АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2016 г. в„– Ф09-8283/16

Дело в„– А50-19903/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Черкасской Г.Н.,
судей Сирота Е.Г., Черемных Л.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Грабовенко Ларисы Альбертовны (ОГРНИП: 306590511000053, ИНН: 590522758478; далее - предприниматель Грабовенко Л.А.) на решение Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2016 по делу в„– А50-19903/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя Грабовенко Л.А. - Мартемьянов А.В. (доверенность от 24.06.2016 б/н).
От товарищество собственников жилья "Рубин-1" (ИНН: 5908037004, ОГРН: 1075900004531; далее - ТСЖ "Рубин-1") поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое судом рассмотрено и на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

ТСЖ "Рубин-1" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к предпринимателю Грабовенко Л.А. о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг, оказанных в период с 01.01.2013 по 31.07.2015 по договору на организацию предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.07.2007, в сумме 754 939 руб. 57 коп., неустойки (пени), предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 06.02.2013 по 10.08.2015 в сумме 133 032 руб. 02 коп.
Решением суда от 27.01.2016 (судья Белокрылова О.В.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2016 (судьи Масальская Н.Г., Гладких Д.Ю., Шварц Н.Г.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Грабовенко Л.А. просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, отказать в удовлетворении заявленных требований, либо направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на ошибочное применение к спорным правоотношения норм Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 169).
В обоснование позиции заявитель ссылается на наличие между сторонами соглашения, регулирующего спорные отношения, а также наличия применимого к отношениям сторон обычая делового оборота, что исключает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности п. 5 ч. 2 ст. 153. Предприниматель Грабовенко Л.А. полагает, что размер платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт на момент заключения договора были согласованы сторонами в разделе 3 договора и приложении в„– 1 к договору. Однако при начислении указанной платы истец руководствовался утвержденными на территории города Перми тарифами Администрации города Перми с 01.03.2010 по 01.10.2012 согласно постановлению Администрации города Перми от 25.09.2012 в„– 565, а с 01.04.2014 в соответствии с постановлением Администрации города Перми от 18.03.2014 в„– 177. Таким образом, по мнению предпринимателя Грабовенко Л.А., истец изменил размер взимаемой платы в одностороннем порядке, без согласия потребителя. Заявитель полагает, что в рассматриваемом случае размер платы определен договором и не может быть произвольно увеличен без обоснованного решения органа управления ТСЖ.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Рубин-1" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном нормами ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.
При рассмотрении спора судами установлено, что ТСЖ "Рубин-1" на основании решения собственников помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 86.
Предпринимателю Грабовенко Л.А. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 1304,1 кв. м, расположенные по указанному адресу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2006 серии 59-БА в„– 411609.
Между ТСЖ "Рубин-1" (организатор) и предпринимателем Грабовенко Л.А. (потребитель) заключен договор на организацию предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.07.2007 (далее - договор от 01.07.2007), в соответствии с условиями которого организатор принимает на себя обязательства организовать предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, встроенные помещения общей площадью 1304,1 кв. м в котором принадлежат потребителю на основании свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1.2 договора от 01.07.2007 к коммунальным услугам стороны относят холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; к содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома - услуги и работы по управлению жилым домом, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого дома.
Согласно п. 3.5. договора от 01.07.2007 потребитель ежемесячно вносит плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги на расчетный счет организатора через отделение банка - в течение пяти банковских дней с момента предъявления счета.
ТСЖ "Рубин-1", осуществляя функции управления спорным многоквартирным домом, в период с 01.01.2013 по 31.07.2015 оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного в г. Перми, ул. Маршала Рыбалко, 86, предоставляло коммунальные услуги. Направленные истцом акты оказанных услуг ответчиком не подписаны.
По расчету истца задолженность ответчика составила 754 939 руб. 57 коп.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику были направлены претензионные письма об оплате образовавшейся задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
Наличие у предпринимателя Грабовенко Л.А. задолженности послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском, в том числе с требованием о взыскании пеней, предусмотренных п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 06.02.2013 по 10.08.2015 в сумме 133 032 руб. 02 коп.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из наличия у ответчика как собственника помещений в многоквартирном доме предусмотренной законом и договором обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплачивать коммунальные услуги; доказанности факта оказания истцом ответчику в период с 01.01.2013 по 31.07.2015 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, коммунальных услуг, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 754 939 руб. 57 коп.; обоснованности требования истца о взыскании неустойки, правильности ее расчета.
Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, с выводами суда первой инстанции согласился, признал их правильными, соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона.
Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 (далее - Правила в„– 491). В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании изложенных норм права судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги оказывает. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п. 4, 8, 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Согласно п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
На основании ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суду исходили из того, что факт оказания ТСЖ "Рубин-1" коммунальных услуг, указанных в актах, их объем и стоимость, факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчик не оспаривает, а также отсутствия доказательств оказания услуг ненадлежащего качества.
Разногласия сторон возникли относительно размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Истец рассчитал размер указанной платы исходя из площади помещения ответчика и размеров платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, утвержденных постановлениями Администрации города Перми от 19.02.2010 в„– 68, от 25.09.2012 в„– 565, от 18.03.2014 в„– 177.
Ответчик полагает, что в расчете должен быть использован размер платы, указанный в договоре от 01.07.2007.
Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела расчеты истца и ответчика, суд правомерно признал соответствующим действующему законодательству и достоверным расчет истца (умножение площади помещений, находящихся в собственности ответчика на ставки платы за жилое помещение, утвержденные постановлениями Администрации города Перми от 19.02.2010 в„– 68, от 25.09.2012 в„– 565, от 18.03.2014 в„– 177), исходя из того, что собственники помещений спорного многоквартирного дома своим решением не утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
Как правильно указано судами, ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирного жилого дома, следовательно, он должен их оплачивать.
С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг, оказанных в период с 01.01.2013 по 31.07.2015 правомерно удовлетворены в заявленной сумме.
Кроме того, поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерно взысканы пени в размере 133 032 руб. 02 коп. за период с 06.02.2013 по 10.08.2015.
Доводы ответчика о неправомерности произведенного истцом расчета, его противоречии договору от 01.07.2007, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка с подробной мотивировкой.
В представленном ответчиком приложении в„– 1 к договору содержится калькуляция месячной стоимости технического обслуживания 1 кв. м площади помещений. Размер платы за содержащие и текущий ремонт общего имущества, указанный в приложении в„– 1 к договору, соответствует размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления на 2007 год.
Принимая во внимание положения Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, суды признали правомерным применение ставок платы за жилое помещение, утвержденные постановлениями Администрации города Перми.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба предпринимателя Грабовенко Л.А. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2016 по делу в„– А50-19903/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Грабовенко Ларисы Альбертовны - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Г.Н.ЧЕРКАССКАЯ

Судьи
Е.Г.СИРОТА
Л.Н.ЧЕРЕМНЫХ


------------------------------------------------------------------