АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2016 г. в„– Ф09-10134/16

Дело в„– А50-30058/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Лазарева С.В.,
судей Семеновой З.Г., Рябовой С.Э.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гейм-Бой" (далее - общество "Гейм-Бой", ответчик) на решение Арбитражного суда Пермского края от 22.04.2016 по делу в„– А50-30058/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
До начала судебного заседания суда кассационной инстанции от Органа местного самоуправления Соликамского городского округа администрация города Соликамска (далее - администрация, истец) в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Гейм-Бой" о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком в сумме 127 922 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 512 руб. 57 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное автономное учреждение культуры "Культурно-Деловой Центр" (далее - учреждение культуры "Культурно-Деловой Центр").
Решением суда от 22.04.2016 (судья Батракова Ю.В.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 (судьи Дюкин В.Ю., Жукова Т.М., Макаров Т.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе и дополнении к ней общество "Гейм-Бой" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. В обоснование доводов кассационной жалобы ответчик, ссылаясь на правовую позицию, изложенную в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2016 в„– 303-ЭС15-13807, указывает, что судами при вынесении обжалуемых судебных актов, был нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, принадлежащих одному собственнику. При этом ответчик отмечает, что передача имущества в оперативное управление состоялась 22.04.2014, факт передачи имущества подтвержден вступившим в законную силу судебным актом, а судами, по мнению ответчика, определен иной момент перехода права оперативного управления - с даты государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком за учреждением культуры "Культурно-Деловой Центр" - 14.09.2015. В связи с чем ответчик считает, что администрацией с момента передачи имущества в оперативное управление и передачи учреждению культуры прав и обязанностей арендодателя по договору аренды, то есть с 22.04.2014 было утрачено право на получение от общества "Гейм-Бой" арендной платы за использование земельного участка. Кроме того, ответчик не согласен с площадью земельного участка, исходя из которой рассчитана арендная плата, поскольку площадь здания кинотеатра 1 107 кв. м, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Пермского края от 19.10.2015 по делу в„– А50-17955/2014, от 28.02.2014 по делу в„– А50-209/2014.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 05.12.2003 Управлением недвижимости администрации города Соликамска (арендодатель), с одной стороны, и обществом "Гейм-бой" (арендатор), с другой, был заключен договор аренды предприятия как имущественного комплекса Муниципального образования город Соликамск кинозрелищного предприятия "Русь" в„– 1442.
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 05.12.2003.
По условиям п. 1.3. договора аренды арендодатель передал арендатору право пользования землей под вышеуказанным имущественным с условием последующего заключения договора аренды земельного участка.
Согласно представленной в материалы выписке из ЕГРП от 30.10.2014 в„– 01/150/2014-58095 земельный участок площадью 6 101 кв. м с кадастровым номером 59:10:0407023:9, расположенный по адресу: Пермский край, г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, 115, предназначенный для эксплуатации имущественного комплекса муниципального образования город Соликамск кинозрелищного предприятия "Русь", находится в собственности Муниципального образования Соликамский городской округ Пермского края, запись регистрации от 28.07.2010 в„– 59-59-15/028/2010-012.
В июле 2015 года из земельного участка с кадастровым номером 59:10:0407023:9 площадью 6 101 кв. м был выделен земельный участок с кадастровым номером 59:10:0407023:88 площадью 1 975 кв. м; оставшийся земельный участок площадью 4 126 кв. м сохранил ранее присвоенный кадастровый номер 59:10:0407023:9.
Постановлением Администрации г. Соликамска от 22.04.2014 в„– 711-па нежилое здание кинотеатра площадью 1 107 кв. м, расположенное по адресу: г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, 115, передано на праве оперативного управления учреждению культуры "Культурно-Деловой Центр", запись регистрации в„– 59-59-15/105/2014-435 от 12.05.2014, произведена замена стороны арендодателя по договору аренды предприятия как имущественного комплекса Муниципального образования город Соликамск кинозрелищного предприятия "Русь" в„– 1442 от 05.12.2003 на учреждение культуры "Культурно-Деловой Центр".
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 59:10:0407023:9 площадью 4 126 кв. м за учреждением культуры "Культурно-Деловой Центр. зарегистрировано 14.09.2015, запись регистрации в„– 59-59/015-59/015/503/2015-1492.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению денежных средств за пользование земельным участком за 2, 3 квартал 2015 года, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком в сумме 127 922 руб. 23 коп., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Как установлено судами, земельный участок площадью 6 101 кв. м с кадастровым номером 59:10:0407023:9, расположенный по адресу: Пермский край, г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, 115, предназначенный для эксплуатации имущественного комплекса муниципального образования город Соликамск кинозрелищного предприятия "Русь", находился в собственности Муниципального образования Соликамский городской округ Пермского края, запись регистрации от 28.07.2010 в„– 59-59-15/028/2010-012. В июле 2015 года из земельного участка с кадастровым номером 59:10:0407023:9 площадью 6 101 кв. м был выделен земельный участок с кадастровым номером 59:10:0407023:88 площадью 1 975 кв. м Оставшийся земельный участок площадью 4 126 кв. м сохранил ранее присвоенный кадастровый номер 59:10:0407023:9; за учреждением культуры "Культурно-Деловой Центр" право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 59:10:0407023:9 площадью 4 126 кв. м было зарегистрировано 14.09.2015.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований пользовалось чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (неосновательное обогащение), по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, отсутствие правовых оснований такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что на стороне общества "Гейм-Бой" объектов, как арендатора имущественного комплекса муниципального образования город Соликамск кинозрелищного предприятия "Русь", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:10:0407023:9, возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование земельным участком площадью 5 466,5 кв. м от общей площади земельного участка - 6 101 кв. м, которая начислялась ответчику в период с 01.01.2015 до момента его разделения - до 07.07.2015.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих использование обществом "Гейм-Бой" земельного участка иной (меньшей) площадью, а также доказательств о наличии препятствий, свидетельствующих о невозможности использования ответчиком земельного участка площадью 5 466,5 кв. м в спорный период, суды обоснованно взыскали с общества "Гейм-Бой" в пользу администрации неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в сумме 127 922 руб. 23 коп. за период с 01.01.2015 по 07.07.2015.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 512 руб. 57 коп., начисленных на сумму неосновательного обогащения, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере, признав расчет истца верным.
Учитывая изложенное, суды правомерно удовлетворили исковые требования администрации о взыскании с общества "Гейм-Бой" неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 127 922 руб. 23 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 512 руб. 57 коп.
При этом суд кассационной инстанции исходит из того, что обществом "Гейм-Бой" плата за пользование земельным участком в спорный период не вносилась ни истцу, ни учреждению культуры "Культурно-Деловой Центр.
Ссылка общества "Гейм-Бой" на правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2016 в„– 303-ЭС15-13807, судом кассационной инстанции не может быть принята, поскольку в указанном определении установлены иные обстоятельства дела.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая правовая оценка (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены, исследованы. Выводы судов соответствуют установленным ими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом не установлено (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 22.04.2016 по делу в„– А50-30058/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 по тому же оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гейм-Бой" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.В.ЛАЗАРЕВ

Судьи
З.Г.СЕМЕНОВА
С.Э.РЯБОВА


------------------------------------------------------------------