АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2016 г. в„– Ф09-9461/16

Дело в„– А76-29425/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Смирнова А.Ю., Семеновой З.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную индивидуального предпринимателя Яненко Людмилы Ивановны (далее - предприниматель Яненко Л.И.) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.05.2016 по делу в„– А76-29425/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя Яненко Л.И. - Шакиров Д.В. (доверенность от 23.11.2015).

Акционерное общество "Предприятие службы быта "Станция технического обслуживания автомобилей" (далее - общество "Станция технического обслуживания автомобилей") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к предпринимателю Яненко Л.И.) об определении порядка владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 74:36:0425009:137, площадью 1 288 кв. м, находящимся по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Новоэлеваторная д. 49, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилых зданий и сооружений производственной базы, в соответствии с предложенными вариантами.
1 вариант:
- в пользование и владение общества "Станция технического обслуживания автомобилей" выделить часть земельного участка площадью 1 023 кв. м под нежилым помещением в„– 1 (лит. Р1) и прилегающую к нему территорию в границах, которые определены следующими поворотными точками 1-18-17-10-11-12-13-14-15-16-1 (данные из кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером 74:36:0425009:137), данным поворотным точкам соответствуют следующие координаты:

Обозначения характерных точек границы
Координата: X
Координата: Y
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м
1
599615.29
2320564.44
0.10
18
599604.79
2320554.22
0.10
17
599599.15
2320560.24
0.10
10
599609.45
2320569.99
0.10
11
599612.93
2320574.68
0.10
12
599607.13
2320575.93
0.10
13
599609.17
2320584.31
0.10
14
599641.61
2320575.77
0.10
15
599652.34
2320562.98
0.10
16
599632.31
2320545.49
0.10
1
599615.29
2320564.44
0.10

- в пользование и владение предпринимателя Яненко Л.И. выделить часть земельного участка площадью 265 кв. м под нежилым помещением в„– 2 (лит. Р1), под частью нежилого здания котельной площадью 112,8 кв. м (лит. Р, Р2) и прилегающую к ним территорию в границах, которые определены следующими поворотными точками: 7-8-9-17-18-2-3-4-5-6-7 (данные из кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером 74:36:0425009:137), данным поворотным точкам соответствуют следующие координаты:

Обозначения характерных точек границы
Координата: X
Координата: Y
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м
7
599584.38
2320544.37
0.10
8
599594.42
2320554.06
0.10
9
599593.56
2320554.95
0.10
17
599599.15
2320560.24
0.10
18
599604.79
2320554.22
0.10
2
599580.76
2320530.82
0.10
3
599575.88
2320536.23
0.10
4
599581.86
2320541.82
0.10
5
599578.58
2320545.33
0.10
6
599581.15
2320547.71
0.10
7
599584.38
2320544.37
0.10

2 вариант:
- в пользование и владение общества "Станция технического обслуживания автомобилей" выделить часть земельного участка площадью 884 кв. м в границах, которые определены следующим поворотными точками 15-16-1-20-19-11-12-13-14-15, данным поворотным точкам соответствуют следующие координаты:

Обозначения характерных точек границы
Координата: X
Координата: Y
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м
15
599652.34
2320562.98
0.10
16
599632.31
2320545.49
0.10
1
599615.29
2320564.44
0.10
20
599617
2320566.08
0.10
19
599611.14
2320572.26
0.10
11
599612.93
2320574.68
0.10
12
599607.13
2320575.93
0.10
13
599609.17
2320584.31
0.10
14
599641.61
2320575.77
0.10
15
599652.34
2320562.98
0.10

- в совместном владении и пользование оставить часть земельного участка площадью 404 кв. м под зданием котельной и прилегающую к нему территорию в границах, которые определены следующими поворотными точками 20-19-10-9-8-7-6-5-4-3-2-1-20, данным поворотным точкам соответствуют следующие координаты:

Обозначения характерных точек границы
Координата: X
Координата: Y
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м
20
599617
2320566.08
0.10
19
599611.14
2320572.26
0.10
10
599609.45
2320569.99
0.10
9
599593.56
2320554.95
0.10
8
599594.42
2320554.06
0.10
7
599584.38
2320544.37
0.10
6
599581.15
2320547.71
0.10
5
599578.58
2320545.33
0.10
4
599581.86
2320541.82
0.10
3
599575.88
2320536.23
0.10
2
599580.76
2320530.82
0.10
1
599615.29
2320564.44
0.10
20
599617
2320566.08
0.10

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.05.2016 (судья Гусев А.Г.) исковые требования удовлетворены. Суд утвердил первый предложенный вариант определения порядка пользования и владения земельным участком с кадастровым номером 74:36:0425009:137.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016 (судьи Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Яненко Л.И. просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение п. 3 ст. 252, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 38, п. 2 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает, что у суда отсутствовали основания для определения порядка владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 74:36:0425009:137 по первому предложенному варианту. Заявитель выражает несогласие с заключением специалистов общества с ограниченной ответственностью "Тотал прогрессив консалтинг", на основании которого судом определена необходимая для эксплуатации объекта недвижимости площадь землепользования, отмечает, что суды не приняли во внимание представленный ответчиком расчет соответствующей площади земельного участка. Заявитель считает, что определение порядка владения и пользования земельным участком произведено без учета расположенного на нем единого объекта недвижимости, отмечает, что граница землепользования проходит по внутренней стене здания, что приведет, по его мнению, к расположению единого объекта недвижимости на различных земельных участках, что недопустимо исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Станция технического обслуживания автомобилей" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что по договору купли-продажи от 05.04.2005, заключенному между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель), в собственность ответчика была передана часть нежилого здания котельной (литера Р2 по плану) одноэтажное, кирпичное общей площадью 112,8 кв. м.
Данная часть здания находится по адресу: г. Челябинск, ул. Новоэлеваторная, 49, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Вместе с частью здания котельной согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупателю переданы права на часть земельного участка, которая занята соответствующей частью здания и необходима для ее эксплуатации согласно плану (приложение в„– 1), являющемуся неотъемлемой частью договора.
Переход права собственности к покупателю на часть нежилого здания котельной зарегистрирован 20.06.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 74-АБ в„– 057703 от 20.06.2005.
По договору купли-продажи от 25.04.2005, заключенному между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель), в собственность ответчика было передано нежилое помещение - часть здания котельной (литера Р1, помещение в„– 2 по плану) одноэтажное, кирпичное общей площадью 59,1 кв. м.
Данная часть здания находится по адресу: г. Челябинск, ул. Новоэлеваторная, 49, на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Вместе с нежилым помещением согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупателю переданы права на часть земельного участка, которая занята этим нежилым помещением и необходима для его эксплуатации.
Переход права собственности к покупателю на нежилое помещение в„– 2 - часть здания котельной зарегистрирован 20.06.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 74-АБ в„– 057703 от 20.06.2005.
Обществу "Станция технического обслуживания автомобилей" принадлежит на праве собственности нежилое помещение в„– 1 (часть здания котельной) общей площадью 78,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Новоэлеваторная, 49.
На основании договора купли-продажи земельного участка в„– 1041/зем. от 02.03.2009 в общую долевую собственность физических и юридических лиц был передан земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:0127 площадью 15 972 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Новоэлеваторная, 49.
Доли в праве на указанный земельный участок распределены следующим образом: Куликов Сергей Олегович - 579/1000 доли, Яненко Людмила Ивановна - 12/1000 доли, Заславская Татьяна Витальевна - 37/1000 доли, общество "Станция технического обслуживания автомобилей" - 372/1000 доли.
В соответствии с соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 15.06.2009 вышеуказанные лица договорились произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 74:36:0425009:0127 пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.
По условиям названного соглашения Яненко Л.И. приобрела в собственность 148/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137 общей площадью 1 288 кв. м, общество "Станция технического обслуживания автомобилей" - 852/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137 общей площадью 1 288 кв. м.
Право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137 общей площадью 1 288 кв. м зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на соглашении от 15.06.2009.
Право собственности предпринимателя Яненко Л.И. на 148/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137 общей площадью 1 288 кв. м также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2015 в„– 74/001/610/2015-5462.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке названный земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.04.2009 с разрешенным использованием - для эксплуатации нежилых зданий и сооружений производственной базы.
На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0425009:137 расположено здание котельной, помещения в котором принадлежит истцу и ответчику.
По договору купли-продажи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок от 26.12.2014 общество "Станция технического обслуживания автомобилей" продало предпринимателю Кузякину Д.В. нежилое помещение в„– 1 (часть здания котельной) общей площадью 78,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Новоэлеваторная, 49, а также 166/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137 общей площадью 1 288 кв. м.
На основании соглашения об отступном от 16.02.2016, заключенного между обществом "Станция технического обслуживания автомобилей" и предпринимателем Кузякиным Д.В., последний возвратил в качестве отступного приобретенные нежилое помещение в„– 1 (часть здания котельной) общей площадью 78,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Новоэлеваторная, 49, а также 166/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137 общей площадью 1 288 кв. м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.03.2016 общество "Станция технического обслуживания автомобилей" является титульным собственником указанных объектов недвижимости, а также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.10.2015 - титульным собственником 686/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137 общей площадью 1 288 кв. м.
Из кадастровых выписок от 12.03.2015 в„– 7400/101/15-210746, от 12.03.2015 в„– 7400/101/15-210759, от 12.03.2015 в„– 7400/101/15-210703 следует, что из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0425009:137 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0425009:2030, 74:36:0425009:2032, 74:36:0425009:2031, сведения о которых носят временный характер.
Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:2030 имеет площадь 265 +/- 6 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0425009:2031 - площадь 884 +/- 10 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0425009:2032 площадь 139 +/- 4 кв. м.
Яненко Л.И. обратилась в Советский районный суд г. Челябинска с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Челябинской области о признании незаконными и нарушающими права и законные интересы по постановке на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков.
Решением Советского районного суда г. Челябинска от 02.10.2013 по делу в„– 2-3080/2013 Яненко Л.И. отказано в удовлетворении заявленных требований. Суд пришел к выводу, что наличие в государственном кадастре недвижимости спорных земельных участков не препятствует Яненко Л.И. реализации своего права как собственника.
Общество "Станция технического обслуживания автомобилей" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к предпринимателю Яненко Л.И. о выделении в натуре доли общества "Станция технического обслуживания автомобилей" в размере 852/1000 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137 площадью 1 288 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Новоэлеваторная, 49, путем предоставления истцу земельного участка 74:36:0425009:137:ЗУ1 площадью 1 022 кв. м и в границах, определяемых точками, указанными в материалах межевания.
Предприниматель Яненко Л.И. обратилась к обществу "Станция технического обслуживания автомобилей" со встречным иском о выделении в натуре ответчику из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0425009:137 площадью 1 288 кв. м, находящихся в ее пользовании двух частей земельного участка, а именно земельного участка 74:36:0425009:137:ЗУ1, площадью 767 кв. м в границах цифр 1, 2, н1, 3, 4, с указанными в иске координатами, а также земельного участка 74636:0425009:137:ЗУ2 площадью 265 кв. м в границах цифр н2, н3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, координаты которых указаны в иске.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу в„– А76-18434/2013 решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.04.2014 по тому же делу отменено, в удовлетворении первоначального и встречного исков сторон отказано. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о невозможности выдела в натуре земельного участка по предложенному обществом варианту, поскольку он приведет к расположению здания котельной Литера Р1 на двух земельных участках, что недопустимо в силу действующего законодательств, и по предложенному предпринимателем варианту в силу превышения заявленной площади над принадлежащей предпринимателю доли в праве собственности на земельный участок.
Общество "Станция технического обслуживания автомобилей" 06.11.2015 направило предпринимателю Яненко Л.И., предпринимателю Кузякину Д.В. для подписания соглашение об определении порядка владения и пользования земельным участком, согласно которому истцу предоставляется право владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 74:36:0425009:2031 площадью 884 кв. м, предпринимателю Кузякину Д.В. - земельным участком с кадастровым номером 74:36:0425009:2032 площадью 139 кв. м, а ответчику - земельным участком с кадастровым номером 74:36:0425009:2030 площадью 265 кв. м.
Указанное соглашение 20.11.2015 подписано обществом "Станция технического обслуживания автомобилей" и предпринимателем Кузякиным Д.В. и проигнорировано предпринимателем Яненко Л.И.
Недостижение сторонами согласия относительно порядка владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 74:36:0425009:137 площадью 1 288 кв. м послужило основанием для обращения общества "Станция технического обслуживания автомобилей" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 в„– 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Учитывая соотношение размера долей в праве собственности истца и ответчика (852/1000 и 148/1000 соответственно), суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что при определении степени нуждаемости во владении и пользовании спорным земельным участкам следует исходить из принципа пропорциональности доли.
Таким образом, площадь землепользования предпринимателя Яненко Л.И., пропорциональная принадлежащей ей доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137 площадью 1 288 кв. м, составляет не менее 190,62 кв. м.
Установлено, что обществом "Станция технического обслуживания автомобилей" из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0425009:137 были образованы и поставлены на временный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0425009:2030 площадью 265 +/- 6 кв. м, 74:36:0425009:2031 площадью 884 +/- 10 кв. м, 74:36:0425009:2032 площадью 139 +/- 4 кв. м.
При определении возможного варианта определения порядка владения и пользования спорным земельным участком истец руководствовался результатами проведенной обществом "Тотал прогрессив консалтинг" в рамках дела в„– А76-18434/2013 повторной землеустроительной экспертизы. Из заключения эксперта в„– 734/2-2014-03-08-18АП-ВС от 13.08.2014 следует возможность выдела в счет доли предпринимателя Яненко Л.И. земельного участка площадью 265 кв. м. При этом раздел участка предложено провести по точкам н1 - н2. Определенная по данным точкам граница раздела проходит по внутренней стене между помещениями в„– 1 и в„– 2 здания котельной Литер Р1. Площадь части земельного участка, выделяемой обществу "Станция технического обслуживания автомобилей", определена экспертом в размере 1 023 кв. м.
Принимая во внимание, что предлагаемый истцом вариант определения порядка владения и пользования земельным участком соотносится с долями в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:137, и учитывает размещения на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику, суды первой и апелляционной инстанций правомерно определили порядок владения и пользования спорным земельным участком в соответствии с указанным вариантом.
Доводы предпринимателя Яненко Л.И. отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки которых у суда кассационной инстанции не имеется.
При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами первой и апелляционной инстанций по правилам, предусмотренным ст. 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана правовая оценка согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу требований ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющие правовое значение для дела обстоятельства определены судом с учетом существа спора, на основании доводов и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.05.2016 по делу в„– А76-29425/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Яненко Людмилы Ивановны - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.А.СТОЛЯРОВ

Судьи
А.Ю.СМИРНОВ
З.Г.СЕМЕНОВА


------------------------------------------------------------------