Типы документов



Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.10.2016 N Ф09-7771/16 по делу N А07-21471/2015
Требование: О взыскании долга по оплате тепловой энергии.
Обстоятельства: Теплоснабжающая организация сослалась на то, что поставленные тепловая энергия и теплоноситель оплачены частично.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судами не учтено, что спорный участок сети не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, вопрос наличия волеизъявления собственников содержать спорный участок сети, оплачивать потери тепловой энергии не исследован, требование предъявлено к управляющей организации, которая прекратила свои полномочия, новая управляющая организация к участию в деле не привлечена.
Суд первой инстанции Арбитражный суд Республики Башкортостан



АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2016 г. в„– Ф09-7771/16

Дело в„– А07-21471/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сирота Е.Г.,
судей Тимофеевой А.Д., Черемных Л.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интеграл-Жилфонд-Сервис" (ИНН: 0275047571, ОГРН: 1050204116731; далее - общество "ИЖФС") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.12.2015 по делу в„– А07-21471/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители общества "ИЖФС" - Каримов М.Г. (доверенность от 06.07.2016), Зык Г.А., директор (протокол от 24.12.2015);
общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН: 0277072661, ОГРН: 1050204518396; далее - общество "БашРТС") - Зиганшин И.Ш. (доверенность от 31.12.2015).

Общество "БашРТС" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ИЖФС" о взыскании 1 149 173 руб. 51 коп. задолженности по оплате тепловой энергии за период с апреля по июль 2015 г., 145 947 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 04.12.2015 (судья Сакаева Л.А.) исковые требования удовлетворены.Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 (судьи Ширяева Е.В., Деева Г.А., Мальцева Т.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "ИЖФС" просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за теплопотери на теплотрассе от стены камеры ТК 124 до жилого дома, расположенного по адресу: ул. Чернышевского, 71/1.
По мнению заявителя, вывод судов о недоказанности согласования сторонами вопросов исключения из договора условия о теплоснабжении жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, д. 71/1, опровергается имеющимися в материалах дела письмами от 05.11.2014 в„– 0468, от 30.03.2016 в„– 701-07/226. Из содержания названных документов следует, что общество "БашРТС" подтверждает тот факт, что спорная теплотрасса необходима только для обслуживания жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, д. 71/1 и не обслуживает ни одного дома, находящегося в управлении общества "ИЖФС". При этом судами не принято во внимание, что общество "БашРТС" не оспаривает факт обслуживания данного дома другой управляющей организацией и выставляет счета за поставленную тепловую энергию по данному дому обществу с ограниченной ответственностью "Престиж" (далее - общество "Престиж").
При этом ссылку на то, что указанный дом включен в договор теплоснабжения кассатор находит необоснованной, поскольку до конца 2014 г. (то есть до смены управляющей организации) общество "ИЖФС" оплачивало теплоснабжение дома. Ответчик своевременно уведомил истца о передаче дома и в 2015 г. не подавал заявку на поставку тепловой энергии для отопления спорного дома.
Кроме того, заявитель ссылается на то, что разногласия по договору от 01.10.2013 в„– 440012 переданы на рассмотрение суда, что влечет недействительность спорных пунктов договора на момент рассмотрения спора; разногласия по договору не согласованы и не действовали ни в одной редакции, в том числе пункт договора о сроках оплаты тепловой энергии. Помимо изложенного заявитель полагает, что судами не применены подлежащие применению положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 в„– 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг", согласно которым оплата ресурсоснабжающим организациям производится после поступления платежей за жилищно-коммунальные услуги от населения.
В отзыве на кассационную жалобу общество "БашРТС" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

При рассмотрении спора судами установлено и из материалов дела следует, что между обществом "БашРТС" (теплоснабжающая организация) и обществом "ИЖФС" (потребитель) заключен договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) от 01.09.2013 в„– 440012/РТС. В соответствии с п. 1.1 данного договора теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.
Сторонами к договору подписан ряд приложений.
Согласно п. 1 приложения в„– 6 к договору количество тепловой энергии и теплоносителя, поставленных потребителю, при наличии допущенных в коммерческую эксплуатацию приборов учета, определяется на основании показаний этих приборов.
Расчетный период для оплаты за тепловую энергию и теплоноситель устанавливается равным календарному месяцу (п. 2 приложения в„– 7 к договору).
Пунктом 6 приложения в„– 7 к договору предусмотрено, что оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производится до 15 числа месяца следующего за расчетным периодом с учетом денежных средств, перечисленных теплоснабжающей организацией в порядке, установленном п. 5 приложения. Датой оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации.
Общество "БашРТС" в период с февраля по июль 2015 г. исполняло обязательства по поставке тепловой энергии и теплоносителя, в подтверждение чего в материалы дела представлены односторонние накладные, акты приема-передачи тепловой энергии, подписанные со стороны общества "ИЖФС" с разногласиями. На основании указанных первичных документов в целях оплаты выставило ответчику счета-фактуры.
В рассматриваемом случае из материалов дела следует и обществом "БашРТС" подтверждается, что тепловая энергия и теплоноситель поставляются для нужд населения, проживающего в многоквартирных домах.
Общество "ИЖФС" осуществляет функции управления многоквартирными жилыми домами на основании соответствующих договоров управления, заключенных с собственниками жилых и нежилых помещений.
Таким образом, общество "ИЖФС" является исполнителем коммунальных услуг и приобретает тепловую энергию и теплоноситель, в том числе, в целях предоставления услуг гражданам, проживающим в домах, находящихся в его управлении. Указанное обстоятельство истцом не оспаривается.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель общества "БашРТС" пояснил, что исковые требования заявлены к обществу "ИЖФС" как к управляющей организации, то есть как к исполнителю коммунальных услуг. В состав задолженности общества "ИЖФС" включена стоимость тепловой энергии, поставленной в многоквартирные дома, а также стоимость теплопотерь, возникших на теплотрассе от стены камеры ТК 124 до нового жилого дома, расположенного по адресу: ул. Чернышевского 71/1.
Поставленная обществу "ИЖФС" тепловая энергия оплачена ответчиком частично.
Письмами от 26.06.2015 в„– 311, от 29.05.2015 в„– 0266, от 22.04.2015 в„– 0233 общество "ИЖФС" сообщило истцу, что накладные о потреблении тепловой энергии и счета-фактуры не могут быть подписаны в существующем виде, так как в документах учтен объем теплопотерь на трубопроводе к жилому дому по ул. Чернышевского д. 71/1. Общество "ИЖФС" не может оплатить возникшие теплопотери в связи с отсутствием необходимости обеспечения теплоносителем названного жилого дома. Согласно решению общего собрания собственников указанного жилого дома с 08.11.2014 общество "ИЖФС" прекратило техобслуживание и обеспечение дома энергоресурсами.
Ответчик ссылался на то, что указанный дом выбыл из управления ответчика и передан в управление общества "Престиж".
Ссылаясь на наличие задолженности, общество "БашРТС" направило в адрес общества "ИЖФС" предарбитражную претензию от 24.07.2015 с просьбой о ее уплате.
Общество "ИЖФС" поставленную тепловую энергию оплатило частично, признает наличие задолженности, за исключением начислений за теплопотери на теплотрассе от стены камеры ТК 124 до жилого дома, расположенного по адресу: ул. Чернышевского 71/1, поскольку указанный дом согласно акту приема-передачи от 07.11.2014 выбыл из управления ответчика и передан в управление, техническую эксплуатацию и на обслуживание обществу "Престиж".
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций исходили из обязанности общества "ИЖФС" оплатить теплопотери, возникшие на теплотрассе от стены камеры ТК 124 до нового жилого дома, расположенного по адресу: ул. Чернышевского 71/1, в связи с соглашением от 21.10.2011 о внесении изменений в договор теплоснабжения от 01.10.2005 в„– 440012 и схемой границ балансовой принадлежности (приложение в„– 2 к договору). При этом суды посчитали, что представленный обществом "ИЖФС" акт от 07.11.2014 приема-передачи спорного жилого дома не содержит сведений о том, что общество "ИЖФС" передает обществу "Престиж" теплотрассу, проходящую к данному дому.
Указав на отсутствие в материалах дела доказательств согласования обществом "БашРТС" и обществом "ИЖФС" вопросов исключения из договора условия о теплоснабжении жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, ул. 71/1, а также доказательств, подтверждающих передачу спорной теплотрассы на баланс истцу, либо другой организации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обязанности ответчика оплатить тепловые потери, возникающие при транспортировке теплоносителя по спорной теплотрассе.
Между тем судами не учтено следующее.
Законодательство о теплоснабжении обязывает потребителя оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (ст. 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 в„– 190-ФЗ "О теплоснабжении").
Спор, рассматриваемый в данном деле, касается поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, следовательно, в силу пп. 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации должен рассматриваться с учетом правовых норм, регулирующих жилищное законодательство.
Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги (в том числе за отопление и горячее водоснабжение) исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздел VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 в„– 354, далее - Правила в„– 354).
В соответствии с ч. 1, 2, 2.3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации для оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники могут нанять управляющую организацию, указав в договоре управления состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.
По общему правилу, вытекающему из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 (далее - Правила в„– 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 7 Правил в„– 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 указанных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 8 Правил в„– 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (пп. 40, 63, 64 Правил в„– 354, ч. 6.2, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.
Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит (определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2016 в„– 308-ЭС16-7310, от 21.12.2015 в„– 305-ЭС15-11564).
Взыскивая стоимость потерь на теплотрассе от стены камеры ТК 124 до жилого дома в„– 71/1 по ул. ул. Чернышевского с общества "ИЖФС", суды указали на наличие у общества "ИЖФС" соответствующей обязанности оплатить тепловые потери, возникающие при транспортировке теплоносителя по спорной теплотрассе в соответствии с заключенным договором теплоснабжения от 01.09.2013 в„– 440012/РТС, где сторонами согласована схема границ балансовой принадлежности между обществом "БашРТС" и обществом "ИЖФС". Согласно данной схеме граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности общества "ИЖФС" проходит от стены камеры ТК 124 до жилого дома в„– 71/1 по ул. Чернышевского.
Между тем суды не учли, что иск предъявлен к обществу "ИЖФС" как к управляющей компании, исполнителю коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 постановления Пленума от 05.10.2007 в„– 57 и постановлении Президиума от 15.07.2010 в„– 2380/10, объем обязательств управляющей компании за поставленные в многоквартирные дома коммунальные ресурсы, не может быть больше объема обязательств граждан по их оплате.
Разногласия сторон касаются обязанности общества "ИЖФС" оплатить тепловую энергию, потерянную в тепловой сети на участке от стены камеры ТК 124 до жилого дома в„– 71/1 по ул. Чернышевского.
По общему правилу внешние инженерные сети не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не должны ими содержаться. Следовательно, исполнитель коммунальных услуг в силу своего статуса без воли собственников не должен нести бремя содержания теплотрассы и оплачивать потерянную в нем тепловую энергию.
В отсутствие доказательств принятия собственниками помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, решения о включении теплотрассы в состав общего имущества многоквартирного дома сам по себе факт установления границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности не свидетельствует о наличии законных оснований для отнесения спорного участка теплотрассы к общему имуществу и возложения бремени несения затрат на его содержание на собственников помещений многоквартирного дома.
Между тем указанные обстоятельства судами не исследовались, наличие (отсутствие) волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме не выяснялось.
Отклоняя довод общества "ИЖФС" о том, что спорный дом передан из управления ответчика в управление, техническую эксплуатацию и на обслуживание общества "Престиж", со ссылкой на то, что акт от 07.11.2014 не может с достоверностью подтверждать передачу спорного дома на обслуживание в другую организацию, и делая вывод об отсутствии сведений о передаче дома в„– 71/1 по ул. Чернышевского в управление обществу "Престиж", суды не учли, что, во-первых, сам истец общество "БашРТС" не оспаривает и более того, признает тот факт, что дом в„– 71/1 по ул. Чернышевского передан в управление другой управляющей организации - обществу "Престиж" и ответчик - общество "ИЖФС" не является управляющей компанией в отношении данного дома.
Во-вторых, в материалах дела имеется письмо от 30.03.2016 в„– 701-07/226, в котором общество "БашРТС" сообщило обществу "ИЖФС" о том, что от ТК 124 находится жилой дом по ул. Чернышевского в„– 71/1 ООО "Престиж" (т. 2 л. д. 113).
Кроме того, вывод судов об отсутствии оснований считать, что спорный дом передан на обслуживание обществу "Престиж", сделан без привлечения данного общества к участию в деле, тогда как указанный вывод может повлиять на права и обязанности последнего.
Истец в письменных пояснениях указал, что 07.11.2014 согласно акту приема-передачи жилого дома по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, 71/1, а также согласно решению общего собрания собственников указанный жилой дом перешел в управление другой управляющей организации - общества "Престиж". Далее, между обществом "БашРТС" и обществом "Престиж" заключен договор теплоснабжения от 08.11.2014 на обслуживание указанного дома. В соответствии с приложением в„– 2 к договору теплоснабжения общество "Престиж" и общество "БашРТС" согласовали схему (акт) балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, в соответствии с которой граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от камеры ТК 124 до жилого дома в„– 71/1 по ул. Чернышевского принадлежит обществу "ИЖФС".
Таким образом, из пояснений истца следует, что общество "БашРТС" и общество "Престиж", согласовав схему границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, фактически возложили на общество "ИЖФС" обязанность по компенсации стоимости потерь на спорной теплотрассе, тогда как общество "ИЖФС" не является стороной договора теплоснабжения, заключенного между обществом "БашРТС" и обществом "Престиж".
Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Кроме того, из материалов дела следует, что общество "ИЖФС" неоднократно сообщало истцу о том, что объем теплопотерь на трубопроводе к жилому дому по ул. Чернышевского д. 71/1 не может быть оплачен; общество "ИЖФС" прекратило техобслуживание и обеспечение дома в„– 71/1 по ул. Чернышевского коммунальными услугами (письма от 26.06.2015 в„– 311, от 29.05.2015 в„– 0266, от 22.04.2015 в„– 0233).
Указанным доводам ответчика судами не дана надлежащая правовая оценка.
Суд кассационной инстанции считает необходимым отметить, что в рассматриваемом случае необходимо разграничивать деятельность юридического лица как управляющей организации многоквартирного дома, которая осуществляется на основании норм Жилищного законодательства РФ и в интересах собственников жилых и нежилых помещений, и деятельность юридического лица, осуществляемую им непосредственно в своих интересах (ст. 1, 2, 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела, а также пояснений общества "БашРТС", данных в судебном заседании, следует, что иск о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии предъявлен к обществу "ИЖФС" как к управляющей компании и исполнителю коммунальных услуг.
При определении размера платы за предоставленный коммунальный ресурс между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей организации следует учитывать, что управляющая организация действует в интересах собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, и объем обязательств управляющей компании за поставленные в многоквартирные дома коммунальные ресурсы, не может быть больше объема обязательств граждан по их оплате.
Поскольку из обжалуемых судебных актов следует, что вывод о законности истребуемой истцом задолженности основан на содержании соглашения от 21.10.11 и схемы границ балансовой принадлежности (Приложение в„– 2 к договору) (т. 2 л. д. 167, 171), а доводы общества о несоответствии этих актов Правилам в„– 491 не оценивались судами в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, судебные акты о взыскании указанной задолженности не могут быть признаны законными и обоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Учитывая изложенные в настоящем постановлении обстоятельства, суд кассационной инстанции полагает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене на основании положений ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении судам следует устранить отмеченные недостатки, дать надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, применить нормы материального права, подлежащие применению, установить структуру и характер спорных правоотношений, разграничить обязательства общества "ИЖФС" как управляющей организации, действующей в интересах собственников помещений многоквартирных домов и осуществляющей функции исполнителя коммунальных услуг, и собственные обязательства общества "ИЖФС" как организации, осуществляющей иные виды деятельности (если таковые ею осуществляются), и разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При разрешении спора судам также надлежит установить принадлежность спорной теплотрассы, обстоятельства, связанные с передачей спорной теплотрассы застройщиком собственникам помещений многоквартирного дома в„– 71/1 по ул. Чернышевского в лице управляющей компании. При этом необходимо учитывать, что передача застройщиком теплотрассы управляющей компании не дает оснований полагать, что ее собственником стали жильцы многоквартирного дома без установления волеизъявления собственников на это.
При исследовании схемы границ балансовой принадлежности (приложение в„– 2 к договору) (с учетом заявленных обществом возражений) судам следовало установить, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подпунктом "а" пункта 1 Правил в„– 491 волеизъявление управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, и может ли спорный участок тепловых сетей быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил в„– 491.
Руководствуясь ст. ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.12.2015 по делу в„– А07-21471/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2016 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Е.Г.СИРОТА

Судьи
А.Д.ТИМОФЕЕВА
Л.Н.ЧЕРЕМНЫХ


------------------------------------------------------------------