АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2016 г. в„– Ф09-11990/15

Дело в„– А47-4445/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Семеновой З.Г., Беляевой Н.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервиснефтегаз" (далее - общество "Сервиснефтегаз", ответчик) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 31.08.2015 по делу в„– А47-4445/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа. Явку представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Администрация города Оренбурга (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу "Сервиснефтегаз" о взыскании 2 197 303 руб. 14 коп., составляющих 1 826 669 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 24.04.2012 по 23.03.2015 и 370 633 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.05.2012 по 10.08.2015 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 31.08.2015 (судья Бочарова О.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатым арбитражного апелляционного суда от 12.11.2015 (судьи Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Сервиснефтегаз" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на не соответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель указывает на то, что в расчете размера неосновательного обогащения за период с 24.04.2012 по 03.07.2013, истцом применена площадь земельного участка, которая установлена в порядке, определенном действующим законодательством только 04.07.2013. По мнению заявителя, поскольку действующее законодательство не предусматривает применение данных кадастрового учета к периоду времени, предшествующему дате учета, то истец не вправе был обосновывать размер неосновательного обогащения за указанный период данными кадастрового учета, появившиеся позже указанного периода.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что общество "Сервиснефтегаз" является собственником объектов недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.09.2005 серии 56АА 013296; от 02.09.2005 серии 56АА 013338; от 02.09.2005 серии 56АА 013339; от 01.09.2005 серии 56АА 013293; от 02.09.2005 серии 56АА 013342; от 02.09.2005 серии 56АА 013341; от 01.09.2005 серии 56АА 013294; от 01.09.2005 серии 56АА 013295, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2015.
Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0268001:216, который образован на основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 04.06.2013 в„– 2600-р.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.11.2014 в„– 56/14-558169 участок с кадастровым номером 56:44:0268001:216 относится к категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 23481 +/- 54 кв. м, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением производственной базы (группа 9 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 в„– 1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"), местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, ул. Донгузская, на земельном участке расположена производственная база в составе: двухэтажного здания РММ литер ЕВВ1, одноэтажного склада литера Б, одноэтажного склада автозапчастей литера Б1, двухэтажного здания склада литера Б3, наружной теплотрассы протяженностью 242,6 м литера III, наружных электрических сетей протяженностью 375,1 м литера II, наружной канализации протяженностью 540 м, одноэтажного здания - ЦТНП, гараж литера Г, в„– 12. Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 22.11.2013 в„– 5961-р обществу "Сервиснефтегаз" предоставлен в собственность вышеуказанный земельный участок, о чем 12.01.2015 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка в„– 9.
Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24.03.2015, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 56-АВ в„– 706338.
Претензией от 26.02.2014 в„– 1-24-1/1409 администрация предложила обществу в срок до 10.04.2014 оплатить фактическое пользование земельным участком за период с 16.10.2010 по 28.02.2014, направив проект соглашения от 16.12.2013 в„– 1318юр и дополнительное соглашение от 17.02.2014 в„– 1 о фактическом использовании земельного участка с расчетом арендной платы за период с 16.12.2010 по 28.02.2014.
Однако ответчик данные соглашения не подписал, арендную плату за фактическое использование земельного участка за указанный период не внес.
Ссылаясь на отсутствие заключенного с ответчиком договора аренды и использование земельного участка без правовых оснований, администрация обратилась в суд с соответствующим иском о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 24.04.2012 по 23.03.2015 в размере 1 826 669 руб. 78 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.05.2012 по 10.08.2015 в сумме 370 633 руб. 36 коп.
Удовлетворяя исковые требования администрации, суды исходили из следующего.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судами установлено, что согласно служебным запискам Департамента от 30.08.2013, 02.02.2015 и приложенными к ним фототаблицами следует, что указанные истцом объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0268001:216 площадью 23 481 кв. м.
Согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 данного Кодекса.
Из п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 в„– 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что, согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются, в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0268001:216 площадью 23 481 кв. м сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 04.07.2013 на основании распоряжения Департамента от 04.06.2013 в„– 2600-р с местоположением: Оренбургская область, город Оренбург, ул. Донгузская, на земельном участке расположена производственная база в составе: двухэтажного здания РММ литера ЕВВ1, одноэтажного склада литера Б, одноэтажного склада автозапчастей литера Б1, двухэтажного здания склада литера Б3, наружной теплотрассы протяженностью 242,6 м литера III, наружных электрических сетей протяженностью 375,1 м литера II, наружной канализации протяженностью 540 м, одноэтажного здания - ЦТНП, гараж литера Г, в„– 12, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением производственной базы.
Расчете неосновательного обогащения был произведен с применением площади земельного участка с кадастровым номером 56:44:0268001:216 и его кадастровой стоимости в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 в„– 530-п, утвердившим Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, постановлением Правительства Оренбургской области от 30.11.2007 в„– 414-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов", постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 в„– 1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов", исходя из значения ставок арендной платы, действующих в течение спорного периода.
Расчет судами обеих инстанции проверен, признан верным.
Оценив указанные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии на стороне общества "Сервиснефтегаз" неосновательного обогащения за период с 24.04.2012 по 23.03.2015 в размере 1 826 669 руб. 78 коп.
Руководствуясь положениями ст. 395 и ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что доказательств возвращения денежных средств ответчиком не представлено, суд обоснованно указал на применение мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, по ставке Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых - за период с 11.05.2012 по 10.08.2015, что составляет 370 633 руб. 36 коп.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены, исследованы, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов соответствуют установленным ими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, не установлено (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений судами норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции также не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 31.08.2015 по делу в„– А47-4445/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервиснефтегаз" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.А.СТОЛЯРОВ

Судьи
З.Г.СЕМЕНОВА
Н.Г.БЕЛЯЕВА


------------------------------------------------------------------