований от 29.11.2012 в„– 59сз; акт зачета взаимных требований от 20.02.2013); 10 475 637 руб. 87 коп. по договорам уступки к договорам об условиях и сроках строительства объектов (договор уступки права требования от 23.07.2012 в„– 19-У; договор уступки права требования от 18.05.2012 в„– 20-У; договор уступки права требования от 29.06.2012 в„– 23-СЗ; договор уступки права требования от 12.07.2012 в„– 28-У; договор уступки права требования от 08.06.2012 в„– 25-У; договор уступки права требования от 17.08.2012 в„– 29-У; договор уступки права требования от 26.11.2012 в„– 57-У/34-У; акт зачета взаимных требований от 20.02.2013).
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по ходатайству общества "ИП "Простор", с целью определения фактического объема строительно-монтажных работ и их стоимости, выполненных на секции А жилого дома и фасадах после заключения трехстороннего соглашения от 09.04.2010 и установления организаций, выполнивших указанные объемы строительно-монтажных работ, а также для выяснения, входит ли в общий объем строительно-монтажных работ, предъявленных обществом "СУ-4" к зачету с Администрацией, объем работ, выполненных обществом "Строймастер" за май, июнь, июль 2011 года, и их стоимость по договору от 11.02.2011 в„– 10/11, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта ЗАО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" от 16.06.2015 в„– 736/16-14, согласно которому стоимость выполненных работ составляет: 71 052 989 руб. (стоимость строительно-монтажных работ по возведению секции А) + 10 989 277 руб. (стоимость работ по утеплению и отделке фасадов секций Б, В, Г, Д согласно локальному сметному расчету в„– 2) + 4 313 527 руб. (стоимость подготовительных работ, таких как вывоз мусора, подготовка и монтаж подкрановых путей и т.п., сумма взята согласно КС-3 в„– 1 - 3, 7 за 2010 год. предоставленных обществом "ИК "Простор" к зачету с Администрацией) + 2 237 048 руб. (работы по благоустройству территории согласно КС-2 в„– 68) + 635 842 руб. (работы по устройству наружных инженерных сетей и защитных сооружений согласно КС-2 в„– 65, 66, 71) + 387 517 руб. (пусконаладочные работы согласно локальному сметному расчету в„– 3), в итоге общая сумма затрат составила 89 616 200 руб.
Эксперт указал, что общество "СУ-4" включило объемы строительно-монтажных работ, выполненных обществом "Строймастер" в мае, июне, июле 2011 года по договору от 11.02.2011 в„– 310/11 в объемы строительно-монтажных работ, предъявленных к зачету с Администрацией. Также эксперт указал, что в период с июля 2010 года по октябрь 2010 года работы выполнялись обществом "СУ-4" в качестве подрядчика, при этом общество "ИК "Простор" являлось заказчиком согласно договору подряда от 04.05.2010 в„– 67/10, работы выполнены на общую сумму 18 441 506 руб. 06 коп., из них: 281 434 руб. 86 коп. - утепление и отделка фасадов секций Б, В, Г, Д; 313 527 руб. - стоимость подготовительных работ, таких как вывоз мусора, подготовка и монтаж подкрановых путей.
В период с ноября 2010 года по январь 2012 года работы выполнялись обществом "Строймастер" из них: в период с мая 2011 года по июль 2011 года работы выполнялись обществом "Строймастер" в качестве подрядчика, а обществом "ИК "Простор" в качестве заказчика согласно договору от 11.02.2011 в„– 10/11; в период с ноября 2010 года по январь 2012 года работы выполнялись обществом "Строймастер" в качестве подрядчика, а обществом "СУ-4" в качестве заказчика, за исключением работ, указанных выше.
В заключении эксперт приходит к выводу, что путем обмерных работ фактически выполненных работ на объекте и с учетом всех материалов и документов, представленных эксперту, установлено, что фактически общество "СУ-4" на данном объекте по соглашению от 09.04.2010 в„– 2/10 выполнило объем строительно-монтажных работ на сумму 89 616 200 руб. и в эти объемы повторно включены строительно-монтажные работы на сумму 31 076 944 руб. 78 руб., выполненные обществом "Строймастер", которые оплачены обществом "ИК "Простор".
Проанализировав заключение эксперта, оценив его наряду с иными доказательствами в порядке ст. 86, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды признали заключение эксперта надлежащим доказательством по делу.
Учитывая выводы эксперта о том, что фактически общество "СУ-4" на объекте по соглашению от 09.04.2010 в„– 2/10 выполнило объем строительно-монтажных работ на сумму 89 616 200 руб. и в эти объемы повторно включены строительно-монтажные работы на сумму 31 076 944 руб. 78 руб., суды установили, что требования Администрации подлежат удовлетворению частично в сумме 82 014 453 руб. 66 коп. (89 616 200 руб. - 31 076 944 руб. 78 коп. + 861 777 руб. + 22 613 421 руб. 44 коп.).
Выводы судов основаны на совокупной оценке имеющихся в материалах дела доказательствах, на правильном применении норм права.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, заявлялись обществом "ИК "Простор" и суде первой инстанции и в суде апелляционной инстанции, данные доводы учитывались судами при вынесении судебных актов и получили надлежащую оценку судов.
Ссылка общества "ИК "Простор" на отсутствие правовых оснований для возмещения им затрат Администрации в сумме 22 613 421 руб. 44 коп. на капитальный ремонт секций Б В Г Д многоэтажного жилого дома по ул. М. Губайдуллина, 11, на то, что заказчиком по выполнению данных работ назначено предприятие "Служба заказчика и технического надзора" постановлением главы Администрации от 29.08.2011 в„– 4912 (в ред. от 07.10.2011 в„– 5646) "О проведении капитального ремонта секций Б В Г Д многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и пристроем к школе в„– 110 помещений начальной школы по ул. М. Губайдуллина в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", которым не предусмотрена компенсация затрат, не принимается, поскольку, удовлетворяя исковые требования в названной части, суды исходили из совокупности сложившихся обстоятельств, условий соглашения от 09.04.2010 в„– 2/10 (с учетом дополнительного соглашения в„– 1), в предмет которого вошли обязательства общества "СУ-4" завершить выполнение работ по отделке фасадов секций Б В Г Д и с учетом того, что работы по капитальному ремонту секций Б В Г Д выполнены за счет средств Администрации в интересах ответчика и подлежат возмещению последним, иного не доказано.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что строительство и финансирование секции А и фасадов на секциях Б В Г Д было осуществлено только обществом "Строймастер" в период действия договора от 11.02.2011 в„– 10/11, фактически на объекте работы обществом "СУ-4" не выполнялись и не финансировались, что следует из судебных актов по делу в„– А07-16735/2012, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана правовая оценка.
Отклоняя названные доводы, суд апелляционной инстанции исходил из того, что заключение эксперта ЗАО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" от 15.06.2015 в„– 736/16-14 с учетом письменных разъяснений от 11.08.2015 к заключению эксперта является надлежащим доказательством по делу, экспертом исследовались обстоятельства выполнения работ на объекте обществом "Строймастер" в качестве подрядчика на основе представленных на экспертизу договоров и с учетом материалов уголовного дела, которые были предоставлены судом; опираясь на данные материалы, экспертом установлено, какими организациями выполнен объем строительно-монтажных работ, установлено, что обществом "Строймастер" выполнены работы для общества "СУ-4" на общую сумму 56 773 056 руб. 70 коп. и не включают в себя работы, выполненные для ответчика на сумму 31 076 944 руб. 78 коп., при этом судебные акты по делу в„– А07-16735/2012 о взыскании с общества "СУ-4" в пользу общества "Строймастер" 1 603 389 руб. 99 коп. задолженности по договору генподряда от 11.02.2011 в„– 038/11 и 560 279 руб. 76 коп. пени не имеют преюдициального значения для настоящего дела в силу различного субъектного состава лиц, участвующих в деле, и различия исследованных обстоятельств.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств. Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены, представленные сторонами доказательства полно и всесторонне исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 287, 288, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2015, определение от 25.09.2015 об исправлении опечаток по делу в„– А07-14770/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Простор" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
О.В.РОГОЖИНА

Судьи
О.Н.НОВИКОВА
Ю.А.ОДЕНЦОВА


------------------------------------------------------------------