АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 2016 г. в„– Ф09-10837/16

Дело в„– А71-15610/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Лазарева С.В., Семеновой З.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коста Бланка" (далее - общество "Коста Бланка") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.05.2016 по делу в„– А71-15610/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике - Тихонова Е.В. (доверенность от 23.12.2015 в„– 138), Панфилова Н.В. (доверенность от 24.12.2015 в„– 14).

Общество "Коста Бланка" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра по Удмуртской Республике) по приостановлению государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:050704:4419 (далее - спорный земельный участок), выразившегося в вынесении уведомления о приостановлении государственной регистрации от 02.12.2015 в„– 001/005/2015-7188, и о возложении на Управление Росреестра по Удмуртской Республике обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:050704:4419 в установленный законом срок (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.05.2016 (судья Яцинюк Н.Г.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 (судьи Дюкин В.Ю., Макаров Т.В., Семенов В.В.) решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с судебными актами, общество "Коста Бланка" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 252, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что поскольку с момента начала строительства встроенно-пристроенных помещений к многоквартирному дому, впоследствии зарегистрированных в качестве самостоятельного объекта недвижимости - нежилого здания торгового центра, не связанного конструктивно, технологически и функционально с жилым домом, спорный земельный участок фактически использовался собственником данного объекта (общество "Коста Бланка" и его правопредшественник ТПФ "Корсар") для его эксплуатации, зданию торгового центра присвоен самостоятельный почтовый адрес, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не являются собственниками каких-либо помещений в здании, постольку часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:050704:28 пропорциональная размеру общей площади здания и необходимая для его эксплуатации, следуя судьбе недвижимости, в силу закона перешла во владение, пользование и распоряжение общества "Коста Бланка". Как полагает общество "Коста Бланка", в юридическом смысле раздела земельного с кадастровым номером 18:26:050704:28 не произошло. В связи с чем, по мнению общества "Коста Бланка", государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок должна быть произведена не в порядке, установленном ст. 22.2 Закона регистрации для регистрации прав на вновь образованные участки, а в силу прямого указания закона в связи с приобретением права собственности на самостоятельный объект недвижимости. Таким образом, по мнению заявителя, требование Управления Росреестра по Удмуртской Республике о предоставлении дополнительных документов, перечисленных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 02.12.2015 в„– 001/005/2015-7188, является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра по Удмуртской Республике просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, полагая, что доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводов судов, не свидетельствуют о неправильном применении либо нарушении норм материального или процессуального права и по существу направлены на переоценку выводов судов и установленных ими обстоятельств.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 08.06.2015 по делу в„– 2-1212/2015 и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики по делу в„– 33-1863/2014 установлено, что решением Исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов УАССР от 19.10.1989 в„– 232 Управлению капитального строительства Городского исполнительного комитета г. Ижевска (далее - УКС) предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для строительства в мкр. Ю-2 жилого района "Южный" индивидуального жилого дома в„– 13, в„– 14, со встроенно-пристроенными помещениями.
Решением Горисполкома от 30.07.1992 в„– 300 Торгово-промышленной фирме "Корсар", правопредшественнику общества "Коста Бланка", выделены встроенно-пристроенные помещения дома в„– 13 (промтоварного магазина и второго этажа пункта охраны общественного порядка), строительство которых будет осуществляться за счет ТПФ "Корсар".
Согласно договору от 20.10.1992 в„– 16, заключенному между УКС и торгово-промышленной фирмой "Корсар" в лице директора Заппарова В.Р., фирма приняла на себя обязательства по финансированию строительства встроенно-пристроенного промтоварного магазина и второго этажа пункта охраны общественного порядка в жилом доме в„– 13 микрорайона Ю-2 жилого района "Южный".
Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Ижевска от 26.04.2010 в„– 01-06/1500 Управлению капитального строительства выдано разрешение на строительство в„– 71 нулевого цикла (фундамента) 16-этажного 91-квартирного жилого дома в„– 13 со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне "Ю-2" жилого района "Южный".
Постановлением Первого заместителя Главы городского самоуправления - вице-мэра г. Ижевска от 10.04.1998 в„– 201 принято решение о вводе в эксплуатацию жилого в„– 13 без встроенно-пристроенного промтоварного магазина и пункта охраны общественного порядка в мкр. Ю-2 г. Ижевска, в связи с завершением работ по жилому дому и отсутствием средств на продолжение строительства встроенно-пристроенного промтоварного магазина и пункта охраны общественного порядка.
Управлением городского строительства администрации города Ижевска в лице начальника Сивцова Н.М., торгово-промышленной фирмой "Корсар" в лице директора Заппарова В.Р. и закрытым акционерным обществом "Коста Бланка" в лице генерального директора Заппарова Р.Н. подписан трехсторонний акт от 29.04.1998 о передаче незавершенного строительством встроенно-пристроенного промтоварного магазина и офиса к жилому дому в„– 13 (строительный) в микрорайоне Ю-2 г. Ижевска. Согласно данному акту торгово-промышленная фирма "Корсар" заключила договор от 20.10.1992 в„– 16 о долевом участии в строительстве встроенно-пристроенного промтоварного магазина и офиса общей площадью 1 002 кв. м. В соответствии с данным договором фирме и ее правопреемнику по данному объекту закрытому акционерному обществу "Коста Бланка" передаются недостроенные встроенно-пристроенные помещения к жилому дому в„– 13 микрорайона Ю-2 г. Ижевска, а дальнейшее финансирование строительства данных встроенно-пристроенных помещений фирма "Корсар" и его правопреемник по данному объекту закрытое акционерное общество "Коста Бланка" осуществляют за свой счет, по отдельному договору.
Актом государственной приемочной комиссии от 30.09.1998, утвержденным постановлением вице-мэра города Ижевска от 07.10.1998 в„– 481/1, предъявленный к приемке 91-квартирный жилой дом в„– 13 микрорайоне "Ю-2" жилого района "Южный" принят в эксплуатацию.
Согласно письму Управления городского строительства администрации города Ижевска от 12.01.1999 в„– 026-2/27 Управление передает в собственность закрытого акционерного общества "Коста Бланка" незавершенное строительство встроенно-пристроенных помещений в жилом доме в„– 13 мкр. Ю-2 города Ижевска общей площадью 1 231,23 кв. м, в том числе, встроенно-пристроенный магазин, площадью 725,91 кв. м, пункт охраны общественного порядка на 1 этаже - площадью 259,63 кв. м, офис на 2 этаже площадью 205,09 кв. м, встроенное помещение гостиницы площадью 40,6 кв. м, техническое подполье под магазином и офисом площадью 763,18 кв. м.
Постановлением Первого заместителя Главы Администрации - вице-мэра г. Ижевска от 29.02.2000 в„– 79 функции заказчика по строительству встроенно-пристроенных помещений к жилому дому в„– 13 в микрорайоне Ю-2 жилого района "Южный" закреплены за обществом "Коста Бланка", являющимся правопреемником торгово-промышленной фирмы Корсар".
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 09.03.2000, утвержденным постановлением Администрации г. Ижевска от 11.03.2000 в„– 93, принят в эксплуатацию промтоварный магазин, площадью 725,91 кв. м, расположенный в 2-этажном кирпичном пристрое по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161, заказчиком является общество "Коста Бланка".
На основании указанного акта 24.06.2003 зарегистрировано право собственности общества "Коста Бланка" на нежилое помещение на 1 этаже жилого дома и пристроя (промтоварный магазин), площадью 879,60 кв. м, номера на поэтажном плане: литер Пр: 1 - 7, 14 - 16, 27 - 29; литер А: 25, 26; литер Пр 11: 1 - 5, по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161 (условный номер объекта 18:26:00:00:39124/А, Пр, Пр11 1нж).
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным постановлением Администрации г. Ижевска от 21.03.2000 в„– 106/1, принят в эксплуатацию офис площадью 205,09 кв. м, расположенный в 2-этажном кирпичном пристрое по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161, заказчиком является общество "Коста Бланка".
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным постановлением Администрации г. Ижевска от 21.03.2000 в„– 106/2, принята в эксплуатацию аптека, площадью 259,63 кв. м, расположенная в 2-этажном кирпичном пристрое по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161, заказчиком является общество "Коста Бланка".
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 22.11.2000, утвержденным постановлением Администрации Первомайского района г. Ижевска, принята в эксплуатацию после реконструкции и косметического ремонта парикмахерская, площадью 62,2 кв. м, расположенная на 1 этаже в 2-этажном встроенно-пристроенном здании к жилому дому, адрес объекта: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161, заказчиком является частный предприниматель Баранова О.Ю. и общество "Коста Бланка".
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 08.12.2000, утвержденным Администрацией Первомайского района г. Ижевска 08.12.2000, принят в эксплуатацию продовольственный магазин общей площадью 182,0 кв. м, расположенный в цокольном этаже двухэтажного встроенно-пристроенного здания к жилому дому, адрес объекта: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161а, заказчиком является общество "Коста Бланка".
На основании указанных 4-х актов государственных приемочных комиссий 09.06.2003 зарегистрировано право собственности общества "Коста Бланка" на пристрой, площадью 819,8 кв. м, этажность: 2, подземная этажность - 1, инвентарный номер 39124, литер Пр1, по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161, а также на нежилое помещение на 1 этаже жилого дома и пристроя (промтоварный магазин), назначение: торговое, площадь 879,60 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: Пр: 1 - 7, 14 - 16, 27 - 29, А: 25, 26, Пр.II: 1 - 5, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161, о чем выданы свидетельства от 09.06.2003 и от 25.06.2003 соответственно.
Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.04.2004 в„– 146 принято решение о предоставлении муниципальному учреждению Горжилуправление города Ижевска и обществу "Коста Бланка" в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка площадью 4 866 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161, с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание многофункциональных общественных и жилых зданий.
Между Администрацией города Ижевска (арендодатель) и арендаторами общество "Коста Бланка" и муниципальным учреждением Горжилуправление заключен договор от 13.08.2004 в„– 3122 аренды земельного участка общей площадью 4 866 кв. м с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161 в Первомайском районе г. Ижевска, с кадастровым номером 18:26:050704:28, на котором имеется жилой дом. В 2009 году принято решение о расторжении данного договора в связи с тем, что земельный участок, являющийся предметом аренды, сформирован, прошел государственный кадастровый учет и, соответственно, является долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома в„– 161 по ул. Удмуртской г. Ижевска.
В последующем в результате раздела и выделения помещений, принадлежащих обществу "Коста Бланка", регистрации права собственности на вновь образованные объекты, согласно повторному свидетельству (взамен свидетельства серии АБ в„– 318123) о государственной регистрации права от 09.08.2011 серии 18-АБ в„– 322341 общество "Коста Бланка" являлось собственником объектов недвижимого имущества - нежилого здания с техподвалом, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей 1), общей площадью 1628,4 кв. м, инв. в„– 94:401:002:000017030:001:2000, лит. Пр, Пр1, Пр2, адрес объекта: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161 "а".
В результате проведения обществом "Коста Бланка" строительных работ изменились параметры пристроя, в котором размещен Торговый центр "Коста Бланка", расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161а, увеличилась общая площадь нежилых помещений, строительный объем, возведена новая входная группа со стороны ул. Удмуртской.
Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 08.06.2015 по делу в„– 2-1212/2015 удовлетворены исковые требования общества "Коста Бланка" о признании права собственности на самовольную постройку. Признано его право собственности на реконструированное нежилое здание ТЦ "Коста Бланка" в границах, обозначенных в кадастровом паспорте от 30.12.2011.
Согласно свидетельству от 22.09.2015, выданному взамен свидетельств от 13.07.2011 и от 09.08.2011, обществу "Коста Бланка" на праве собственности принадлежит нежилое здание с техподвалом по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д. 161а, и на праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит земельный участок с кадастровым номером 18:26:050704:28, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, общая площадь 4 866 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка в„– 1800/501/11159346 по состоянию на 27.12.2011, земельный участок с кадастровым номером 18:26:050704:28 площадью 4 866 кв. м с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 161, поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости 06.07.2004, правообладателями указанного земельного участка являются собственники жилых помещений многоквартирного дома и общество "Коста Бланка" (общая долевая собственность).
Земельный участок с кадастровым номером 18:26:050704:4419 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:050704:28 площадью 4 866 кв. м на земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:050704:4419, 18:26:050704:4420, с указанием на номер участка, подлежащего снятию с кадастрового учета: 18:26:050704:28, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка в„– 1800/201/13-61879 по состоянию на 05.04.2013 и межевым планом от 24.10.2012.
Общество "Коста Бланка" 19.11.2015 обратилось в Управление Росреестра по Удмуртской Республике с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:050704:4419, предоставил на регистрацию решение Первомайского районного суда г. Ижевска от 08.06.2015, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 18:26:050704:4419 (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от 05.04.2013 в„– 1800/201/13-61879.
Уведомлением от 02.12.2015 в„– 001/005/2015-7188 Управление Росреестра по Удмуртской Республике известило заявителя о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:050704:4419 на основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации, в связи с тем, что заявителем на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, а именно: соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 18:26:050704:28, из которого образован спорный участок, и заявление о регистрации права собственности на второй земельный участок с кадастровым номером 18:26:050704:4420.
В суд первой инстанции представителем заинтересованного лица было представлено сообщение об отказе в государственной регистрации от 11.04.2016 в„– 18/001/005/2015-7188.
Ссылаясь на то, что решение Управления Росреестра по Удмуртской Республике о приостановлении государственной регистрации права собственности противоречит гражданскому законодательству, нарушает его права и законные интересы, общество "Коста Бланка" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно исходили из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 198, ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Заявитель по смыслу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт нарушения обжалуемыми актами, решениями, действиями (бездействием) своих прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
В силу п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17 названного Закона, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Статьей 19 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
Как следует из заявленных требований, общество "Коста Бланка" полагает, что, приостанавливая регистрационные действия Управление Росреестра по Удмуртской Республике неправомерно руководствовалось ст. 22.2 Закона о регистрации и необоснованно истребовало документы, указанные в данной норме.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением прямо указанных в данном пункте случаев.
В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 в„– 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Следовательно, на образованный в результате раздела спорный земельный участок в соответствии с п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации распространяется режим общей собственности и при отсутствии соглашения об ином распределении прав на данный участок на него не может быть признано единоличное право собственности.
Судами установлено, что спорный участок является частью исходного земельного участка с кадастровым номером 18:26:050704:28, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома и общества "Коста Бланка". В материалы дела не представлено решения, соглашения или иного документа с участием собственником жилых помещений многоквартирного дома и общества "Коста Бланка" о преобразовании (разделе) исходного земельного участка. Инициатива по разделу исходного участка принадлежит исключительно истцу.
Учитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что решение Управления Росреестра по Удмуртской Республике о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:050704:4419, оформленное уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 02.12.2015 в„– 001/005/2015-7188, соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов общества "Коста Бланка".
Учитывая положения названных норм Закона о регистрации и Земельного кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции указывает, что общество "Коста Бланка" не лишено возможности повторно обратиться в Управление Росреестра по Удмуртской Республике за государственной регистрацией права собственности на спорный участок после устранения тех нарушений Закона о регистрации и Земельного кодекса Российской Федерации, на которые указал регистрирующий орган в сообщении от 02.12.2015 в„– 001/005/2015-7188.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, в том числе о том, что право собственности общества "Коста Бланка" на спорный земельный участок возникло в силу прямого указания закона, так как на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю, земельный участок никогда не выбывал из владения собственников данного объекта, использовался ими для эксплуатации здания торгового центра, границы и размер земельного участка сложились в результате фактического пользования им, отклоняются судом кассационной инстанции, как основанные на неверном толковании норм материального права, регулирующих правоотношения, связанные возникновением и реализацией права собственности.
Более того, указанные заявителями обстоятельства являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения и постановления судов первой и апелляционной инстанций в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.05.2016 по делу в„– А71-15610/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коста Бланка" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.Э.РЯБОВА

Судьи
С.В.ЛАЗАРЕВ
З.Г.СЕМЕНОВА


------------------------------------------------------------------