АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 августа 2016 г. в„– Ф09-7202/16

Дело в„– А76-2321/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Татариновой И.А., Рябовой С.Э.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Челябинское авиапредприятие" (далее - общество "Челябинское авиапредприятие") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.12.2015 по делу в„– и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Управление) в Челябинской области обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "Челябинское авиапредприятие" о взыскании задолженности по договору аренды от 27.12.2013 в„– 78 за период 01.01.2013 по 30.11.2015 в размере 1 145 301 руб. 30 коп., пени в размере 254 450 руб. 97 коп.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Электросеть", муниципальное унитарное предприятие "Производственное объединение водоснабжения и водоотведения", Федеральное государственное унитарное предприятие "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)", публичное акционерное общество "Челябэнергосбыт"
Решением суда от 23.12.2015 (судья Первых Н.А.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2016 (судьи Карпачева М.И., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Челябинское авиапредприятие" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение ст. 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принципов равноправия и состязательности, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, выражает несогласие с оценкой судом доказательств. Заявитель считает, что факт пользования нежилым помещение до заключения договора аренды недвижимого имущества истцом не доказан, заявитель кассационной жалобы уточняет, что акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 27.12.2013, только с указанной даты у заявителя появилась возможность пользоваться объектом недвижимости. Заявитель не согласен с периодом начисления неустойки, ссылаясь на то, что на момент начисления неустойки между сторонами не было договорных отношений.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 27.12.2013 между Управлением (арендодатель) и обществом "Челябинское авиапредприятие" (арендатор) заключен договор аренды в„– 78, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору недвижимое имущество, площадью 889,9 кв. м с кадастровым номером 74:36:0106001:826, расположенное по адресу: город Челябинск, аэропорт (нежилое здание медико-санитарной части), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2013.
Характеристики объекта недвижимого имущества содержаться в кадастровом паспорте от 30.09.2013, техническом паспорте на нежилое здание от 08.10.2012.
Государственная регистрация договора аренды произведена 24.04.2014.
Согласно акту приема-передачи от 27.12.2013, подписанному сторонами, недвижимое имущество было передано обществу "Челябинское авиапредприятие".
В соответствии с реестром П12740002832 имущество является собственностью Российской Федерации и составляет Казну Российской Федерации (п. 1.5 договора).
Пунктами 4.1, договора определено, что размер арендной платы за месяц составляет 127 255 руб. 70 коп.
Арендная плата вносится за каждый месяц, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.3 договора).
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п. 1.3 договора срок аренды установлен с 01.01.2013 по 01.01.2023.
Условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с 01.01.2013 (п. 1.4 договора).
Управление, ссылаясь на то, что обществом "Челябинское авиапредприятие" не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 27.12.2013 за период с 01.01.2013 по 30.11.2015, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В порядке ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о возникновении между истцом и ответчиком отношений по владению и пользованию спорным земельным участком, в том числе и за период ранее подписания и государственной регистрации договора аренды.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, пришли к выводу о том, что до подписания и государственной регистрации договора между сторонами существовали отношения по владению и пользованию недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 1.4 договора аренды от 27.12.2013 в„– 78 установлено, что условия договора распространяются на фактически возникшие отношения сторон с 01.01.2013.
В акте приема-передачи недвижимого имущества от 27.12.2013 сторонами также указано на распространение условий договора аренды на фактически возникшие отношения с 01.01.2013.
В материалы дела представлен акт визуального осмотра федерального имущества - нежилого здания (медико-санитарной части) от 23.11.2015 в соответствии с которым установлено, а также подтверждено показаниями свидетеля Максимовой Татьяной Петровной, занимающей должность врача-невролога с 11.09.2012, что на стенде в холле медико-санитарной части размещены документы, датированные 2012 годом, в том числе программа первичного инструктажа на рабочем месте для специалистов медико-санитарной части, выполняющих работы по оказанию доврачебной и амбулаторно-поликлинической медицинской помощи, утвержденная генеральным директором общества "Челябинское авиапредприятие", в кабинетах врачей хранятся огнетушители, дата установки которых являются 2011 - 2013 годах, нежилое здание, расположенное по адресу: г. Челябинск, Аэропорт используется по его целевому назначению.
Кроме того в материалы дела представлены акты проверок Главного Управления МЧС России по Челябинской области в 2010, 2011 годах, предписания выданные по результатам данных проверок.
Письмом от 08.12.2015 в„– 11391-2-5-4 Главное Управление МЧС России по Челябинской области в ответ на обращение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области сообщило, что в период проведения проверок соблюдения обязательных требований пожарной безопасности проведенных сотрудниками Управления надзорной деятельности и профилактики Главного управления МЧС России по Челябинской области в 2010, 2011, 2014, 2015 годах на территории общества "Челябинское авиапредприятие" по адресу: г. Челябинск, Аэропорт, в нежилом здании общей площадью 889,9 кв. м, кадастровый номер 74:36:0106001:826, располагалась медико-санитарная часть.
Судами установлено, что договор аренды подписан обществом "Челябинское авиапредприятие" без замечаний и возражений, тем самым арендатор признал фактическое использование объекта с 01.01.2013. Согласно акту приема-передачи от 27.12.2013 установлено, что имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению.
Таким образом, ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, суды правомерно пришли к выводу о наличии оснований для взыскания суммы задолженности по арендной плате в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив, что обществом "Челябинское авиапредприятие" допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, суды правомерно удовлетворили исковые требования Управления о взыскании неустойки, предусмотренной п. 5.1 договора. Представленный истцом расчет неустойки судами проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.
Довод общества "Челябинское авиапредприятие" о неправильном начислении неустойки судом кассационной инстанции отклоняется, так как неустойка начислена с 14.01.2013, то есть в период действия договора, а не за период фактического пользования имуществом.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что право собственности истцом было зарегистрировано только 18.10.2013 и что истец не имеет права взыскания платы за предыдущий период, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и ему дана надлежащая оценка.
Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, представленные сторонами доказательства полно и всесторонне исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Их переоценка не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.12.2015 по делу в„– А76-2321/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Челябинское авиапредприятие" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.Ю.СМИРНОВ

Судьи
И.А.ТАТАРИНОВА
С.Э.РЯБОВА


------------------------------------------------------------------