АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2016 г. в„– Ф09-12249/15

Дело в„– А07-1636/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Татариновой И.А., Сулейменовой Т.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройТехИнвест" (далее - общество "СтройТехИнвест") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 по делу в„– А07-1636/2015 Арбитражного суда Республики Башкортостан.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "СтройТехИнвест" - Михайлов А.С. (доверенность от 11.01.2016 в„– 1).

Публичное акционерное общество "Региональный банк развития" (далее - ПАО "Региональный банк развития") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "СтройТехИнвест" об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно положениям ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "АвтоСтройМонтаж" (далее - общество "АвтоСтройМонтаж").
Решением суда от 21.09.2015 (судья Пакутин А.В.) заявленные истцом требования удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество; определен способ продажи - с публичных торгов; установлена начальная продажная цена в размере 71 600 000 руб.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 (судьи Ершова С.Д., Бабкина С.А., Хороненко М.Н.) решение суда в части размера начальной продажной цены залогового имущества изменено, начальная продажная цена установлена в сумме 57 280 000 руб.
В кассационной жалобе общество "СтройТехИнвест" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель полагает, что суд неверно применил положение подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке). По его мнению, из содержания данной нормы права в совокупности с п. 10. ст. 59 Закона об ипотеке следует, что определение начальной продажной цены равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости возможно только во внесудебном порядке, если соглашением сторон не будет предусмотрено иное. Также ссылается на п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 в„– 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" (далее - информационное письмо от 15.01.1998). Таким образом, заявитель считает, что суд первой инстанции при определении начальной продажной цены заложенного имущества обоснованно исходил из полного объема от размера рыночной стоимости такого имущества, определенного заключением эксперта.

Поскольку постановление суда апелляционной инстанций обжалуется только в части изменения размера начальной продажной цены заложенного имущества, то законность судебного акта в остальной части судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении спора судами установлено, что 11.04.2013 между ПАО "Региональный банк развития" и обществом "АвтоСтройМонтаж" заключен договор кредитной линии в„– 019/13-КЛЗ-000, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредитную линию сроком по 11.10.2014 на пополнение оборотных средств, с установленным лимитом задолженности в размере 45 000 000 руб., с начислением платы за пользование кредитом в размере 15% годовых, начисляемых на фактический остаток задолженности по кредиту.
В обеспечение исполнения обществом "АвтоСтройМонтаж" обязательств по договору в„– 019/13-КЛЗ-000 от 11.04.2013 между ПАО "Региональный банк развития" и обществом "СтройТехИнвест" заключен договор в„– 019/13-КЛЗ-000-3 от 11.04.2013 о залоге недвижимости.
Предметом залога выступило следующее имущество:
1) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 960,5 кв. м, этаж 1, антресоль в„– 1, номера на поэтажном плане 1, 2а, 2б, 3 - 12, 18, 28 - 35, 36 - 41, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, кадастровый номер: 02:55:0303186:95, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 7 347 825 руб.;
2) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 525,8 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, условный номер 02-04-01/225/2010-006, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 10 516 000 руб.;
3) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 530,2 кв. м, этаж 3, номера на по этажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, условный номер: 02-04-01/225/2010-005, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 10 604 000 руб.;
4) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 17, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, условный номер: 02-04-01/225/2010-008, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 137 700 руб.;
5) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 277,6 кв. м, этаж в„– 1, антресоль в„– 1, номера на поэтажном плане 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, кадастровый номер: 02:55:030318:93, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 9 773 640 руб.;
6) склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 974 кв. м, инв. в„– 101454, лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, условный номер: 02-04-01/225/2010-004, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 7 451 100 руб.;
7) доля 82929/85350 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-складских помещений, общая площадь 8535 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 8, кадастровый номер: 02:55:030318:2, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 6 350 000 руб.
Общая стоимость предмета залога составляет 52 180 265 руб.
Согласно п. 3 договора о залоге, залог обеспечивает требование в том объеме, в каком оно имеется к моменту удовлетворения, в частности, возврат кредита, уплату процентов, пени, возмещение расходов и убытков, возмещение расходов по реализации заложенного имущества, возмещение судебных издержек и иных расходов в полной мере за счет суммы, полученной от реализации заложенного имущества.
Договор о залоге недвижимости зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.04.2013.
В связи неисполнением обществом "АвтоСтройМонтаж" своих обязательств по кредитному договору, ПАО "Региональный банк развития" обратилось в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "АвтоСтройМонтаж", обществу с ограниченной ответственностью "Финанс Трейд", Хазипову Фариту Исламовичу о взыскании кредитной задолженности.
Решением суда от 25.11.2014 по делу в„– 2-9470/2014 исковые требования удовлетворены, в пользу ПАО "Региональный банк развития" солидарно с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в„– 019/13-КЛЗ-000 от 11.04.2013 в общей сумме 45 871 929 руб. 86 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2015 возбуждено производство по делу в„– А07-10865/14 о несостоятельности (банкротстве) общества "АвтоСтройМонтаж".
Полагая, что в целях погашения кредитной задолженности заемщика имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, ПАО "Региональный банк развития" обратилось в суд с соответствующими требованиями.
Суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения обществом "АвтоСтройМонтаж" обязательств по кредитному договору, удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходил из его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, изменил решение суда в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, применив положение, согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Проверив законность постановления апелляционного суда, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Положениями ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определением суда от 03.04.2015 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту закрытого акционерного общества "Эксперт-Оценка".
Как следует из заключения эксперта от 27.07.2015 в„– 15-245-Н, с учетом пояснительного письма от 28.07.2015 в„– 473 к заключению, являющегося его неотъемлемой частью, итоговая величина рыночной стоимости заложенного имущества составила 71 600 000 руб.
С учетом вышеуказанных норм права, принимая во внимания определенную в результате назначенной судом экспертизы рыночную стоимость заложенного имущества, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что начальная продажная цена такого имущества будет равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, что составляет 57280000 руб.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке должны применяться в совокупности с п. 10. ст. 59 данного Закона отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку основан на неверном толковании данных норм права.
Ссылка заявителя на п. 6 информационного письма от 15.01.1998 в„– 26, согласно которому при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества, не может быть принята во внимание судом кассационной инстанции.
Указанные разъяснения были изданы в 1998 году, тогда как положение, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, введено в действие Федеральным законом от 06.12.2011 в„– 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество".
Нормы материального права применены судом апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены постановления арбитражного суда, не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 по делу в„– А07-1636/2015 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "СтройТехИнвест" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.Ю.СМИРНОВ

Судьи
И.А.ТАТАРИНОВА
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА


------------------------------------------------------------------