АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. в„– Ф09-9277/16

Дело в„– А07-2204/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Лазарева С.В., Сулейменовой Т.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лев" (далее - общество "Лев", ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.03.2016 по делу в„– А07-2204/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Индивидуальный предприниматель Панишева Елена Юрьевна (далее - предприниматель Панишева Е.Ю., истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Лев" о взыскании 533 000 задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.04.2014.
Решением суда от 23.03.2016 (судья Шамсутдинов Э.Р.) иск удовлетворен.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 (судьи Суспицина Л.А., Карпачева М.И., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Лев" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда изменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению ответчика, истец не являлся собственником спорного помещения, в связи с чем у него отсутствует право на получение арендных платежей. Общество "Лев" указывает, что им были перечислены арендная плата в размере 14 666 руб. 67 коп., в связи с чем взысканная судом задолженность подлежит уменьшению.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как установлено судами, между предпринимателем Панишевой Е.Ю. (арендодатель) и обществом "Лев" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 29.04.2014, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в аренду, арендатор принимает имущество: - здание трансформаторной подстанции ТП-5, со всем входящим в его состав видом имущества (принадлежностями): силовые трансформаторами ТМЗ-1000 мощностью 1000 кВт в количестве 2 шт., панелями 0,4 кВт с 4-мя шкафами отходящих линий в количестве 2 шт., освещением КТП-1000 в количестве 1 шт., шинным мостом секционным в количестве 1 шт., - предназначенными для его деятельности по целевому назначению и относящимися к нему документами; литера 2Д, общей площадью 60,1 кв. м, инвентарный номер 1248, согласно технического паспорта от 29.06.2006 ГУП "Центр учета инвентаризации оценки недвижимости" Республики Башкортостан, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ульяновых, 65, в соответствии с актами приемки-передачи; здание трансформаторной подстанции ТП-5А, литера 2Д1, общей площадью 58,8 кв. м, инвентарный номер 1 248, согласно технического паспорта от 29.06.2006 ГУП "Центр учета инвентаризации и оценки недвижимости" Республики Башкортостан, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ульяновых, 65, в соответствии с актами приемки-передачи.
На основании п. 1.3 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания. Общий срок аренды от даты подписания акта приема-передачи составляет 11 (одиннадцать) месяцев.
В соответствии с разд. 3 договора аренды арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 50 000 руб. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или путем внесения денежных средств в кассу арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца.
Согласно разд. 4 договора аренды общий срок аренды от даты подписания акта приема-передачи составляет 11 (одиннадцать) месяцев. По истечении срока договора и выполнения всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (п. 4.1.1).
Арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем возврате имущества как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать имущество по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа (п. 4.1.3).
Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 29.04.2014.
По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам составила 533 000 руб.
Предпринимателем Панишевой Е.Ю. в адрес общества "Лев" направлена претензия от 13.01.2016 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя Панишевой Е.Ю. в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя иск, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
На основании ст. 622, п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю и принято им по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды, установив, что общество "Лев" после истечения срока договора пользовалось помещением в отсутствие возражений арендодателя, пришли к правильному выводу о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие возврат арендованного имущества, уклонение от принятия указанного имущества со стороны арендатора; учитывая факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в спорный период, суды пришли к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании 533 000 руб. задолженности за пользование помещением.
Довод общества "Лев" об отсутствии у истца правомочий по распоряжению помещением, подлежит отклонению.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что положения ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Ответчик как арендатор, добровольно принявший на себя обязательства по пользованию переданным в аренду имуществом, обязан оплатить стоимость такого пользования, и не может быть освобожден от указанного обязательства по мотиву наличия возражений относительно полномочий лица, с которым ответчик вступил в гражданско-правовые отношения.
Довод жалобы об уменьшении взысканной задолженности на сумму 14 666 руб. 67 коп. отклоняется. Как следует из расчета истца, спорная сумма (14 666 руб. 67 коп.) учтена им при осуществлении расчета задолженности, как оплаченная арендатором (л. д. 7).
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.03.2016 по делу в„– А07-2204/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лев" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
В.А.КУПРЕЕНКОВ

Судьи
С.В.ЛАЗАРЕВ
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА


------------------------------------------------------------------