АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2016 г. в„– Ф09-6695/16

Дело в„– А47-7206/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Гайдука А.А.,
судей Черкасской Г.Н., Вербенко Т.Л.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Орский хлеб" (далее - общество "Орский хлеб", заявитель) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.12.2015 по делу в„– А47-7206/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Общество с ограниченной ответственностью "Ленинский коммунальный сервис - 4" (далее - общество "Ленинский коммунальный сервис - 4") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании с общества "Орский хлеб" долга по оплате стоимости услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.01.2014 по 01.05.2015, в размере 18 667 руб. 62 коп., пеней в размере 1124 руб. 89 коп., а также денежных средств в счет возмещение издержек, связанных с получением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, в размере 200 руб.
Решением суда от 10.12.2015 (судья Калашникова А.В.) исковые требования удовлетворены: с общества "Орский хлеб" в пользу общества "Ленинский коммунальный сервис - 4" взысканы долг в размере 18 667 руб. 62 коп., пени в размере 1124 руб. 89 коп., а также денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и иных судебных издержек в общей сумме 2200 руб.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2016 (судьи Фотина О.Б., Деева Г.А., Мальцева Т.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Общество "Орский хлеб" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление арбитражного апелляционного суда отменить.
По мнению заявителя кассационной жалобы, суд апелляционной инстанции не дал надлежащей оценки приводимым им доводам относительно того, что предмет договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома от 01.01.2014 в„– 84 не определен, а рассчитанная и заявленная к взысканию плата не подтверждена доказательствами, подтверждающими какие конкретно услуги оказаны обществом "Ленинский коммунальный сервис - 4".
Как указывает общество "Орский хлеб", какое общее имущество спорного многоквартирного дома принадлежит заявителю, истец, предъявляя к оплате расходы по его содержанию и ремонту, не поименовал.
Кроме того, заявитель жалобы, указывает, что он самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого помещения и оплате стоимости коммунальных услуг, а начисление ему платы наравне с физическими лицами, проживающими в жилых помещениях спорного дома, является неправомерным.
Помимо изложенного общество "Орский хлеб" полагает, что у него отсутствует безусловная обязанность заключить договор в целях содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома именно с истцом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном нормами ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции установил, то оснований для их отмены не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение в„– 2 общей площадью 94,3 кв. м, находящееся на первом этаже в 2- 3-этажном шлакоблочном жилом доме с подвалом, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Краматорская / ул. Станиславского, дом в„– 21/27 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2015 в„– 56/011/013/2015-514, свидетельство о государственной регистрации права серии 56-00 в„– 580357)
Общество "Ленинский коммунальный сервис - 4" на основании оформленного протоколом от 12.04.2013 решения собственником помещений названного дома осуществляет функции управляющей компании.
Между обществом "Ленинский коммунальный сервис - 4" (управляющая компания) и обществом "Орский хлеб" заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома от 01.01.2014 в„– 84.
В соответствии с п. 2.1 данного договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за оплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Орск, ул. Краматорская / ул. Станиславского, дом в„– 21/27, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях данного дома самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени собственников и за их счет, в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания, а собственники обязуются оплачивать работы и услуги путем внесения установленной договором платы на расчетный счет управляющей организации.
В разделе 5 договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома от 01.01.2014 в„– 84 стороны согласовали оплату по данному договору.
Так, в соответствии с п. 5.1 указанного договора утвержден размер оплаты исходя из площади, занимаемого собственником помещения: в месяц: 12,36 руб./м2 x 94,3 кв. м = 1165,55 руб. без учета НДС; в год: 1165,55 руб./мес. X 12 мес. = 13 986,6 руб. без учета НДС.
Согласно п. 6.5 названного договора в случае просрочки внесения оплаты по договору собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Решением Орского городского Совета депутатов от 26.06.2013 приняты тарифы на оплату содержания и ремонт жилого дома с 01.07.2013, составляющие:
- 11,56 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения;
- капитальный ремонт 0,80 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Решением Орского городского Совета депутатов от 28.05.2014 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2014 в размере 12,14 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Ссылаясь на то, что обязательства по договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнены обществом "Орский хлеб" ненадлежащим образом и на то, что у данного собственника имеется задолженность за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 в размере 18 667 руб. 62 коп., общество "Ленинский коммунальный сервис - 4" направило в его адрес досудебные претензии от 31.10.2014 в„– 143, от 12.05.2015 в„– 120.
Неисполнение обществом "Орский хлеб" изложенных в названных претензионных письмах требований о погашении долга послужило основанием для обращения общества "Ленинский коммунальный сервис - 4" в суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, оценив материалы дела, признал факт ненадлежащего исполнения обществом "Орский хлеб" возложенной на него нормами ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате стоимости услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания спорного многоквартирного дома, доказанным, в связи с чем, проверив произведенный обществом "Ленинский коммунальный сервис - 4" расчет задолженности и признав его верным, удовлетворил исковые требования о взыскании долга в размере 18 667 руб. 62 коп.
Установив факт несвоевременного исполнения ответчиком названной обязанности суд, руководствуясь нормами ст. 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, также удовлетворил требования истца о взыскании пеней, начисленных на основании п. 6.5 договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома от 01.01.2014 в„– 84.
Взыскивая в пользу общества "Ленинский коммунальный сервис - 4" денежные средства в размере 200 руб. в возмещение судебных расходов, понесенных в связи с получением выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, суд первой инстанции руководствовался нормами ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 в„– 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 в„– 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными. При этом арбитражный апелляционный суд отклонил довод общества "Орский хлеб" о недоказанности истцом факта оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, отметив, что представленные в материалы дела акты подписаны ответчиком без замечаний по объему, качеству и срокам оказания истцом на основании договора от 01.01.2014 в„– 84 услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома; доказательства, свидетельствующих о том, что данные услуги фактически оказывались какой-либо иной организацией, не представлено.
Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и нормам действующего законодательства.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что общество "Орский хлеб" является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, находящимся в управлении общества "Ленинский коммунальный сервис - 4", в связи с чем обоснованно отметили, что в силу вышеприведенных норм права обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Установив, что данная обязанность надлежащим образом ответчиком не исполнены и долг, рассчитанный истцом верно исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и с применением надлежащим образом утвержденного размера платы, действующего в спорный период, составил 18 667 руб. 62 коп., суды правомерно удовлетворили требования о их взыскании.
На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с установленным фактом несвоевременного исполнения обществом "Орский хлеб" названных денежных обязательств, суды также правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании пеней в размере 1124 руб. 89 коп., начисленных на основании п. 6.5 заключенного между сторонами договора, дублирующего содержание нормы, установленной в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы общества "Орский хлеб" относительно недоказанности обществом "Ленинский коммунальный сервис - 4" того какие именно услуги им оказаны в спорный период, что, по мнению заявителя, свидетельствует о необоснованности расчета платы, заявленной к взысканию, подлежат отклонению.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 в„– 4910/10 разъяснено, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Расчет платы, произведенный обществом "Ленинский коммунальный сервис - 4", в данном случае представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Кроме того, суды при оценке соответствующих возражений общества "Орский хлеб" также обоснованно отметили, что акты оказания услуг, входящих в предмет договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома от 01.01.2014 в„– 84 подписаны со стороны ответчика без замечаний, при этом при рассмотрении настоящего дела доказательств, подтверждающих тот факт, что данные услуги фактически оказаны иным лицом, либо некачественно, не представлено (ст. 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы общества "Орский хлеб" относительно несогласованности предмета названного договора, а также о том, что у заявителя отсутствует обязанность по заключению договора на оказание услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, подлежат отклонению.
Данные утверждения заявителя кассационной жалобы являются следствием неправильного понимания природы спорных правоотношений и норм действующего законодательства, их регулирующих.
В соответствии с нормой ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом следует отметить, что по смыслу норм ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации даже в случае отсутствия заключенного между сторонами письменного договора оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества дома не имеется.
Ссылка заявителя на то, что истец не указал, какое общее имущество принадлежит обществу "Орский хлеб" отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, поименовано в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491.
Указание общества "Орский хлеб" на то, что оно самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения не влияет на выводы судов по существу спора, поскольку в силу прямого указания закона собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 в„– 4910/10).
Все приводимые обществом "Орский хлеб" возражения относительно законности и обоснованности предъявленных обществом "Ленинский коммунальный сервис - 4" исковых требований являлись предметом исследования судов, получили надлежащую оценку и отклонены с приведением соответствующих причин в мотивировочных частях обжалуемых судебных актов.
Выводы судебных инстанций, лежащие с основе принятого по существу спора решения, явились следствием всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств.
При этом согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении Президиума от 05.03.2013 в„– 13031/12, суд кассационной инстанции не вправе переоценивать представленные в материалы дела доказательства и устанавливать иные обстоятельства дела, чем те, что установлены судами первой и апелляционной инстанций, поскольку указанные действия выходят за пределы его полномочий в силу норм действующего процессуального законодательства (ст. 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, в том числе являющихся основаниями для отмены судебного акта (ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
Как следует из просительной части, общество "Орский хлеб" обжаловало принятое по данному делу постановление арбитражного апелляционного суда, при этом указанным постановлением решение суда оставлено без изменения.
Таким образом, в связи с тем, что кассационная жалоба общества "Орский хлеб" подлежит оставлению без удовлетворения, оставлению в силе подлежат оба названных судебных акта.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.12.2015 по делу в„– А47-7206/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Орский хлеб" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.А.ГАЙДУК

Судьи
Г.Н.ЧЕРКАССКАЯ
Т.Л.ВЕРБЕНКО


------------------------------------------------------------------