АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2016 г. в„– Ф09-6621/16

Дело в„– А76-16720/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Беляевой Н.Г., Тороповой М.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Заречный-2" (далее - общество "Заречный-2") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.12.2015 по делу в„– А76-16720/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель федерального государственного бюджетного научного учреждения "Южно-Уральский научно-исследовательский институт садоводства и картофелеводства" (далее - учреждение) - Шуман И.А. (доверенность от 15.07.2016).

Общество "Заречный-2" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к учреждению о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим по земельному участку общей площадью 97 692,82 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номер 74:19:1202003:0111, находящемуся по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, в 1760 м севернее п. Западный (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Решением суда от 02.12.2015 (судья Четвертакова Е.С.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Заречный-2" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Челябинской области (далее - территориально управление) (арендодатель) и учреждением (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 13.07.2007 в„– 826-07, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 97 692,82 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 74:19:1202003:0111, находящийся по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, в 1760 м севернее от п. Западный, для научно-исследовательской деятельности и экспериментальных работ, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору (п. 1.1 договора).
Земельный участок передан учреждению по акту приема-передачи от 13.07.2007.
Между учреждением (сторона-1) и обществом "Заречный-2" (сторона-2) подписано соглашение от 08.01.2008, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает все права и обязанности стороны-1 по договору аренды от 13.07.2007 в„– 826-07 земельного участка общей площадью 97 692,82 кв. м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 74:19:1202003:0111, находящегося по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, в 1760 м севернее от п. Западный, принадлежащего стороне-1 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (п. 1.1 договора).
По соглашению сторон передача прав и обязанностей носит возмездный характер, стоимость передаваемого права составила 5 374 173 руб. НДС не предусмотрен (п. 1.5 договора).
Дополнительным соглашением от 18.03.2010 стороны договорились, что цена передачи прав и обязанностей составляет 6 341 524 руб., установили график оплаты: 2 000 000 руб. - до 10.04.2010, 1 447 176 руб. - до 10.05.2010, 1 447 176 руб. - до 10.06.2010, 1 447 174 руб. - до 10.07.2010.
Соглашением от 18.02.2009 к договору аренды от 13.07.2007 в„– 826-07 ТУ территориальное управление и общество "Заречный-2" договорились читать п. 1.1 договора от 13.07.2007 в„– 826-07 в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 97 692,82 кв. м, с кадастровым номером 74:19:1202003:0111, находящегося по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, в 1760 м севернее от п. Западный, для научно-исследовательской деятельности и экспериментальных работ.
Передаваемые в аренду части земельного участка имеют следующие характеристики - учетный номер (площадь S кв. м): в„– 2 (S = 805 кв. м), в„– 3 (S = 12 187 кв. м), в„– 4 (S = 4294 кв. м), в„– 5 (S = 805 кв. м), в„– 6 (S = 805 кв. м), в„– 7 (S = 805 кв. м), в„– 8 (S = 805 кв. м), в„– 9 (S = 805 кв. м), в„– 10 (S = 805 кв. м), в„– 11 (S = 11 721 кв. м), в„– 12 (S = 11 425 кв. м), в„– 13 (S = 6990 кв. м), в„– 14 (S = 805 кв. м), в„– 15 (S = 805 кв. м), в„– 16 (S = 805 кв. м), в„– 17 (S = 805 кв. м), в„– 18 (S = 805 кв. м), в„– 19 (S = 805 кв. м), в„– 20 (S = 805 кв. м), в„– 21 (S = 805 кв. м), в„– 22 (S = 805 кв. м), в„– 23 (S = 805 кв. м), в„– 24 (S = 805 кв. м), в„– 25 (S = 805 кв. м), в„– 26 (S = 6254 кв. м), в„– 27 (S = 805 кв. м), в„– 28 (S = 805 кв. м), в„– 29 (S = 805 кв. м), в„– 30 (S = 805 кв. м), в„– 31 (S = 805 кв. м), в„– 32 (S = 805 кв. м), в„– 33 (S = 1029 кв. м), в„– 34 (S = 805 кв. м), в„– 35 (S = 805 кв. м), в„– 36 (S = 805 кв. м), в„– 37 (S = 805 кв. м), в„– 38 (S = 805 кв. м), в„– 39 (S = 805 кв. м), в„– 40 (S = 839 кв. м), в„– 41 (S = 805 кв. м), в„– 42 (S = 805 кв. м), в„– 43 (S = 805 кв. м), в„– 44 (S = 805 кв. м), в„– 45 (S = 801 кв. м), в„– 46 (S = 805 кв. м), в„– 47 (S = 805 кв. м), в„– 48 (S = 805 кв. м), в„– 49 (S = 805 кв. м), в„– 50 (S = 805 кв. м), в„– 51 (S = 805 кв. м), в„– 52 (S = 805 кв. м), в„– 53 (S = 805 кв. м), в„– 54 (S = 805 кв. м), в„– 55 (S = 1109 кв. м), в„– 56 (S = 805 кв. м), в„– 57 (S = 805 кв. м), в„– 58 (S = 804 кв. м), в„– 59 (S = 804 кв. м), в„– 60 (S = 800 кв. м), в„– 61 (S = 805 кв. м), в„– 62 (S = 805 кв. м), в границах, указанных в кадастровом плане.
09.06.2011 территориальное управление и общество "Заречный-2" изменили назначение земельного участка, указав, что он предоставлен для дачного строительства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2015 в„– 74-0-1-170/4436/2015-12772 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:0111 является Российская Федерация, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества "Заречный-2", зарегистрирована ипотека в силу закона.
В связи с тем, что общество "Заречный-2" не оплатило стоимость переданного права по соглашению, учреждение обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 6 341 524 руб. и неустойки в размере 8 516 618 руб. 99 коп. за период с 11.07.2010 по 17.10.2013.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 29.10.2013 по делу в„– А76-12994/2013 с общества "Заречный" в пользу учреждения взыскана задолженность в размере 1 447 174 руб., неустойка в размере 1 447 174 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Общество "Заречный-2" платежными поручениями от 16.06.2015 в„– 5, 6 уплатило задолженность и неустойку, взысканные вышеуказанным решением суда.
Сославшись на несвоевременное исполнение обществом "Заречный-2" указанного решения Арбитражного суда Челябинской области от 29.10.2013 по делу в„– А76-12994/2013, учреждение обратилось в арбитражный суд с требованиями о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга в размере 1 447 174 руб., исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 18.10.2013 по 16.06.2015.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.10.2015 по делу в„– А76-18496/2015, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого апелляционного суда от 03.02.2016, с общества "Заречный-2" в пользу учреждения взыскана неустойка в размере 866 860 руб. 80 коп. за период с 18.10.2013 до 16.06.2015, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Доказательств оплаты обществом неустойки, взысканной решением суда по делу в„– А76-18496/2015, истцом в материалы дела не представлено.
Полагая, что исполнение решения суда по делу в„– А76-12994/2013 прекратило как обеспеченное залогом обязательство между сторонами, так и ипотеку, общество "Заречный-2" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из следующего.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В п. 3 указанной статьи установлено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Одним из оснований возникновения залога в силу закона является продажа товара в рассрочку (ст. 489, ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залог прекращается по основаниям, указанным в п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Судами установлено, что обязательства обществом "Заречный-2" по оплате права аренды земельного участка, переданного по соглашению от 08.01.2008, в полном объеме не выполнены.
Поскольку доказательств наступления обстоятельств, с которым закон либо договор связывает основания прекращения залога, в материалы дела не представлено, в удовлетворении требований о признании обременения в виде регистрационной записи об ипотеке отсутствующим отказано правомерно.
Нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.12.2015 по делу в„– А76-16720/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Заречный-2" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
В.А.КУПРЕЕНКОВ

Судьи
Н.Г.БЕЛЯЕВА
М.В.ТОРОПОВА


------------------------------------------------------------------