АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2016 г. в„– Ф09-5393/16

Дело в„– А07-19951/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Лазарева С.В.,
судей Купреенкова В.А., Столярова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Райлян Е.Н., рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГенСтройМонтаж" (далее - общество "ГенСтройМонтаж", ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2015 по делу в„– А07-19951/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании, проводимом при содействии Арбитражного суда Республики Башкортостан, принял участие представитель общества "ГенСтройМонтаж" - Якутин И.В. (доверенность от 08.02.2016).

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ГенСтройМонтаж" о взыскании 4 276 827 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате, 182 794 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2012 по 30.06.2013, 366 234 руб. 99 коп. неустойки за период с 01.07.2013 по 30.09.2015.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2015 (судья Насыров М.М.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 (судьи Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "ГенСтройМонтаж" просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов кассационной жалобы общество "ГенСтройМонтаж" указывает, что земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от 05.06.2013, в связи с чем полагает необоснованным вывод судов о начислении арендной платы с 19.11.2012, так как согласно п. 3.2 договора сумма арендной платы за 4 квартал 2012 года вносится арендатором единовременно в 30-дневный срок с момента подписания договора 05.06.2013. Также ссылаясь на п. 3.2 договора, ответчик, считает, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.11.2012 по 30.06.2013 является необоснованным, как и нет оснований для начисления неустойки. Кроме того ответчик отмечает, что до момента подписания акта приема-передачи 05.06.2013 он не имел никаких прав на земельный участок и на спорном земельном участке никаких объектов не располагалось.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 15.04.2013 в„– 806-п "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ГенСтройМонтаж" в аренду земельного участка для размещения торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой и аттракционами по проспекту Валиди в Мр-6 Восточного жилого района" между Комитетом (арендодатель) и обществом "ГенСтройМонтаж" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 05.06.2013 в„– 55-13-57зем.
По условиям п. 1.1 названного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:59:070317:246 площадью 21 910 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, по пр. Валиди в МР-6 Восточного жилого района, для размещения торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой и аттракционами.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 19.11.2012 по 20.11.2015.
В пункте 2.3 договора аренды стороны определили, что условия договора, предусмотренные разделом 3, распространяются на отношения сторон, с 19.11.2012.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды сумма арендной платы за 2012 год составляет 171 142 руб. 07 коп.
Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Арендатор обязан предоставить арендодателю копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа.
В силу п. 3.4 договора аренды размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
Согласно п. 3.6 договора аренды, сторонами согласованно, что арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обратиться к арендодателю для получения расчета суммы арендной платы и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.
Из п. 5.2 договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По акту приема-передачи от 05.06.2013 земельный участок с кадастровым номером 02:59:070317:246 площадью 21 910 кв. м передан ответчику в аренду с 19.11.2012.
Договор аренды земельного участка от 05.06.2013 в„– 55-13-57зем зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 15.08.2013 за в„– 02-04-15/007/2013-162.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств арендатора по своевременной уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.06.2013 в„– 55-13-57зем, наличие задолженности по арендной плате за период с 19.11.2012 по 30.09.2015 в сумме 4 276 827 руб. 64 коп., Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, в частности, договор аренды земельного участка от 05.06.2013 в„– 55-13-57зем, суды установили отсутствие в материалах дела доказательств исполнения обществом "ГенСтройМонтаж" обязательств по внесению арендной платы и пришли к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суды признали обоснованными требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2012 по 30.06.2013 в размере 182 794 руб. 20 коп., а также предусмотренную п. 5.2 договора неустойку за период с 01.07.2013 по 30.09.2015 в размере 366 234 руб. 99 коп. (ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Довод заявителя кассационной жалобы о неверном определении судами момента начала пользования обществом "ГенСтройМонтаж" земельным участком и возникновения у него обязанности по уплате арендной платы с 19.11.2012 ввиду того, что земельный участок был передан ответчику на основании акта приема-передачи от 05.06.2013 и ранее им не использовался, был предметом рассмотрения судов и ему дана надлежащая правовая оценка.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2015 по делу в„– А07-19951/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГенСтройМонтаж" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.В.ЛАЗАРЕВ

Судьи
В.А.КУПРЕЕНКОВ
А.А.СТОЛЯРОВ


------------------------------------------------------------------