АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2016 г. в„– Ф09-6741/16

Дело в„– А71-6384/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И.А.,
судей Купреенкова В.А., Семеновой З.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мусина Фаниля Тагировича (далее - предприниматель Мусин Ф.Т.) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.01.2016 по делу в„– А71-6384/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 по тому же делу.
Судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи, организованной Арбитражным судом Удмуртской Республики.
В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя Мусина Ф.Т. - Колупаев И.А. (представитель по доверенности от 05.08.2015).

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования "Завьяловский район" (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к предпринимателю Мусину Ф.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.07.2008 в„– 1071/08-67-ЗУ в сумме 223 148 руб. 67 коп., пеней в сумме 99 751 руб. 42 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Андреев Александр Михайлович.
Решением суда от 22.01.2016 (судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.04.2016 (судьи Жукова Т.М., Дюкин В.Ю., Семенов В.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Мусин Ф.Т. просит обжалуемые судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам настоящего дела и неправильное применение норм материального права. Ссылаясь на положения ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 424, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", условия договора аренды земельного участка от 16.07.2008 в„– 1071/08-67-ЗУ, предприниматель Мусин Ф.Т. полагает, что судами необоснованно применен расчет арендной платы, произведенный управлением на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 в„– 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Заявитель полагает, что изменение методики определения арендной платы сторонами договора аренды согласовано 09.02.2015 при заключении дополнительного соглашения, при этом такое изменение применяется к правоотношениям истца и ответчика только с 22.10.2014, учитывая п. 2.4 дополнительного соглашения от 09.02.2015 к договору аренды земельного участка от 16.07.2008 в„– 1071/08-67-ЗУ.
Кроме того, заявитель полагает, что судами не дана надлежащая правовая оценка п. 4.2.3 договора аренды, согласно которому арендодатель обязан производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора до 01 июня. По мнению предпринимателя Мусина Ф.Т., ссылка судов и управления на уведомление от августа 2013 г. противоречит требованиям договора аренды от 16.07.2008.

Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (далее - регулируемая арендная плата).
Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 в„– 172 установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что Администрация муниципального образования "Завьяловский район" по договору аренды от 16.07.2008 в„– 1071/08-67-ЗУ предоставила обществу с ограниченной ответственностью "Никита" в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:08:122001:0013 площадью 2250 кв. м в Завьяловском районе Удмуртской Республики, с. Октябрьский, 34 для эксплуатации магазина "Домовой".
Срок действия договора определен сторонами с 01.06.2008 до 01.06.2013 года (пункт 2.1. договора).
Согласно п. 3.1. договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок установлена на уровне земельного налога.
Государственная регистрация договора аренды произведена 12.09.2008.
На основании дополнительного соглашения от 30.08.2013 и в связи с продажей помещений в здании магазина, общество с ограниченной ответственностью "Никита" выбыло из договора аренды, а Мусин Ф.Т. и Андреев А.М. вступили в договор на стороне арендатора.
Срок действия аренды продлен до 28.08.2018.
Согласно п. 2.4 дополнительного соглашения от 30.08.2013 порядок определения размера ежегодной арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 в„– 172.
В соответствии с дополнительным соглашением от 09.02.2015 арендодателем земельного участка является Мусин Ф.Т.
Срок действия аренды установлен до 23.08.2018.
Согласно п. 2.4 дополнительного соглашения от 09.02.2015 порядок определения размера ежегодной арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 в„– 172.
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 03.04.2015.
Оценив фактические обстоятельства настоящего дела суды установили факт ненадлежащего исполнения предпринимателем Мусиным Ф.Т. обязательства по уплате арендной платы за период с 4 квартала 2012 г. по 2 квартал 2015 г.
Судами установлено, что п. 3.4 договора аренды предусмотрено право Администрации муниципального образования "Завьяловский район" пересматривать размер аренды в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
При исследовании представленных в материалы дела доказательств судами установлено, что управление надлежащим образом уведомило предпринимателя Мусина Ф.Т. об изменении размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 в„– 172.
Оценив фактические обстоятельства настоящего дела, суды признали, что регулируемая арендная плата может применяться к договору аренды, поскольку стороны связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям, а также в связи с тем, что арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке.
Учитывая указанные обстоятельства и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды признали правомерным исчисление управлением размера ежегодной арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 в„– 172.
Расчет арендной платы за пользование земельным участком, представленный управлением, судами проверен и признан обоснованным.
Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили исковые требования управления о взыскании с предпринимателя Мусина Ф.Т. неустойки за период с 15.11.2012 по 05.06.2015 в сумме 99 751 руб. 42 коп.
Выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Доводы предпринимателя Мусина Ф.Т., изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы материального права применены судами правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда, не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.01.2016 по делу в„– А71-6384/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мусина Фаниля Тагировича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
И.А.ТАТАРИНОВА

Судьи
В.А.КУПРЕЕНКОВ
З.Г.СЕМЕНОВА


------------------------------------------------------------------