АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2016 г. в„– Ф09-8856/16

Дело в„– А76-29594/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Тороповой М.В., Татариновой И.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-стоун" (далее - общество "Альфа-Стоун") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2016 по делу в„– А76-29594/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
До начала судебного заседания от Министерства сельского хозяйства Челябинской области (далее - Министерство) поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя. Ходатайство судом рассмотрено в порядке, установленном ст. 159, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и удовлетворено, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Министерства.

Министерство обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу "Альфа-Стоун" об обязании продать на торгах следующее имущество:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:196, площадь 3940 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка;
- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:199, площадь 826 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка;
- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:182, площадь 75 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, западнее п. Полетаево;
- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 74:19:1501004:195, площадь 4016 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка;
- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 74:19:1501004:181, площадь 643 кв. м, расположен по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Полетаево, расположенного за пределами участка (далее - земельные участки).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2016 (судья Гусев А.Г.) исковые требования Министерства удовлетворены, на общество "Альфа-Стоун" возложена обязанность продать на торгах земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1501004:196, 74:19:1501004:199, 74:19:1501004:182, 74:19:1501004:195 и 74:19:1501004:181.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 (судьи Суспицина Л.А., Карпачева М.И., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с судебными актами, конкурсный управляющий общества "Альфа-Стоун" обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт. Заявитель считает, что вывод судов о возложении на общество "Альфа-Стоун" обязанности продать спорные земельные участки на торгах в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 в„– 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), не соответствуют нормам Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), устанавливающим специальные правила реализации имущества должника в части сроков и процедуры реализации имущества.
В отзыве на кассационную жалобу Министерство просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, полагая, что выводы судов не противоречат закону и установленным по делу обстоятельствам.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что обществу "Альфа-Стоун" принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1501004:196, 74:19:1501004:199, 74:19:1501004:182, 74:19:1501004:195 и 74:19:1501004:181, приобретенные по договору купли-продажи от 06.11.2009, относящиеся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц с 29.08.2011 одним из учредителей общества "Альфа-Стоун" является иностранное юридическое лицо - "ROAD METAL OVERSEAS LIMITED", зарегистрированное на Кипре с долей в уставном капитале 25 500 000 руб., что составляет 51% от общей доли.
Письмом от 30.12.2015 в„– 26110 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области уведомило Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области о нарушении обществом "Альфа-Стоун" требований п. 1, 2 ст. 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, выразившемся в том, что общество не произвело отчуждение принадлежащих ему земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области 06.11.2015 уведомило Министерство о предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информации о допущенном обществом "Альфа-Стоун" нарушении.
Ссылаясь на то, что в течение установленного ст. 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения срока обществом "Альфа-Стоун" не совершены действия по отчуждению земельных участков, Министерство обратилось в суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что несоблюдение лицом, в собственности которого находятся земельные участки сельскохозяйственного назначения, требований ст. 3 и ст. 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, является основанием для возложения на ответчика обязанности по отчуждению имущества в принудительном порядке.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
Согласно п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 указанной статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества
Статьей 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если при нарушении требований ст. 3 данного Закона собственник не произведет отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение года, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 названного Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (п. 2 ст. 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Судами установлено и следует из материалов дела, что регистрация изменений в учредительных документах общества "Альфа-Стоун", согласно которым доля участника общества - компании "ROAD METAL OVERSEAS LIMITED", являющегося иностранным юридическим лицом (зарегистрировано на Кипре), составила 51% уставного капитала общества, произведена 29.08.2011.
В соответствии с названными нормами Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, суды, обоснованно указав, что условия и обязательства, предусмотренные ст. 3 и ст. 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, возникли у общества "Альфа-Стоун" с 29.08.2011 (с момента регистрации изменений в устав общества), пришли к правильному выводу о том, что принадлежащие обществу "Альфа-Стоун" земельные участки должны были быть отчуждены ответчиком в установленный законом годичный срок, то есть до 29.08.2012.
При таких обстоятельствах, установив, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком добровольно не исполнено обязательство по отчуждению земельных участков, предусмотренное Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, правомерно возложили на общество "Альфа-Стоун" обязанность продать земельные участки на торгах.
Изложенный в кассационной жалобе довод конкурсного управляющего общества "Альфа-Стоун" о том, что поскольку ответчик в судебном порядке признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, постольку отчуждение имущества должника по решению суда приведет к нарушению норм Закона о банкротстве, отклоняется судом кассационной инстанции.
Из содержания судебных актов не следует, что судами установлены какие-либо конкретные сроки реализации и процедура реализации спорных земельных участков или сделан вывод о том, что при исполнении решения не применяются положения Закона о банкротстве. При принятии обжалуемых судебных актов судами определен только способ исполнения ответчиком имеющегося у него обязательства путем продажи земельных участков с торгов.
В соответствии с положениями статьи 126 Закона о банкротстве о последствиях открытия конкурсного производства исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.
Продажа имущества на торгах не противоречит способам реализации имущества несостоятельного должника, предусмотренным в статье 139 Закона о банкротстве.
Учитывая, что последствием отчуждения имущества путем продажи с торгов является получение эквивалентной стоимости этого имущества, суд кассационной инстанции считает, что исполнение конкурсным управляющим решения суда по настоящему делу не будет противоречить целям и задачам реализации процедуры конкурсного производства в отношении общества "Альфа-Стоун" и не приведет к нарушению прав и законных интересов конкурсных кредиторов должника.
Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда, не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Поскольку обществу "Альфа-Стоун" при принятии кассационной жалобы к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2016 по делу в„– А76-29594/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-стоун" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа-стоун" в федеральный бюджет государственную пошлину за подачу кассационной жалобы в размере 3 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.Э.РЯБОВА

Судьи
М.В.ТОРОПОВА
И.А.ТАТАРИНОВА


------------------------------------------------------------------