АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. в„– Ф09-3161/16

Дело в„– А71-4244/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Токмаковой А.Н.,
судей Василенко С.Н., Вдовина Ю.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис" (далее - общество "Ижевск-Сервис", ответчик, заявитель) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.10.2015 по делу в„– А71-4244/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа. Их представители в судебное заседание не явились.

Индивидуальный предприниматель Васильев Станислав Владиславович (далее - предприниматель Васильев С.В., истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с ответчика 380 163 руб. 30 коп. задолженности, 53 746 руб. 99 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2015 по 12.04.2015, по договору оказания услуг от 28.08.2012 (с учетом увеличения суммы исковых требований, принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Жебровский Роман Валентинович (далее - предприниматель Жебровский Р.В.).
Решением суда от 09.10.2015 (судья Лиуконен М.В.) иск удовлетворен.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 (судьи Суслова О.В., Балдин Р.А., Гребенкина Н.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит названные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального права. Указывает, что договор оказания услуг от 28.08.2012 и Соглашение о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности, от 28.08.2012 не являются основанием для возникновения обязательств, на удовлетворении которых настаивал истец, поскольку в спорный период общество "Ижевск-Сервис" не заказывало у ИП Васильева С.В. оказание каких-либо услуг и не получало их, а уведомлением от 27.01.2014 в„– 3 общество "Ижевск-Сервис" на основании ст. 782 ГК РФ в одностороннем порядке отказалось от договора оказания услуг от 28.08.2012 с 31 января 2014 года. При этом заявитель ссылается на:
отсутствие объективной необходимости осуществлять в течение всего срока действия договора поиск арендаторов;
отсутствие доказательств оказания услуг по административному управлению объектом, по организации отношений с существующими арендаторами, по взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг, а также с представителями компаний арендаторов по вопросам ежедневной эксплуатации, по заключению и контролю за исполнением договоров, связанных с обеспечением охраны и противопожарной безопасности, санитарно-техническим обслуживанием недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора;
беспредметность направленных в адрес общества "Ижевск-Сервис" актов об оказании услуг.
Заявитель также полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, выразившиеся в неправильном толковании и применении положений ст. 69 АПК РФ - суд первой инстанции ошибочно посчитал, что решение по делу в„– А71-14249/2014 имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между обществом "Ижевск-Сервис" и предпринимателем Жебровским Р.В. заключено соглашение о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности от 28.08.2012 (далее - соглашение), по условиям которого собственники приняли обязательство совместно использовать и нести затраты по содержанию принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности (доли по 1/2) следующего недвижимого имущества:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 576,5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 1 - 20, лит. Пр: 1 - 13, лит. Пр2: 1, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 156, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-514.
- нежилого помещения в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью 1348,5 кв. м, этаж подвальный, 1, номера на поэтажном плане Лит. А: подвал: 1 - 15, I - III; 1: 16 - 26, IV, V, II; Лит. Пр.: подвал: 1 - 8, 1: 9 - 11; лит. Пр1: 1 - 2), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 156, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-513.
- нежилого помещения в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью 1081,6 кв. м, этаж подвальный, 1, номера на поэтажном плане Лит. А: подвальный этаж: 1 - 15, I, 1 этаж: 16 - 29, II, Лит. Пр. - подвальный этаж: 1 - 25; 1 - этаж: 26 - 47; лит. Пр.: 3-1), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-515.
Стороны приняли обязательство эксплуатировать недвижимость путем сдачи в арендное пользование физическим и юридическим лицам в целях организации торгового центра, а также для сдачи в аренду под банковскую деятельность, организацию предприятия общественного питания, развлекательного центра (пункт 1 соглашения).
Собственники приняли обязательство в равных долях нести все затраты, связанные с содержанием и сохранением (оплата коммунальных услуг, техническое обслуживание, а в необходимых случаях замена конструктивных элементов) недвижимости. В случае несения одним из собственников расходов, установленных данным пунктом (за исключением расходов связанных с капитальным ремонтом и (или) реконструкцией) второй собственник обязан возместить данные расходы пропорционально доле в праве собственности в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования (пункт 2.1 соглашения).
Доходы, полученные от использования недвижимости, делятся между собственниками поровну (пункт 4 соглашения).
Между обществом "Ижевск-Сервис" и предпринимателем Жебровским Р.В., действующими солидарно как долевые собственники недвижимого имущества (далее - заказчик), и предпринимателем Васильевым С.В. (далее - исполнитель) заключен договор оказания услуг от 28.08.2012, в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется оказать за плату комплекс услуг, необходимых для поддержания принадлежащего заказчику недвижимого имущества, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156 (условные номера объектов: 18-18-01/017/2005-515, 18-18-01/017/2005-514, 18-18-01/017/2005-513), в состоянии, пригодном для сдачи в аренду (пункт 1.1 соглашения).
Исполнитель обязуется:
в течение срока действия договора осуществлять поиск арендаторов, административное управление объектом, организацию отношений с существующими арендаторами, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг, а также с представителями компаний-арендаторов по вопросам ежедневной эксплуатации, заключение и контроль за исполнение договоров, связанных с обеспечением охраны и противопожарной безопасности, покрытие аварийных ситуаций, санитарно-техническое обслуживание недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, а также прилегающей территории в соответствии с санитарными, строительными, и противопожарными правилами, как собственными силами, так и путем привлечения третьих лиц (п. 2.1.1. договора);
представлять интересы заказчика перед третьими лицами, осуществляющими эксплуатацию здания, в котором находится недвижимое имущество заказчика, а также перед третьими лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг в целях надлежащего исполнения настоящего договора (п. 2.1.2 договора).
Заказчик обязуется принять от исполнителя все исполненное по настоящему договору по акту оказания услуг (п. 2.2.2 договора), принять услуги (подписать акт) в течение 3-х дней с момента его предоставления. В случае отсутствия замечаний услуги считаются принятыми по истечении указанного срока (п. 2.2.3 договора).
Согласно п. 2.2.4 договора заказчик обязан ежемесячно предоставлять исполнителю выписку из книги доходов и расходов, включающую в себя сумму арендной платы, полученной заказчиком в отчетном периоде за пользование помещениями, указанными в пункте 1.1 договора.
В соответствии с п. 3.1 договора, за услуги, оказанные по настоящему договору, заказчик оплачивает исполнителю денежные средства в размере 17% от общей суммы платежей арендаторов.
Как следует из пункта 3.2 договора, оплата оказанных услуг производится не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Пунктом 4.1 договора установлена ответственность заказчика за просрочку оплаты оказанных услуг в виде оплаты неустойки в размере 0,1% от общей суммы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки.
Срок действия договора определен с момента возникновения права собственности общества "Ижевск-Сервис" на недвижимое имущество и действует до 01.07.2025 (пункт 5.1 договора).
Право общей долевой собственности общества "Ижевск-Сервис" (доля в праве 1/2) зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2013, 19.09.2013, 23.10.2013.
Направленные истцом в адрес общества "Ижевск-Сервис" отчеты о поступлении арендной платы, счета на оплату оказанного комплекса услуг, акты об оказании услуг за период с февраля по март 2015 года ответчиком не подписаны.
В уведомлении от 27.01.2014 в„– 3, направленном в адрес предпринимателя Васильева С.В., общество "Ижевск-Сервис" заявило о расторжении договора с 31.01.2014 со ссылкой на ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с систематическим неисполнением условий договора.
Ссылаясь на то, что исполнителем в феврале, марте 2015 года оказаны услуги, ответчиком они не оплачены, имеется просрочка исполнения обязательств, предприниматель Васильев С.В. обратился в арбитражный суд.
Всесторонне исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе, отчеты о поступлении арендной платы, договор на техническое обслуживание от 12.01.2015, заявки арендаторов от 16.01.2015, от 19.02.2015, от 04.03.2015, сопроводительные письма от 13.01.2015, от 17.02.2015 к расчетам для выставления счетов арендаторам, отчеты о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, акты снятия показаний водоснабжения и электроэнергии за февраль, март 2015 года в совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая согласованные сторонами условия заключенных договоров, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 330, 421, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали подтвержденным факт оказания истцом услуг во исполнение договора от 28.08.2012. Судами также принято во внимание, что факт оказания услуг третьим лицом не оспаривается.
Поскольку на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком не представлены, суды пришли к выводу обо обоснованности заявленных требований о взыскании с общества "Ижевск-Сервис" 380 163 руб. 30 коп. долга за период февраль - март 2015 года, а также пеней в сумме 53 746 руб. 99 коп. за период с 11.03.2015 по 10.08.2015. Расчет пеней судами проверены и признан правильным.
Довод заявителя о том, что он не заказывал оказание услуг, уведомлением от 27.01.2014 в„– 3 отказался от исполнения договора, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку стороной договора (заказчиком) являются все сособственники недвижимого имущества, которые образуют множественность лиц, обществом "Ижевск-Сервис" и предпринимателем Жебровским Р.В. решение о расторжении договора не принималось.
Доводы заявителя об отсутствии необходимости в оказании некоторых видов услуг, об их неоказании также отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку из условий договора не следует, что размер ежемесячной оплаты зависит от объема оказанных услуг.
Применение судом первой инстанции положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не привело к принятию неправильного решения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.10.2015 по делу в„– А71-4244/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.Н.ТОКМАКОВА

Судьи
Ю.В.ВДОВИН
С.Н.ВАСИЛЕНКО


------------------------------------------------------------------