АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2016 г. в„– Ф09-8706/16

Дело в„– А71-7281/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Громовой Л.В.,
судей Сафроновой А.А., Тимофеевой А.Д.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Устиновская" (ОГРН: 1121840001414, ИНН: 1840006970; далее - общество УК "Устиновская") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.02.2016 по делу в„– А71-7281/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
общества УК "Устиновская" - Альмухамедов И.Ш. (доверенность от 05.09.2016);
публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН: 1056315070350, ИНН: 6315376946; далее - общество "Т Плюс") - Уразбаева А.М. (доверенность от 20.05.2016).

Общество УК "Устиновская" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Т Плюс" (с учетом уточнения наименования ответчика) об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.03.2015 в„– К0556.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.02.2016 (судья Мелентьева А.Р.) исковые требования удовлетворены частично.
Абзацы 3, 4 п. 2.2.1, п. 2.2.6, подп. "а" п. 2.4.3, абзац 1 п. 3.3, п. 3.9, 4.1, 4.8, 4.9, 5.2, приложение в„– 6 приняты в редакции общества УК "Устиновская":
- абзац 3 п. 2.2.1 - Не допускать отклонения среднесуточной температуры сетевой воды в точке поставки более чем на +/- 3% от температурного графика, являющегося приложением в„– 9 к настоящему договору при условии обеспечения нормативной температуры в помещениях МКД - не ниже показателей 20 градусов Цельсия (22 градуса Цельсия в угловых помещениях).
- абзац 4 п. 2.2.1 - В случае отсутствия подписанных сторонами актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон, указанные границы определяются согласно требования п. 8 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 в„– 491 и в отношении тепловых сетей внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.
- пункт 2.2.6 - Обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи тепловой энергии в точки поставки и закрепленных за ТСО в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение в„– 2 к настоящему договору). Обеспечивать на вводах тепловых трасс в МКД наличие исправных устройств, исключающих попадание теплоносителя и иных вод (талые, подземные и другие воды) в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации.
- подпункт "а" п. 2.4.3 - исключить.
- абзац 1 п. 3.3 - Потребитель осуществляет расчет за потребленный теплоноситель в установленном законом порядке. Перечень коммерческих приборов учета, установленных на объектах Потребителя на дату заключения настоящего договора, установлен Приложением в„– 5.
- пункт 3.9 - исключить.
- пункт 4.1 - Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации стоимость тепловой энергии в соответствии с законодательством РФ и условиями договора с учетом Правил в„– 307 и Правил в„– 354.
- пункт 4.8 - Основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданной-принятой теплоэнергии, содержащий сведения об объемах и стоимости теплоэнергии в отношении каждого объекта Потребителя, а также об уменьшении размера платы за некачественную теплоэнергию, в случаях установленных настоящим договором и счет-фактура, выставляемые Теплоснабжающей организацией и согласованные Потребителем без разногласий.
Потребитель обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения от Теплоснабжающей организации счета-фактуры и акта поданной-принятой теплоэнергии надлежащим образом оформить данные документы, подписать уполномоченным лицом и направить в Теплоснабжающую организацию один экземпляр акта приема-передачи теплоэнергии, либо мотивированные разногласия по указанным документам.
В случае невыполнения Потребителем указанных действий, считается, что поставленные энергоресурсы приняты без возражений и акт принят в редакции Теплоснабжающей организации.
- пункт 4.9 - Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с ограничением возобновлением подачи тепловой энергии, выполненными по заявкам Потребителя, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и согласованной сторонами калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета.
- пункт 5.2 - Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых тепловой энергии в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение в„– 2 к настоящему Договору), и за соблюдением установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой энергии в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения, а также условиями настоящего договора.
В случае поставки теплоэнергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы, определенный выставляемой Теплоснабжающей организацией в счет-фактуре и акте за отчетный месяц подлежит уменьшению:
- при отклонении среднесуточной температуры сетевой воды в точке поставки более чем на +/- 3 градуса от значений, установленных Температурным графиком, являющимся Приложением в„– 9 к настоящему договору, размер платы за расчетный период подлежит уменьшению за каждый час отклонения суммарно в течение расчетного месяца на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД, утв. Постановлением Правительства РФ в„– 354 от 06.05.2011 (далее по тексту - Правила в„– 354).
Основанием для установления факта отклонения температуры сетевой воды от требований, установленных настоящим договором, является отчет о потреблении теплоэнергии и теплоносителя за отчетный месяц.
- при отклонении параметров давления сетевой воды, от установленных п. 2.2.2 настоящего договора, за каждый час отклонения от установленного давления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, размер платы за тепловую энергию, определенный за расчетный период, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления теплоэнергии ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с п. 101 Правил в„– 354.
Основанием для установления факта отклонения параметров давления сетевой воды от установленных настоящим договором является акт о поставке теплоэнергии ненадлежащего качества, составленный в порядке, установленном разделом X Правил в„– 354.
- при перерывах в подаче теплоэнергии, превышающих допустимую продолжительность, за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за теплоэнергию за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период с учетом положений раздела IX Правил в„– 354.
- Приложение в„– 6 - исключить.
Пункты 2.3.26, 2.5.3, 2.2.13, 2.3.2, 2.3.5, 2.3.13, 2.3.19, 2.3.21, 2.3.25, 2.5.2, 3.12, 4.4, 4.4.1, 4.5, 5.1, 5.3.2, 5.3.5, 5.4, 7.5.2, приложения в„– 3, 7, 8, 9 приняты в редакции общества "Т Плюс":
- пункт 2.3.26 - Иметь на узле ввода регулятор расхода, дросселирующее устройство с диаметром отверстия, рассчитанным Теплоснабжающей организацией. Установка и ревизия дросселирующих устройств (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится Потребителем в присутствии представителя Теплоснабжающей организации. Все дросселирующие устройства, сбросная арматура пломбируется Теплоснабжающей организацией, о чем составляется двухсторонний акт.
- пункт 2.5.3 - Не позднее 1 марта текущего года направить в Теплоснабжающую организацию заявление на изменения (пересмотр) тепловых нагрузок, указанных в Приложении в„– 1 к настоящему договору, на следующий год, в соответствии с требованиями утвержденных Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок.
- пункт 2.2.13 - исключить.
- пункт 2.3.2 - Оплачивать тепловую энергию в соответствии с разделом 4 настоящего договора. В случае фиксации на сетях Абонента сверхнормативной подпитки Абонент оплачивает данный теплоноситель в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
- пункт 2.3.5 - Соблюдать установленные Приложением в„– 1 к настоящему договору режимы потребления тепловой энергии.
- пункт 2.3.13 - При поступлении жалоб собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении в„– 3 к настоящему Договору, на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в установленных случаях к проверке факта нарушения качества коммунальной услуге. Порядок взаимодействия сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг.
Пункт 2.3.19 - Предоставлять Теплоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета объектов Потребителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.
- пункт 2.3.21 - В течение 30 дней со дня заключения энергосервисного договора предоставлять в адрес Теплоснабжающей организации перечень мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности с указанием сроков их выполнения, величины экономии потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в натуральном выражении с разбивкой по годам и месяцам.
- пункт 2.3.25 - Оплачивать затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией при отключении ограничении и включении тепловой энергии согласно заявкам Потребителя.
- пункт 2.5.2 - Получать тепловую энергию в количестве и, режиме и с качеством, указанном в Приложении в„– 1 к настоящему договору и позволяющими Потребителю обеспечить предоставление соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД и (или) жилых домов, теплоснабжения которых осуществляется в рамках настоящего договора.
- пункт 3.12 - исключить.
- пункт 4.4 - Если иное не предусмотрено законодательством РФ, оплата за тепловую энергию (невозвращенный теплоноситель) производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Исполнение обязательств по оплате считается дата списания денежных средств с расчетного счета Абонента.
- пункт 4.4.1 - исключить.
- пункт 4.5 - В случае принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ТСО, оплата за тепловую энергию производится в порядке, предусмотренном в Приложении в„– 7 к настоящему договору.
- пункт 5.1 - За нарушение обязательств по настоящему договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушения режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
- пункт 5.3.2 - Действиями персонала Потребителя или третьих лиц (в том числе, повреждение трубопроводов, повреждения потребительского ввода), несогласованными изменениями в схеме теплопотребляющих установок, неисправностью оборудования потребителя или самовольной заменой (удалением) установленных расчетных сопел и дросселирующих шайб, отсутствием на узле вода необходимых регуляторов параметров теплоносителя, нарушением целостности или отсутствием тепловой изоляции на трубопроводах, бездоговорным потреблением, а также невыполнением предписаний ТСО.
- пункт 5.3.5 - Несоблюдением потребителем режима потребления.
- пункт 5.4 - За нарушением обязательств по оплате тепловой энергии (теплоносителя) Потребитель уплачивает Теплоснабжающей организации неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату уплаты задолженности на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки не освобождает Потребителя от исполнения обязанности по оплате, а также от возмещения ТСО причиненных убытков.
- пункт 7.5.2 - Теплоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора при наличии у Потребителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Теплоснабжающей организации за поставленную тепловую энергию в размере, превышающем стоимость ресурса за 3 (три) расчетных периода. При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, в том числе путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги вплоть до заключения договора теплоснабжения с иным исполнителем коммунальных услуг или напрямую с потребителем коммунальных услуг, а также путем уведомления потребителей коммунальных услуг о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора теплоснабжения напрямую с Теплоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.
- Приложение в„– 7 к Договору теплоснабжения в„– К0556 от 01.03.2015
Порядок осуществления расчетов с использованием автоматизированной
системы учета энергетических ресурсов
1. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Теплоснабжающей организации, оплата за тепловую энергию производится путем:
- внесения собственниками и пользователями помещений в составе многоквартирного дома непосредственно в адрес Теплоснабжающей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, платы за коммунальную услугу отопления (стоимости тепловой энергии в составе услуги горячего водоснабжения в случае самостоятельного производства Потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению), потребляемую в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, а также
- внесения Потребителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, в адрес Теплоснабжающей организации платы за тепловую энергию, использованную для предоставления коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
2. Для осуществления расчетов по настоящему Договору Теплоснабжающая организация составляет и передает Потребителю в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора, акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и счет-фактуру, которые отражают информацию о состоянии задолженности Потребителя по оплате тепловой энергии за расчетный период на 1-е число месяца, следующего за расчетным, раздельно по платежам потребителей коммунальных услуг и по платежам за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
Теплоснабжающая организация в срок не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, представляет в письменном виде в адрес Потребителя сведения о поступившем от потребителей коммунальных услуг размере платы за коммунальные услуги и о существующей задолженности Потребителя по оплате тепловой энергии, теплоносителя за расчетный период.
3. Стороны обязуются ежемесячно, в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, а также по требованию одной из Сторон оформлять акт сверки расчетов по настоящему Договору, в котором раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности Потребителя в части внесения платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы потребителями коммунальных услуг на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.
4. В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг по их оплате, Потребитель по требованию Теплоснабжающей организации приостанавливает или ограничивает предоставление коммунальной услуги таким потребителям коммунальных услуг.
Порядок взаимодействия Теплоснабжающей организации и Потребителя при приостановлении и ограничении предоставления соответствующих коммунальных услуг потребителям, основания введения ограничения и порядок действий Потребителя определяются требованиями утвержденных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг.
5. При невыполнении Потребителем законных требований Теплоснабжающей организации по приостановлению или ограничению коммунальных услуг соответствующего вида в отношении отдельных потребителей, имеющих задолженность по ее оплате, и при наличии технической возможности для выполнения требований, позволяющей в случае введения ограничения обеспечить соблюдение прав и законных интересов других потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства, Потребитель несет ответственность перед Теплоснабжающей организацией за невыполнение таких требований, в том числе в виде возмещения убытков, понесенных Теплоснабжающей организацией в результате невыполнения указанных требований.
Пределы и порядок применения ответственности Потребителя за невыполнение законных требований Теплоснабжающей организации по приостановлению или ограничению коммунальных услуг определяются требованиями гражданского законодательства РФ.
6. При наличии принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Теплоснабжающей организации, Потребитель в случаях заключения с собственниками и пользователями помещений многоквартирного дома или жилого дома договоров на оказание коммунальных услуг обеспечивает включение условия о внесении платы непосредственно в адрес Теплоснабжающей организации в тексты заключаемых договоров.
- Приложение в„– 8 к Договору теплоснабжения К0556 от 01.03.2015
Порядок осуществления расчетов с использованием автоматизированной
системы учета энергетических ресурсов
1. Стороны договорились для целей определения показаний приборов коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя (далее - УУТЭ) применять "Отчетную ведомость за потребленную тепловую энергию и теплоноситель", сформированную Автоматизированной системой учета энергетических ресурсов Теплоснабжающей организации (далее - Ведомость АСУ ЭР).
Под Автоматизированной системой учета энергетических ресурсов (далее - АСУ ЭР) Теплоснабжающей организации Стороны понимают систему программных и аппаратных средств, предназначенных для автоматизации процесса сбора, обработки и хранения информации о количестве потребленной тепловой энергии посредством получения информации с УУТЭ Потребителя с использованием систем дистанционного сбора и передачи данных.
2. Потребитель назначает представителя, ответственного за работу УУТЭ, присоединенного в установленном порядке к АСУ ЭР Теплоснабжающей организации, и в течение 10 (десяти) рабочих дней, начиная с даты подключения прибора учета к АСУ ЭР, письменно уведомляет об этом Теплоснабжающую организацию.
Ответственный представитель Потребителя ежедневно производит контроль передачи и поступления данных с УУТЭ в АСУ ЭР Теплоснабжающей организации с использованием каналообразующего оборудования (устройства считывания, передачи данных о потреблении тепловой энергии и теплоносителя) и сети передачи данных Internet. В случае обнаружения неисправности каналообразующего оборудования или иной невозможности дистанционной передачи данных, ответственный представитель Потребителя сообщает об этом (посредством направления письма, факсограммы или телефонограммы) в течение 24 (двадцати четырех) часов в Теплоснабжающую организацию.
3. При возникновении сбоя в передаче данных в АСУ ЭР Теплоснабжающей организации из-за выхода из строя каналообразующего оборудования или повреждений линий (каналов) связи в течение более 15 (пятнадцати) календарных дней подряд в расчетном месяце, для целей определения показаний УУТЭ Потребитель предоставляет в Теплоснабжающую организацию в предусмотренный Договором срок подписанные уполномоченным лицом актуальные показания коммерческих приборов учета.
При возникновении сбоя в передаче данных в АСУ ЭР Теплоснабжающей организации из-за неработоспособности УУТЭ Потребителя, Потребитель и Теплоснабжающая организация в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя составляют Акт о выходе из строя УУТЭ.
Расчет количества потребленной Потребителем тепловой энергии в случае неработоспособности УУТЭ Потребителя производится Теплоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном Договором и действующим законодательством.
5. Для расчетов за потребленную Потребителем тепловую энергию за расчетный месяц, переданные с УУТЭ в АСУ ЭР показания переносятся Теплоснабжающей организацией на бумажный носитель в виде Ведомости АСУ ЭР.
Величина тепловых потерь в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Потребителя, величина невозвращенного теплоносителя определяется в соответствии с условиями Договора и требованиями законодательства.
6. Сформированная Теплоснабжающей организацией Ведомость АСУ ЭР подлежит направлению для согласования в адрес Потребителя факсограммой по номеру: ______________ или электронной почтой по адресу: _____________,
В случае отсутствия информации в АСУ ЭР Теплоснабжающей организации от УУТЭ Потребителя по отдельным суткам в течение отчетного месяца, но при наличии показаний всех интеграторов (теплосчетчиков, тепловычислителей и счетчиков массы в составе узла учета Потребителя) на начало и конец отчетного периода, сформированная Ведомость АСУ ЭР принимается как отчетный документ и подлежит направлению на согласование Потребителю.
При наличии мотивированных замечаний Потребитель выражает несогласие с величинами потребленной (отпущенной) в отчетном периоде тепловой энергии, указанными в Ведомости АСУ ЭР, путем направления возражений в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента ее получения. В случае не направления Потребителем в адрес Теплоснабжающей организации в указанные сроки возражений, Ведомость АСУ ЭР считается согласованной.
7. Согласованная Сторонами Ведомость АСУ ЭР является основанием для проведения расчетов за потребленную Потребителем тепловую энергию в отчетном периоде. Количество потребленной в отчетном периоде тепловой энергии, предусмотренное Ведомостью АСУ ЭР, фиксируется в Акте поданной - принятой тепловой энергии, который в предусмотренные Договором сроки вместе с другими платежными документами направляются Потребителю для подписания.
8. Подписание сторонами Актов поданной-принятой тепловой энергии свидетельствует об отсутствии разногласий в определяемых на основании Ведомости АСУ ЭР величинах потребленной Потребителем в отчетном периоде тепловой энергии.
9. Теплоснабжающая организация без предварительного уведомления Потребителя вправе привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Приложением.
10. С момента установки оборудования информационно-измерительных систем учета ресурсов на УУТЭ, Потребитель обеспечивает сохранность установленного оборудования и отсутствие доступа к нему посторонних лиц.
- Приложение в„– 9
Температура воды в тепловых сетях
и системах отопления МКД по адресу: ул. Холмогорова, 73, 75, 83

Температура наружного воздуха Т н.в., град. C
Температура воды в подающем трубопроводе при эксплуат. графике, Т1 град. C
Температура воды в обратном трубопроводе абонентов зависимой схемы присоединения для экспл. Графика, т2 град. C
142/70
10,0
74,0
51,1
9,0
74,0
50,5
8,0
74,0
50,0
7,0
74,0
49,5
6,0
74,0
48,9
5,0
74,0
48,4
4,0
74,0
47,9
3,0
74,0
47,4
2,0
74,0
46,9
1,4
74,0
46,6
1,0
74,0
46,4
0,0
74,0
45,9
-1,0
74,0
45,4
-2,0
74,0
45,4
-3,0
76,9
46,3
-4,0
79,1
47,1
-5,0
81,3
48,0
-6,0
83,5
48,8
-7,0
85,6
49,6
-8,0
87,8
50,5
-9,0
90,0
51,3
-10,0
92,1
52,1
-11,0
94,2
52,9
-12,0
96,4
53,7
-13,0
98,5
54,5
-14,0
100,6
55,3
-15,0
102,7
56,1
-16,0
104,9
56,9
-17,0
107,0
57,6
-18,0
109,1
58,4
-19,0
111,1
59,1
-20,0
113,2
59,9
-21,0
115,3
60,7
-22,0
117,4
61,4
-23,0
119,5
62,1
-24,0
121,5
62,9
-25,0
123,6
63,6
-26,0
125,7
64,3
-27,0
125,8
63,9
-28,0
125,8
63,4
-29,0
125,8
62,9
-30,0
125,8
62,4
-31,0
125,8
61,9
-32,0
125,8
61,4
-33,0
125,8
60,9
-34,0
125,8
60,4

Для графика 142/70
Температура в подающем трубопроводе источников тепловой энергии поддерживается по графику 142/70 с "нижней" срезкой графика на 70 °C, "верхней" срезкой графика на 125,8 °C и допустимым отклонением +/- 3%.
Пункты 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.14, 2.3.1, 2.3.8, 2.3.12, 2.3.20, 2.3.27, абзац 1 п. 3.7, абзацы 1, 2, 3 п. 7.5.1, приложение в„– 4 приняты в следующей редакции:
Пункт 2.2.9 - В порядке и сроки, установленные настоящим договором, производить уменьшение платы за поданную теплоэнергию в случае установления факта поставки теплоэнергии по качеству не соответствующей требованиям действующего законодательства РФ и условиям настоящего договора.
- пункт 2.2.10 - Устранять порывы и аварии на транзитных трубопроводах теплоснабжения, находящихся на объектах Потребителя, в течение одних суток.
- пункт 2.2.11 - Ежемесячно, в срок до 30 (31) числа расчетного месяца предоставлять Потребителю в электронном виде информацию об объемах теплоэнергии, потребленной собственниками и пользователями нежилых помещений, расположенных на объектах Потребителя и заключивших договоры теплоснабжения непосредственно с Теплоснабжающей организацией. Указанная информация предоставляется с указанием объемов теплоэнергии в разрезе каждого лица по каждому объекту Потребителя.
- пункт 2.2.12 - В срок до 10 числа месяца следующего за расчетным направить в адрес Потребителя в электронном виде счет-фактуру и акт приема-передачи теплоэнергии, содержащие информацию об объеме и стоимости теплоэнергии по каждому объекту Потребителя. В случае проведения перерасчетов размера платы за теплоэнергии за предыдущие расчетные периоды - сведения об основаниях таких перерасчетов, объектах, по которым выполнены перерасчеты и их сумме по каждому объекту.
- пункт 2.2.14 - Теплоснабжающая организация, обязана в течение 30 дней произвести и восстановить элементы благоустройства, указанного в ордере на производство земляных работ, копия которого предоставляется абоненту по его требованию.
- пункт 2.3.1 - Предоставлять в ТСО актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирном доме, и (или) о размерах площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, а в случаях приобретения тепловой энергии в целях последующего оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения также сведения о количестве зарегистрированных граждан, по форме, предусмотренной Приложением в„– 4 к настоящему договору (отдельно по каждому МКД и жилому дому). Указанные сведения предоставляются не позднее 3 (трех) дней со дня заключения настоящего договора, а также в течение 3 (трех) дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающих вносимые изменения документов).
- пункт 2.3.8 - Уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД в течение 3 рабочих дней с даты получения протокола общего собрания собственников помещений МКД, являющегося основанием для прекращения действия договора управления МКД. При этом Потребитель направляет в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления МКД и (или) подтверждающего прекращение действия договора управления МКД и производит оплату за тепловую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
- пункт 2.3.12 - При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Потребителя и (или) субабонентов немедленно: - самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или при отсутствии возможности, подать заявки на отключение ТСО; - принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя; - уведомить ТСО об аварии. В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить о возникновении аварии ТСО и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей. В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый ТСО и Потребителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размер повреждения и т.п. Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый ТСО и Потребителем. Акты составляются ТСО, при этом Потребитель вправе указывать свои замечания к акту.
- пункт 2.3.20 - Предупреждать потребителей о невозможности нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Потребителя, в которых проходят транзитные трубопроводы Теплоснабжающей организации.
- пункт 2.3.27 - Соблюдать требования технических регламентов, иные обязательные требования по обеспечению надежности теплоснабжения.
- абзац 1 п. 3.7 - Потребитель имеющий приборы коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя предоставляет в Теплоснабжающую организацию ежемесячно, до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, представляет в Теплоснабжающую организацию подписанный уполномоченным лицом актуальные показания коллективных (общедомовых) приборов учета для многоквартирных домов и показания индивидуальных приборов учета для жилых домов, используемые для определения объемов поставляемой тепловой энергии по настоящему договору. Показания предоставляются в виде подписанного Потребителем отчета о теплопотреблении. По соглашению сторон предоставление указанной информации может осуществляться путем ее направления по электронной почте.
Абзац 1, 2, 3 п. 7.5.1 - Потребитель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего Договора.
При реализации данного условия Потребитель обязан оплатить в полном объеме поставленную до момента расторжения договора тепловую энергию и обеспечить исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора.
Абзац 3 пункта 7.5.1 исключить.
- Приложение в„– 4 к договору теплоснабжения в„– К0556 от 01.03.2015
Форма предоставления информации о
размерах площадей помещений и количестве проживающих граждан

в„– п/п
Адрес многоквартирного (жилого) дома
в„– кв. /пом.
Площадь помещения (жилого, нежилого, общедомового)
Площадь отапливаемых помещений надворных построек (для жилого дома)
Площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками (для жилого дома)
Общая домовая площадь
Количество лиц зарегистрированных в квартире (для жилых помещений)

































С общества "Т Плюс" в пользу общества УК "Устиновская" взыскано 26 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 (судьи Назарова В.Ю., Гладких Д.Ю., Масальская Н.Г.) указанное решение изменено: пункт 5.2 договора от 01.03.2015 в„– К0556 принят в редакции общества "Т Плюс": "Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемой тепловой энергии в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон, и за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой энергии в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения. В случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету размера плат за коммунальную услугу, установленных утвержденными Правительством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг"; в остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество УК "Устиновская" просит указанные судебные акты отменить в части, принять пункты 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.8, 2.3.13, 2.3.19, 2.3.20, 2.3.25, 2.3.26, 3.12, 4.4, 4.5, 5.1, 5.2, 5.3.2, 5.3.5, 7.5.2 договора от 01.03.2015 в„– К0556, а также приложения в„– 4, 7, 8, 9 к договору в предложенной им редакции. По мнению заявителя жалобы редакция данных пунктов не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает его права. Кроме того, общество УК "Устиновская" полагает необоснованным снижение размера подлежащих возмещению судебных расходов, понесенных им на оплату услуг представителя.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Т Плюс" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Согласно ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено данным Кодексом.
Кассационная жалоба общества УК "Устиновская" доводов относительно принятых судом редакций абзацев 3, 4 п. 2.2.1, п. 2.2.6, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.14, 2.3.5, 2.3.12, 2.3.21, 2.3.27, подп. "а" п. 2.4.3, п. 2.5.2, 2.5.3, абзаца 1 п. 3.3, абзаца 1 п. 3.7, п. 3.9, 4.1, 4.4.1, 4.8, 4.9, 5.4, абзацев 1, 2, 3 п. 7.5.1, а также относительно исключения из договора приложения в„– 6, не содержит, в связи с чем правомерность судебных актов в указанной части предметом рассмотрения в рамках данного кассационного производства не является.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции, которым решение суда первой инстанции изменено в части.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, общество "Т Плюс" является энергоснабжающей организацией в г. Ижевске, осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления в многоквартирные дома, находящиеся в управлении общества УК "Устиновская".
Общество УК "Устиновская" 06.04.2015 получило от общества "Т Плюс" проект договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.03.2015 в„– К0556 (сопроводительное письмо от 30.03.2015 в„– Т-1020).
Не согласившись с условиями договора, общество УК "Устиновская" направило обществу "Т Плюс" протокол разногласий от 08.04.2015.
Данный протокол подписан обществом "Т Плюс" с протоколом урегулирования разногласий от 18.05.2015.
В связи с тем, что стороны не достигли соглашения по некоторым пунктам договора и в окончательной редакции договор теплоснабжения от 01.03.2015 в„– К0556 сторонами не подписан, общество УК "Устиновская" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском об урегулировании разногласий по договору.
Проанализировав предложенные сторонами редакции спорных условий договора на предмет их соответствия требованиям законодательства, суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание, что договор энергоснабжения относится к публичным договорам (ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), определили в порядке ст. 445, 445 названного Кодекса редакции пунктов договора, в отношении которых у сторон возникли разногласия. При этом судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено в части редакции п. 5.2 договора.
На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу ст. 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
При определении условий договора суды правомерно руководствовались § 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 27.07.2010 в„– 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении). Кроме того, установив, что общество УК "Устиновская" является управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении в„– 3 к договору, и приобретает у общества "Т Плюс" как ресурсоснабжающей организации тепловую энергию с целью предоставления гражданам коммунальной услуги по отоплению, суды сделали правильный вывод, что к отношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 (далее - Правила в„– 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 в„– 354 (далее - Правила в„– 354), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 в„– 124 (далее - Правила в„– 124), Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 в„– 808 (далее - Правила в„– 808).
В силу п. 16 Правил в„– 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, данными Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми акт актами в сфере ресурсоснабжения.
Согласно ч. 8 ст. 15 Закона о теплоснабжении условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять: объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В п. 21 Правил в„– 808 приведены существенные условия договора теплоснабжения: договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями данных Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; порядок расчетов по договору; порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя; объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета; объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение). К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.
Пункт 2.2.9, на исключении которого из договора настаивало общество "Т Плюс", предложен обществом УК "Устиновская" в следующей редакции: "В порядке и сроки, установленные настоящим договором, производить уменьшение платы за поданную теплоэнергию в случае установления факта поставки теплоэнергии по качеству не соответствующей требованиям действующего законодательства РФ и условиям настоящего договора, а также компенсировать реальный ущерб Потребителя, связанный с подачей некачественной теплоэнергией, с перерывами в подаче этого энергоресурса при наличии вины Теплоснабжающей организации".
Судами указанный пункт принят в редакции: "В порядке и сроки, установленные настоящим договором, производить уменьшение платы за поданную теплоэнергию в случае установления факта поставки теплоэнергии по качеству не соответствующей требованиям действующего законодательства РФ и условиям настоящего договора".
При этом суды исходили из п. 1 ст. 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающего сторону, не исполнившую или ненадлежащим образом исполнившую обязательство по договору энергоснабжения, возместить причиненный этим реальный ущерб (ст. 15 названного Кодекса), а также из положений раздела 9 Правил в„– 354 о необходимости снижения размера платы за некачественный коммунальный ресурс и приложения в„– 1 к данным Правилам, предусматривающего порядок расчета снижения платы.
С учетом того, что обязанность теплоснабжающей организации производить перерасчет стоимости тепловой энергии при установлении факта ее некачественности, как и право лица, которому причинен ущерб, на его возмещение, предусмотрено нормами действующего законодательства, отсутствие в договоре соответствующих условий не освобождает сторон от указанной обязанности и не лишает данного права. Как правильно указано апелляционным судом, вопреки доводам общества УК "Устиновская", права сторон принятой редакцией пункта 2.2.9 не нарушены.
Пункт 2.2.10, на исключении которого из текста договора настаивало общество "Т Плюс", предложен обществом УК "Устиновская" в редакции: "Устранять порывы и аварии на транзитных трубопроводах теплоснабжения, находящихся на объектах Потребителя, в течение одних суток. Компенсировать Потребителю реальный ущерб, причиненный в результате указанных аварий и порывов в течение 10 дней с даты направления соответствующей претензии и документов, подтверждающих размер понесенного ущерба".
Судами указанный пункт принят в редакции: "Устранять порывы и аварии на транзитных трубопроводах теплоснабжения, находящихся на объектах Потребителя, в течение одних суток".
При этом судами учтены положения п. 5.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 в„– 170 (далее - Правила в„– 170), п. 14 Приложения в„– 1 к Правилам в„– 354, содержащего императивное указание на срок возможного отсутствия коммунального ресурса в многоквартирных домах. Суды пришли к выводу, что предложенная обществом УК "Устиновская" редакция абзаца 1 п. 2.2.10 договора относительно продолжительности времени для устранения порывов не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав энергоснабжающей организации.
При этом отсутствие в договоре условия о возможности компенсации реального ущерба, как уже было указано, не лишает общество УК "Устиновская" соответствующего права, предусмотренного нормами действующего законодательства, которые подлежат применению вне зависимости от наличия или отсутствия в договоре дублирующего их условия.
Пункт 2.2.13, на исключении которого из текста договора настаивало общество "Т Плюс", предложен обществом УК "Устиновская" в следующей редакции: "В течение 30 дней с даты получения от Потребителя, рассмотреть, оформить надлежащим образом и направить в адрес Потребителя, договор уступки права требования к собственникам и пользователям помещений в МКД, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг, подлежащий заключению в целях выполнения Исполнителем обязательств по оплате теплоэнергии настоящему договору".
Исключая данный пункт из текста договора, суды исходили из того, что норма, закрепленная в п. 26 Правил в„– 124 и предусматривающая возможность включения в договор ресурсоснабжения условия об исполнении обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки исполнителем ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, носит диспозитивный характер. Судами правильно указано, что при отсутствии согласия общества "Т Плюс" возможность возложения на него обязанности по заключению с исполнителем коммунальных услуг договоров цессии в отношении образовавшейся у непосредственных потребителей коммунальных услуг задолженности, отсутствует. Доводы общества УК "Устиновская" об обратном правомерно отклонены судами как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Пункт 2.3.1 договора предложен обществом УК "Устиновская" в следующей редакции: "Предоставлять в Теплоснабжающую организацию сведения об общей площади помещений МКД (в отношении которых начисляется плата за отопления), на бумажном носителе, удостоверенные подписью уполномоченного представителя Потребителя. Указанные сведения предоставляются в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора, в случае изменений - в течение 10 дней со дня, когда Потребителю стало известно о произошедших изменениях".
Обществом "Т Плюс" предложена иная редакция данного пункта: "Предоставлять в ТСО актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирном доме, и (или) о размерах площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, а в случаях приобретения тепловой энергии в целях последующего оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения также сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан, но в форме, предусмотренной Приложением в„– 4 к настоящему договору (отдельно по каждому МКД и жилому дому)".
Суды, руководствуясь подп. "е" п. 6 Правил в„– 124, приняли указанный пункт в редакции общества "Т Плюс", исключив из него обязанность по предоставлению сведений о фактически проживающих в жилых помещениях гражданах, поскольку такая обязанность (в отличие от обязанности предоставлять сведения о численности зарегистрированных в жилых помещениях граждан) нормами действующего законодательства на исполнителя коммунальных услуг не возложена, по существу является дополнительной.
Указанный в п. 2.3.1 договора трехдневный срок признан судами достаточным для своевременного направления в адрес теплоснабжающей организации необходимых документов и сведений.
Приложение в„– 4 к договору также принято судами в редакции, соответствующей подп. "е" п. 6 Правил в„– 124.
Суд кассационной инстанции, вопреки доводам общества УК "Устиновская", не усматривает оснований полагать права последнего нарушенными в связи с принятием пункта 2.3.1 в приведенной выше редакции.
Пункт 2.3.2 договора предложен обществом УК "Устиновская" в следующей редакции: "Оплачивать тепловую энергию в соответствии с разделом 4 настоящего Договора".
В результате рассмотрения разногласий сторон по данному пункту он принят судами в редакции общества "Т Плюс": "Оплачивать тепловую энергию в соответствии с разделом 4 настоящего договора. В случае фиксации на сетях Абонента сверхнормативной подпитки Абонент оплачивает данный теплоноситель в соответствии с разделом 4 настоящего договора", на основании следующего.
В соответствии с п. 6.2.29 Правил в„– 115 при эксплуатации тепловых сетей утечка теплоносителя не должна превышать норму, которая составляет 0,25% среднегодового объема воды в тепловой сети и присоединенных к ней системах теплопотребления в час, независимо от схемы их присоединения, за исключением систем горячего водоснабжения, присоединенных через водоподогреватель.
Исполнитель коммунальных услуг является лицом, обязанным содержать внутридомовые сети в надлежащем состоянии, а при возникновении на них порывов и утечек - возместить ресурсоснабжающей организации стоимость теплоносителя в соответствующем объеме.
Согласно п. 60 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных Приказом Федеральной службы по тарифам Российской Федерации от 06.08.2004 в„– 20-э/2 (далее - Методические указания), расчет тарифов на тепловую энергию для потребителей основывается на полном возврате теплоносителей в тепловую сеть и (или) на источник тепла. Стоимость используемой на источниках тепла исходной воды для обеспечения технологического процесса относится к стоимости сырья, основных и вспомогательных материалов, используемых при производстве тепловой энергии. Расходы теплоснабжающей организации на приобретение воды принимаются по ценам ее покупки и расходам на химическую очистку воды по указанным в договорах ценам.
Приложением в„– 4 к Методическим указаниям установлен перечень и объем нормативных потерь теплоносителя (химически очищенной воды), которые учитываются в тарифе на тепловую энергию. Отбор теплоносителя из системы теплоснабжения на цели горячего водоснабжения не относится к нормируемым потерям теплоносителя и не включается в тариф на тепловую энергию.
Таким образом, Методические указания устанавливают порядок расчета тарифов на тепловую энергию, которую предполагается использовать в закрытой системе теплоснабжения, не предусматривающей отбор теплоносителя из системы.
В Информационном письме Федеральной службы по тарифам России от 31.08.2007 в„– СН-5083/12 дано разъяснение по применению п. 60 Методических указаний, согласно которому расчет тарифов на отпускаемую тепловую энергию основывается на полном возврате потребителями теплоносителей в тепловую сеть и (или) на источник тепла. Потребители, допускающие в процессе потребления тепловой энергии невозврат конденсата, потери воды в закрытых системах теплоснабжения и сверхнормативный слив воды на горячее водоснабжение, оплачивают дополнительное количество химочищенной воды в объеме этих потерь.
Учитывая изложенное и принимая во внимание то, что система теплоснабжения в спорных правоотношениях является закрытой, суд кассационной инстанции полагает верными выводы судов о наличии на стороне общества УК "Устиновская" обязанности по оплате невозвращенного теплоносителя и соответствии предложенной обществом "Т Плюс" редакции пункта 2.3.2 договора нормам действующего законодательства.
Пункт 2.3.8 договора предложен обществом УК "Устиновская" в редакции: "Уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД в течение 10 дней с даты получения протокола общего собрания собственников помещений МКД, являющегося основанием для прекращения действия договора управления МКД. При этом Потребитель направляет в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления МКД и (или) подтверждающего прекращение действия договора управления МКД и производит оплату за тепловую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором".
Общество "Т Плюс" просило принять указанный пункт в редакции: "Не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления соответствующей даты письменно уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего договора".
Судами пункт 2.3.8 договора принят в следующей редакции: "Уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД в течение 3 рабочих дней с даты получения протокола общего собрания собственников помещений МКД, являющегося основанием для прекращения действия договора управления МКД. При этом Потребитель направляет в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления МКД и (или) подтверждающего прекращение действия договора управления МКД и производит оплату за тепловую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором".
В силу п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 в„– 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.В ч. 14 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организации за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу о наличии у управляющей организации возможности письменно уведомить теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в течение трех рабочих дней с даты получения протокола общего собрания собственников, указанный срок верно признан судами достаточным и разумным.
Пункт 2.3.13 договора предложен обществом УК "Устиновская" в следующей редакции: "При поступлении жалоб собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении в„– 3 к настоящему Договору, на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в случае если потребителю не известны причины нарушения параметров качества теплоэнергии и (или) перерыва в ее подаче к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги. Порядок взаимодействия Сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг".
В результате рассмотрения разногласий сторон по данному пункту он принят судами в редакции общества "Т Плюс": "При поступлении жалоб собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении в„– 3 к настоящему Договору, на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в установленных случаях к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги. Порядок взаимодействия Сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ правил предоставления коммунальных услуг".
Согласно п. 108 Правил в„– 354, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения соответствующей проверки, а также немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс, о дате и времени проведения проверки. Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.
Исходя из того, что привлечение к участию в проверке факта некачественности коммунального ресурса теплоснабжающей организации может предотвратить возникновение споров относительно лица, виновного в поставке некачественного коммунального ресурса гражданам, суды приняли пункт 2.3.13 договора в редакции общества "Т Плюс".
Суд кассационной инстанции не усматривает несоответствия указанной редакции п. 2.3.13 договора положениям Правил в„– 354 и иным нормам действующего законодательства, не находит оснований полагать, что на общество УК "Устиновская" данным пунктом налагаются дополнительные обязательства.
Пункт 2.3.19, на исключении которого из договора настаивало общество УК "Устиновская", принят судами в редакции общества "Т Плюс": "Предоставлять Теплоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета объектов Потребителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам", соответствующей положениям Правил в„– 124, 307, 354.
Согласно подп. "ж" п. 18 Правил в„– 124 в договоре ресурсоснабжения должна быть предусмотрена обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом по общему правилу расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не должны возлагаться на потребителей и ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий.
В соответствии с п. 9 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 в„– 1043, теплоснабжающая организация, теплосетевая организация и потребитель имеют право установки на узле учета дополнительных приборов для контроля режима подачи и потребления тепловой энергии, теплоносителя в том числе для дистанционного снятия показаний с тепловычислителя, не препятствующих при этом осуществлению коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и не влияющих на точность и качество измерений.
С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу о соответствии предложенной обществом "Т Плюс" редакции пункта 2.3.19 требованиям действующего законодательства. По аналогичным основаниям приложение в„– 8 к договору также принято в редакции общества "Т Плюс".
Довод о том, что реконструкция общедомового прибора учета, входящего в состав общедомового имущества, не может быть осуществлена без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, ранее рассмотрен и отклонен апелляционным судом со ссылкой на отсутствие в материалах дела доказательств того, что собственники помещений в находящихся в управлении общества УК "Устиновская" домах возражали относительно подключения коллективного прибора учета к автоматизированными информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя. Судом апелляционной инстанции правильно указано, что оказание содействия в согласовании возможности такого подключения входит в полномочия управляющей организации.
Пункт 2.3.20, на исключении которого из текста договора настаивало общество УК "Устиновская", предложен обществом "Т Плюс" в следующей редакции: "Не допускать в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Потребителя, в которых проходят транзитные трубопроводы Теплоснабжающей организации, нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам, без письменного разрешения Теплоснабжающей организации".
Судами указанный пункт принят в редакции: "Предупреждать потребителей о невозможности нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Потребителя, в которых проходят транзитные трубопроводы Теплоснабжающей организации", с учетом следующего.
В соответствии с п. 1 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 в„– 197 (далее - Типовые правила в„– 197), охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. В п. 5 данных Правил приведен перечень действий, производство которых в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается, поскольку они могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствовать их ремонту.
Включение в договор п. 2.3.20 преследует цель обеспечения безопасности потребителей. Вместе с тем подвальные и полуподвальные помещения принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, соответственно, вопрос об использовании указанного имущества отнесен только к компетенции общего собрания собственников, в связи с чем на исполнителя коммунальных услуг не может быть возложена ответственность за ненадлежащее использование не принадлежащего ему имущества.
Принимая во внимание изложенное, суды сочли возможным наложить на общество УК "Устиновская" обязанность исключительно по предупреждению потребителей о невозможности нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Потребителя, в которых проходят транзитные трубопроводы Теплоснабжающей организации. При этом суды пришли к верному выводу о том, что обязанности, выходящие за пределы полномочий управляющей организации, на общество УК "Устиновская" п. 2.3.20 договора не возложены.
Пункт 2.3.25, на исключении которого из договора настаивало общество УК "Устиновская", принят судами в редакции общества "Т Плюс": "Оплачивать затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией при отключении ограничении и включении тепловой энергии согласно заявкам Потребителя", на основании следующего.
В соответствии с п. 76 Правил в„– 808 ограничение и прекращение подачи тепловой энергии потребителям может вводиться в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором, а также нарушение условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок; прекращение обязательств сторон по договору теплоснабжения; выявление фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; возникновение (угроза возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения; наличие обращения потребителя о введении ограничения; иные случаи, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации или договором теплоснабжения.
Согласно п. 82 данных Правил возобновление режима потребления после введения полного ограничения режима потребления осуществляется за счет потребителя на основании расчета затрат теплоснабжающей организацией.
Правила в„– 808 применяются к правоотношениям сторон в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации, Правилам в„– 124, в„– 354.
Поскольку Правила в„– 808 не противоречат действующему жилищному законодательству и прямо предусматривают обязанность потребителя по компенсации затрат ресурсоснабжающей организации, понесенных на возобновление режима потребления, то в случае возникновения у исполнителя коммунальных услуг необходимости прекращения или ограничения поставки тепловой энергии он обязан возместить теплоснабжающей организации соответствующие расходы.
При этом, как правильно указано апелляционным судом, вопреки доводам общества УК "Устиновская", в п. 2.3.25 договора не предусматривается возможность введения полного ограничения режима потребления тепловой энергии, которое запрещено нормами действующего законодательства.
Пункт 2.3.26 договора предложен обществом УК "Устиновская" в следующей редакции: "Иметь на элеваторном узле сопло, диаметр которого (размер) должен быть согласован и опломбирован Теплоснабжающей организацией".
Рассмотрев разногласия сторон по указанному пункту договора, суды приняли его в редакции общества "Т Плюс": "Иметь на узле ввода регулятор расхода, дросселирующее устройство с диаметром отверстия, рассчитанным Теплоснабжающей организацией. Установка и ревизия дросселирующих устройств (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится Потребителем в присутствии представителя Теплоснабжающей организации. Все дросселирующие устройства, сбросная арматура пломбируется Теплоснабжающей организацией, о чем составляется двухсторонний акт".
Судами верно указано, что действующее законодательство возлагает на исполнителя коммунальных услуг обязанность по содержанию внутридомового оборудования, а на ресурсоснабжающую организацию - по проверке указанного оборудования в целях обеспечения граждан качественным коммунальным ресурсом. Судами приняты во внимание установленные в п. 9.3.25 Правил в„– 115 порядок, цели и последствия проведения тепловых испытаний отопительной системы, а также учтено, что перечисленное в п. 2.3.26 договора оборудование в обязательном порядке пломбируется с целью исключения доступа к регулятору расхода.
Принятая судами редакция пункта 2.3.26 носит универсальный характер и, вопреки доводам общества УК "Устиновская", не обязывает последнее устанавливать на общедомовых сетях каждого дома все перечисленные в данном пункте устройства, в том числе в связи с отсутствием технической возможности.
Пункт 3.12 договора, предложенный обществом УК "Устиновская" в редакции: "Потребитель не несет обязанности по внесению платы за тепловую энергию за месяцы, не входящие в отопительный сезон, в связи с отсутствием поставки тепловой энергии в данный период", исключен судами из текста договора в соответствии с возражениями общества "Т Плюс".
В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Аналогичные способы определения объема потребленных коммунальных ресурсов предусмотрены Правилами в„– 124 и в„– 354.В соответствии с положениями Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 в„– 306 (п. 3 формула 2 приложения), постановлением Правительства Удмуртской Республики утверждены нормативы потребления коммунальных услуг, действующие на территории Удмуртской Республики, которые определены исходя из годового потребления коммунального ресурса (за 12 месяцев).
В соответствии с п. 1 Рекомендаций по расчету нормативов потребления тепловой энергии на отопление, утвержденных постановлением Администрации города Ижевска от 10.08.2009 в„– 746 расчет норматива потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме или жилом доме производится при отсутствии приборов учета. Величина норматива в месяц равна 1/12 годового норматива.
Таким образом, норматив потребления гражданами тепловой энергии для отопления устанавливается на каждый месяц с учетом равномерного распределения расходов населения по оплате указанных коммунальных услуг в течение всего календарного года, независимо от того, что ежемесячное потребление тепловой энергии не может быть равномерным (в зимние месяцы фактическое потребление тепловой энергии больше, чем в весенние).
Следовательно, до утверждения новых нормативов потребления общество УК "Устиновская" обязано оплачивать тепловую энергию равномерно в течение всего года исходя из утвержденных нормативов потребления, что противоречит предложенной им редакции спорного пункта.
Доводы общества УК "Устиновская" о том, что с 01.07.2016 стороны договора переходят на расчеты за отопление, которые предусматривают оплату за фактически потребленный ресурс, основанием для отмены оспариваемого судебного акта являться не могут, поскольку условия договора верно определены судом первой инстанции исходя из положений действующего законодательства.
Пункт 4.4 договора предложен обществом УК "Устиновская" в следующей редакции: "Оплата денежных средств производится Потребителем в порядке, установленном пунктом 4.3 настоящего договора, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным. В случае если размер денежных средств, перечисленных Потребителем в соответствии с пунктом 4.3 договора, недостаточен для полной оплаты стоимости тепловой энергии за расчетный месяц, оставшаяся сумма погашается путем уступки права требования задолженности по оплате за коммунальные услуги с собственников и пользователей помещений МКД. Потребитель, при возникновении указанных обстоятельств, направляет Теплоснабжающей организации проект договора уступки права требования в течение не менее чем 60 дней с даты окончания расчетного месяца".
Рассмотрев разногласия сторон по указанному пункту договора, суды приняли его в редакции общества "Т Плюс": "Если иное не предусмотрено законодательством РФ, оплата за тепловую энергию (невозвращенный теплоноситель) производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Исполнением обязательств по оплате считается дата списания денежных средств с расчетного счета Абонента".
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 66 Правил в„– 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно п. 25 Правил в„– 124 по общему правилу исполнитель коммунальных услуг обязан произвести оплату коммунального ресурса в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.
Приняв во внимание отсутствие доказательств того, что решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (не 10 число месяца, следующего за расчетным), суды правомерно приняли редакцию общества "Т Плюс" как наиболее соответствующую изложенным выше нормам права, не усмотрели оснований для принятия редакции общества УК "Устиновская", устанавливающей срок оплаты - до 30 числа месяца, следующего за расчетным.
При этом условие о расчетах между сторонами путем уступки обществу "Т Плюс" права требования образовавшейся у непосредственных потребителей коммунальных услуг задолженности верно не включено судами в редакцию спорного пункта ввиду отсутствия оснований для возложения на общество "Т Плюс" обязанности по заключению с исполнителем коммунальных услуг соответствующих договоров цессии.
Пункт 4.5, на исключении которого из договора настаивало общество УК "Устиновская", принят судами в редакции общества "Т Плюс": "В случае принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ТСО, оплата за тепловую энергию производится в порядке, предусмотренном в Приложении в„– 7 к настоящему договору", с учетом следующего.
В ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 данной статьи и ст. 171 Кодекса.
Согласно ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с п. 27 Правил в„– 124 в случае принятия собственниками помещений многоквартирных домов решений об оплате коммунальных ресурсов непосредственно ресурсоснабжающей организации между ней и исполнителем коммунальных услуг должен быть согласован порядок взаимодействия.
Указанный порядок взаимодействия общество "Т Плюс" предлагает согласовать в Приложении в„– 7 к договору.
Поскольку предложенная обществом "Т Плюс" редакция п. 4.5 соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает прав сторон, суды не нашли оснований для его исключения из текста договора.
По указанным основаниям приложение в„– 7 к договору также принято в редакции общества "Т Плюс".
Пункт 5.1 договора предложен обществом УК "Устиновская" в следующей редакции: "За нарушение обязательств по настоящему договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ".
Рассмотрев разногласия сторон по указанному пункту договора, суды с учетом положений п. 21, 23 Правил в„– 808 приняли его в редакции общества "Т Плюс": "За нарушение обязательств по настоящему договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушения режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ".
Как правильно указано апелляционным судом, поскольку предложенная обществом "Т Плюс" редакция спорного пункта содержит указание на ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, оснований полагать, что общество УК "Устиновская" может быть привлечено к ответственности в нарушение требований Правил в„– 307, в„– 354 и норм жилищного законодательства, не имеется.
Пункт 5.2 договора предложен обществом УК "Устиновская" в следующей редакции: "Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых тепловой энергии в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение в„– 2 к настоящему Договору), и за соблюдением установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой энергии в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения, а также условиями настоящего договора.
В случае поставки теплоэнергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы, определенный выставляемой Теплоснабжающей организацией в счет-фактуре и акте за отчетный месяц подлежит уменьшению: при отклонении среднесуточной температуры сетевой воды в точке поставки более чем на +/- 3 градуса от значений, установленных Температурным графиком, являющимся Приложением в„– 9 к настоящему договору, размер платы за расчетный период подлежит уменьшению за каждый час отклонения суммарно в течение расчетного месяца на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД, утв. Постановлением Правительства РФ в„– 354 от 06.05.2011 (далее по тексту - Правила в„– 354).
Основанием для установления факта отклонения температуры сетевой воды от требований, установленных настоящим договором, является отчет о потреблении теплоэнергии и теплоносителя за отчетный месяц.
- при отклонении параметров давления сетевой воды, от установленных п. 2.2.2 настоящего договора, за каждый час отклонения от установленного давления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, размер платы за тепловую энергию, определенный за расчетный период, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления теплоэнергии ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил в„– 354.
Основанием для установления факта отклонения параметров давления сетевой воды от установленных настоящим договором является акт о поставке теплоэнергии ненадлежащего качества, составленный в порядке, установленном разделом X Правил в„– 354.
- при перерывах в подаче теплоэнергии, превышающих допустимую продолжительность, за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за теплоэнергию за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период с учетом положений раздела IX Правил в„– 354".
Обществом "Т Плюс" предложена иная редакция указанного пункта: "Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемой тепловой энергии в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложении в„– 2 к настоящему договору), и за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой гражданским энергии в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения. В случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету размера плат за коммунальную услугу, установленных утвержденными Правительством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг".
В результате урегулирования разногласий сторон суд первой инстанции принял п. 5.2 договора в редакции общества УК "Устиновская", ссылаясь на ее соответствие положениям раздела 9 Правил в„– 354, раздела 1 приложения в„– 2 к Правилам в„– 354, которыми предусмотрено изменение размера платы за коммунальный ресурс "тепловая энергия" при отклонении от установленных действующим законодательством требований к ее качеству.
Возражая относительно принятия п. 5.2 в редакции общества УК "Устиновская", общество "Т Плюс" указало, что данным пунктом на него возлагается ответственность, не предусмотренная действующим законодательством, тем самым нарушаются его права.
Апелляционной суд признал указанные возражения обоснованными, решение суда первой инстанции изменил, приняв пункт 5.2 договора в редакции общества "Т Плюс".
При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что в соответствии с приложением в„– 1 к Правилам в„– 354 критериями качества коммунальной услуги по отоплению являются: бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода, обеспечение соответствующей температуры воздуха в жилых помещениях, давление во внутридомовой системе отопления. Таким образом, Правила в„– 354 не относят среднесуточную температуру сетевой воды в точке поставки к таким критериям качества коммунальной услуги по отоплению, несоответствие которым влечет снижение размера платы за расчетный период за каждый час отклонения суммарно в течение расчетного месяца на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период, за каждый градус отклонения температуры.
Учитывая, что предложенная обществом "Т Плюс" редакция п. 5.2 договора содержит ссылку на нормы права, подлежащие применению к отношениям сторон, апелляционный суд обоснованно принял указанный пункт договора в его редакции.
Пункт 5.3.2 предложен обществом УК "Устиновская" в редакции: "Действиями персонала Потребителя или третьих лиц (в том числе, повреждение трубопроводов, повреждения потребительского ввода), несогласованными изменениями в схеме теплопотребляющих установок, неисправностью оборудования потребителя, нарушением целостности или отсутствием тепловой изоляции на трубопроводах, бездоговорным потреблением, а также невыполнением законных предписаний ТСО".
В результате урегулирования разногласий сторон по данному пункту он принят в редакции, предложенной обществом "Т Плюс": "Действиями персонала Потребителя или третьих лиц (в том числе, повреждение трубопроводов, повреждения потребительского ввода), несогласованными изменениями в схеме теплопотребляющих установок, неисправностью оборудования потребителя или самовольной заменой (удалением) установленных расчетных сопел и дросселирующих шайб, отсутствием на узле вода необходимых регуляторов параметров теплоносителя, нарушением целостности или отсутствием тепловой изоляции на трубопроводах, бездоговорным потреблением, а также невыполнением предписаний ТСО".
Данный пункт включен в договор с целью обеспечения надлежащего обслуживания и содержания обществом УК "Устиновская" технического оборудования для поставки тепловой энергии надлежащего качества, находящегося в границах балансовой принадлежности истца.
По смыслу норм действующего законодательства теплоснабжающая организация не должна нести ответственность за снижение качества тепловой энергии, которое произошло по вине других лиц.
Как правильно указано апелляционным судом, из указанного пункта договора не следует, что на общество УК "Устиновская" возлагается обязанность по содержанию имущества, не относящегося к общедомовому. Перечисленное в пункте 5.3.2 оборудование находится в зоне ответственности исполнителя коммунальных услуг. В свою очередь общество "Т Плюс" несет ответственность по обеспечению параметров коммунальных ресурсов на вводе в многоквартирный дом (до узла учета).
Пункт 5.3.5, на исключении которого из договора настаивало общество УК "Устиновская", принят судами в редакции общества "Т Плюс": "Несоблюдением потребителем режима потребления", исходя из того, что на исполнителе коммунальных услуг лежит обязанность соблюдать режим потребления (п. 21 Правил в„– 808), а теплоснабжающая организация не должна нести ответственность за снижение качества тепловой энергии и ее недопоставку по вине других лиц.
Из содержания спорного пункта, предусматривающего случаи освобождения теплоснабжающей организации от ответственности перед Потребителем за снижение параметров теплоносителя и недоотпуск тепловой энергии, не следует вывод о возложении на жителей обязанности по оплате иного, отличного от фактически потребленного коммунального ресурса.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что режим потребления относится к существенным условиям договора теплоснабжения, суды правомерно включили в договор пункт 5.3.5 в редакции общества "Т Плюс".
Пункт 7.5.2, на исключении которого из договора настаивало общество УК "Устиновская", принят судами в редакции общества "Т Плюс": "Теплоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора при наличии у Потребителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленную тепловую энергию в размере, превышающем стоимость ресурса за 3 (три) расчетных периода. При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, в том числе путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги вплоть до заключения договора теплоснабжения с иным исполнителем коммунальных услуг или напрямую с потребителем коммунальных услуг, а также путем уведомления потребителей коммунальных услуг о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора теплоснабжения напрямую с Теплоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме".
Принимая п. 7.5.2 в редакции общества "Т Плюс", суды исходили из его соответствия требованиям действующего законодательства, а именно подп. "а" п. 30 Правил в„– 124, согласно которому в договоре ресурсоснабжения может предусматриваться право ресурсоснабжающей организации отказаться от его исполнения полностью при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.
Доводы общества УК "Устиновская" о вольном отношении агента общества "Т Плюс" к вопросам оформления и подписания актов сверок отклоняются, поскольку не свидетельствуют о незаконности или необоснованности принятых по делу судебных актов.
Приложение в„– 9 "График температур" принято судами в редакции общества "Т Плюс" на основании следующего.
В силу п. 3 ст. 23 Закона о теплоснабжении уполномоченные в соответствии с данным Законом органы должны осуществлять разработку, утверждение и ежегодную актуализацию схем теплоснабжения, которые должны содержать оптимальный температурный график и оценку затрат при необходимости его изменения.
Согласно п. 20 ст. 2 данного Закона схема теплоснабжения - документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования системы теплоснабжения, ее развития с учетом правового регулирования в области энергоснабжения и повышения энергетической эффективности.
Регулирование отношений теплоснабжения производится на основании Требований к схемам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.02.2012 в„– 154, согласно подп. "з" п. 10 которых схема теплоснабжения должна содержать оптимальный температурный график отпуска тепловой энергии для каждого источника тепловой энергии или группы источников в системе теплоснабжения, работающей на общую тепловую сеть и устанавливаемый для каждого этапа, а также оценку затрат при необходимости его изменения.
Согласно подп. "ж" п. 22 указанных Требований описание источников тепловой энергии в схеме теплоснабжения должно содержать способ регулирования отпуска тепловой энергии от источников тепловой энергии с обоснованием выбора графика изменения температур теплоносителя.
Кроме того, в силу подп. "е" и "ж" п. 24 указанных Требований в схемах теплоснабжения должно содержаться описание графиков регулирования отпуска тепла в тепловые сети с анализом их обоснованности, и фактические температурные режимы отпуска тепла в тепловые сети и их соответствие утвержденным графикам регулирования отпуска тепла в тепловые сети.
Таким образом, действующим законодательством в сфере теплоснабжения установлено, что температурный график, то есть документ, определяющий зависимость температуры теплоносителя от температуры наружного воздуха, утверждается вместе со схемой теплоснабжения для источников тепловой энергии. Кроме того, по температурному графику, разработанному и утвержденному для источника тепловой энергии, невозможно определять температуру теплоносителя на границе раздела балансовой принадлежности (в точке поставки) с потребителем.
Согласно приложению Б (таблица Б.1) СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" максимально допустимая температура теплоносителя или теплоотдающей поверхности для жилых, общественных и административно-бытовых помещений для двухтрубных систем - не более 95 °C; для однотрубных - не более 105 °C.
В связи с тем, что в домовые системы отопления можно подавать теплоноситель с температурой не выше: для двухтрубных систем (95 °C); для однотрубных (105 °C), на тепловых пунктах перед подачей воды в дома устанавливаются гидроэлеваторные узлы, в которых прямая сетевая вода, имеющая высокую температуру, смешивается с охлажденной обратной водой, возвращающейся из системы отопления дома.
Согласно п. 9.2.1 Правил в„– 115 отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Теплоснабжающая организация устанавливает предлагает включить в договор эксплуатационные графики для абонента, которые она в свою очередь должна соблюдать с допустимыми отклонениями +/- 3%.
На основании п. 9.3.25 Правил в„– 115 в процессе тепловых испытаний выполняется наладка и регулировка системы отопления для распределения теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием в соответствии с расчетными нагрузками и обеспечения надежности и безопасности эксплуатации.
С учетом пояснений общества "Т Плюс" судами установлено, что в тепловых пунктах потребителя установлены элеваторные устройства, обеспечивающие переход с графика, на котором работает наружная сеть (142/70 или 126/70), на график 95/70, на котором работает внутренняя система отопления дома.
Соответственно, несмотря на то, что эксплуатационный график с учетом тепловых потерь ниже расчетного, температурный график работы системы отопления абонента остается без изменения, то есть никакого понижения графика для внутренней системы абонента не происходит, он остается прежним 95/70, что достигается за счет настройки элеватора. График, на котором работает внутренняя система отопления потребителя, остается без изменения за счет проведения необходимых мероприятий по наладке элеваторных узлов.
ООО УК "Устиновская", являясь исполнителем коммунальных услуг, приобретает тепловую энергию для целей отопления многоквартирных домов, следовательно качество теплоснабжения определяется исходя из параметров температуры воздуха в жилых помещениях в соответствии с Правилами в„– 354, в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что предложенный обществом "Т Плюс" температурный график не обеспечивает надлежащую температуру в жилых помещениях.
В соответствии с п. 6.2.59 Правил в„– 115 температура воды в подающей линии водяной тепловой сети в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком задается по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12 - 24 ч., определяемый диспетчером тепловой сети в зависимости от длины сетей, климатических условий и других факторов. Отклонения от заданного режима на источнике теплоты предусматриваются по температуре воды, поступающей в тепловую сеть (+/- 3%).
Как обоснованно указано апелляционным судом, настаивая на принятии температурного графика в своей редакции, общество УК "Устиновская" не учитывает длины сетей, ширины зоны действия источников тепловой энергии, естественных тепловых потерь, климатических условий, разницы в прогнозной и фактической температуре наружного воздуха, нормативного отклонения температуры теплоносителя.
Учитывая отсутствие технической возможности обеспечить подачу потребителю тепловой энергии по иному температурному графику, суды пришли к правильному выводу о необходимости принятия Приложения в„– 9 в редакции общества "Т Плюс".
Судами также рассмотрено требование общества УК "Устиновская" о возмещении 250 000 руб. судебных расходов, понесенных им на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь.
Согласно ст. 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 в„– 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Согласно п. 11 данного постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В силу п. 13 указанного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
По смыслу норм процессуального права, регулирующих вопросы распределения судебных расходов, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов по аналогичной категории дел является разумной.
Исследовав и оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела в подтверждение факта несения и размера судебных расходов доказательства, принимая во внимание характер спора, в процессе разрешения которого обществу УК "Устиновская" оказаны соответствующие услуги, существо заявленных требований, характер оказанных услуг, объем и качество совершенных представителем общества УК "Устиновская" действий (подготовка искового заявления и участие в трех из семи судебных заседаниях), сложившуюся в регионе стоимость услуг адвокатов по аналогичным делам, подтвержденную решением Совета Адвокатской Палаты Удмуртской Республики от 04.09.2013 (Протокол в„– 8) "Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь оказываемую адвокатами адвокатской палаты Удмуртской Республики", а также учитывая, что аналогичное дело (с аналогичными разногласиями) ранее являлось предметом исследования суда первой инстанции, и представителем истцов по обоим делам является одно и то же лицо, суды пришли к выводу о наличии на стороне общества "Т Плюс" обязанности по возмещению понесенных обществом УК "Устиновская" судебных расходов, при этом размер возмещения уменьшен судами до разумных пределов - до суммы 26 000 руб.
Суд кассационной инстанции полагает выводы судов относительно распределения судебных расходов обоснованными, не находит оснований для отмены или изменения судебных актов в данной части.
Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судов, изложенные в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении судами норм права, в связи с чем отклоняются, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемое постановление, которым решение суда первой инстанции изменено в части, подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 по делу в„– А71-7281/2015 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Устиновская" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Л.В.ГРОМОВА

Судьи
А.А.САФРОНОВА
А.Д.ТИМОФЕЕВА


------------------------------------------------------------------