АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2016 г. в„– Ф09-8216/16

Дело в„– А50-28601/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И.А.,
судей Беляевой Н.Г., Тороповой М.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу государственного казенного учреждения Пермского края "Имущественное казначейство Пермского края" (далее - учреждение "Имущественное казначейство Пермского края") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016 по делу в„– А50-28601/2015 Арбитражного суда Пермского края.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Учреждение "Имущественное казначейство Пермского края" представило в Арбитражный суд Уральского округа ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя учреждения. Ходатайство судом удовлетворено.

Учреждение "Имущественное казначейство Пермского края" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Пермская компания" (далее - общество "Пермская компания") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 29.02.2016 в сумме 2 600 216 руб. 12 коп., неустойки, начисленной за период с 21.05.2015 по 09.02.2016 в сумме 156 694 руб. 56 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.
Определением суда от 14.01.2016 производство по делу в части требований о взыскании процентов прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда от 17.02.2016 (судья Гусельникова Н.В.) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 29.02.2016 в сумме 2 286 295 руб. 85 коп., обеспечительный платеж в сумме 313 920 руб. 27 коп., неустойку за период с 21.05.2015 по 09.02.2016 в сумме 122 187 руб. 70 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 16.05.2016 (судьи Голубцов В.Г., Борзенкова И.В., Васильева Е.В.) решение суда отменено в части, резолютивная часть изложена в следующей редакции: "Взыскать с общества "Пермская компания" в пользу учреждения "Имущественное казначейство Пермского края" задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 29.02.2016 в размере 2 286 295 руб. 85 коп., неустойку за период с 21.05.2015 по 09.02.2016 в размере 122 187 руб. 70 коп. Всего к взысканию 2 408 483 руб. 55 коп. В удовлетворении остальной части отказать".
В кассационной жалобе учреждение "Имущественное казначейство Пермского края" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель отмечает, что сумма 313 920 руб. 27 коп. является составляющей частью арендной платы в рамках заявленных исковых требований, расчет по взысканию арендной платы произведен с учетом обеспечительного платежа.
Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края представило отзыв на кассационную жалобу, в котором поддерживает позицию учреждения "Имущественное казначейство Пермского края", просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность постановления суда апелляционной инстанции исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, исследовав доводы заявителя жалобы, суд кассационной инстанции полагает, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, решение суда первой инстанции следует оставить в силе, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено следующее.
Между учреждением "Имущественное казначейство Пермского края" (арендодатель) и обществом "Пермская компания (арендатор) заключен договор аренды от 02.12.2013 в„– 26, по условиям которого в аренду передано 1-этажное кирпичное здание гаража, 2-этажное кирпичное здание отделения милиции площадью 864,4 кв. м и 2-этажное кирпичное здание отделения милиции площадью 439,3 кв. м, расположенные по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Дзержинского, д. 3 (п. 1.2. договора).
Имущество, предоставленное арендатору, имеет административное, коммунально-бытовое, социальное назначение (п. 1.3 договора), срок действия договора аренды - 10 лет (п. 6.1 договора).
Согласно акту приема-передачи от 06.12.2013, подписанному со стороны истца и ответчика, техническое состояние имущества на день составления акта по данным технических паспортов характеризуется следующим: физический износ 1-этажного кирпичного здания гаража, лит. Д - 37%; 2-этажного кирпичного здания отделения милиции, лит. А - 44%; 2-этажного кирпичного здания отделения милиции, лит. Б, Б1 - 42%, Б2 - 1%.
Арендная плата за первые 18 месяцев уплачивается арендатором авансом (п. 5.2 договора).
Согласно п. 5.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
На основании п. 5.3 договора истцом также уплачивается обеспечительный арендный платеж. Обеспечительный арендный платеж в размере месячной арендной платы подлежит зачету в качестве платежа за последний месяц аренды по договору. В случае просрочки внесения арендной платы обеспечительный арендный платеж засчитывается в первый день просрочки в счет исполнения текущих обязательств арендатора по внесению арендной платы; при этом арендатор обязан восполнить обеспечительный арендный платеж не позднее 30 числа текущего месяца.
Согласно п. 5.4 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в том числе с учетом коэффициента увеличения арендной платы, определенного Правительством Пермского края.
Уведомление арендодателя об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении арендодателя.
Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении (п. 5.5 договора).
Согласно п. 3.3.11 договора произведена государственная регистрация договора аренды.
Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у общества "Пермская компания" задолженности по арендной плате в заявленной сумме, на основании чего частично удовлетворил исковые требования учреждения "Имущественное казначейство Пермского края", при этом самостоятельно пересчитав сумму взыскиваемой неустойки.
Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, заключив, что у суда отсутствовали основания для взыскания обеспечительного платежа, поскольку требования о взыскании обеспечительного платежа истцом не заявлялись.
Однако судом апелляционной инстанции не учтено, что сумма 313 920 руб. 27 коп., взысканная судом первой инстанции с ответчика в качестве обеспечительного платежа, фактически является составной частью суммы арендной платы по договору аренды от 02.12.2013 в„– 26 за период с 01.06.2015 по 29.02.2016, начисленной истцом правомерно, что установлено судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции не опровергнуто.
Обстоятельство зачета уплаченной ответчиком при возникновении арендных отношений суммы обеспечительного платежа в счет погашения задолженности за июнь 2015 г. не изменило общую сумму задолженности ответчика по договору аренды от 02.12.2013 в„– 26 за период с 01.06.2015 по 29.02.2016, исчисленную истцом правильно, вследствие чего некорректное изложение судом резолютивной части решения от 17.02.2016 не повлекло за собой принятие неверного решения по настоящему делу.
Кроме того следует отметить, что, оценив по правилам ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности и приняв во внимание, что обстоятельства, на которые ответчик ссылался в возражениях на исковое заявление, являлись предметом рассмотрения Арбитражного суда Пермского края по делам в„– А50-11556/2015, в„– А50-15127/2015, в„– А50-20313/2015, суд первой инстанции верно определил предмет доказывания по настоящему делу.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования и взыскал с общества "Пермская компания" в пользу учреждения "Имущественное казначейство Пермского края" задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 29.02.2016 в заявленной сумме - 2 600 216 руб. 12 коп. и неустойку.
Учитывая, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющим в деле доказательствам, обжалуемый судебный акт подлежит отмене на основании ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Фактические обстоятельства дела судом первой инстанции установлены и исследованы в полном объеме, выводы суда первой инстанции соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, и нормам действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не выявлено.
С учетом изложенного постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016 по настоящему делу следует отменить, решение Арбитражного суда Пермского края от 17.02.2016 - оставить в силе.
Руководствуясь ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016 по делу в„– А50-28601/2015 Арбитражного суда Пермского края отменить.
Решение Арбитражного суда Пермского края от 17.02.2016 по делу в„– А50-28601/2015 оставить в силе.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
И.А.ТАТАРИНОВА

Судьи
Н.Г.БЕЛЯЕВА
М.В.ТОРОПОВА


------------------------------------------------------------------