АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 мая 2016 г. в„– Ф09-4272/16

Дело в„– А60-20710/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 мая 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Артемьевой Н.А.,
судей Шершон Н.В., Сердитовой Е.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СУ-6" (далее - общество "СУ-6"; ИНН 6662028922, ОГРН 1026605411700) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 29.10.2015 по делу в„– А60-20710/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2016 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Космонавтов 46А" (далее - товарищество "Космонавтов 46А"; ИНН 6673211045, ОГРН 1106673000213) к обществу "СУ-6" об устранении недостатков.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "СУ-6" - Бабиков П.С. (доверенность от 25.04.2016).

Товарищество "Космонавтов 46А" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "СУ-6" об обязании в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома в„– 46а по ул. Космонавтов в г. Екатеринбурге.
В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, отказался от части иска, с учетом последних уточнений, принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и отказа от исковых требований просил обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить следующие недостатки:
1) кровля: нет уклонов, вода скапливается на кровле, изготовить уклоны - уклоны выполнить путем наплавления рулонных материалов в местах скопления воды; оторваны все лепестки на оголовке дымоудаления 16-этажной секции - установить безлепестковый оголовок, защищающий двигатель вентилятора от попадания атмосферных осадков; протекают козырьки квартирных балконов - выполнить ремонт кровельного ковра и завести рулонные материалы под утеплитель фасада;
2) фасад: просела в нескольких местах отмостка по периметру дома - восстановить просевшую, существующую отмостку, выполнить отсутствующую в осях 9-10/ВВ; отвалились штукатурка от фундамента вместе с сеткой - восстановить и покрасить штукатурку по цоколю, по всему периметру здания; с нескольких окон отлетели отливы - изготовить и установить отсутствующие отливы на всех оконных проемах здания; вылетают крепления, удерживающие оцинковку по периметру фундамента, - закрепить существующие отливы на цоколе здания в твердые слои фасада; в дождливую погоду заливает входы в подвал и топит парковку - выполнить наружную гидроизоляцию входов в подвалы со вскрытием грунта до основания; восстановить отмостку и благоустройство после работ;
4) придомовая территория: в нескольких местах провалилась тротуарная плитка - вскрыть провалы плитки и переложить в уровень; разрушаются тротуары, некачественное асфальтовое покрытие - вскрыть разрушенное асфальтовое покрытие и переложить новым асфальтом;
5) парковка: на кровле скапливается вода, в нескольких местах лопнул рубероид - выполнить ремонт кровельного ковра; лопнула стена по кладке - выполнить ремонт с демонтажем кладки по трещину, оштукатурить и покрасить отремонтированный участок стены; просела отмостка в нескольких местах - вскрыть разрушенное асфальтовое покрытие, уплотнить грунт и переложить новым асфальтом; парковку топит талыми водами и дождями - выполнить обработку внутренних поверхностей стен и потолка парковки проникающими гидроизоляционными составами; провести обработку противогрибковыми препаратами в местах появления грибка; половое покрытие разрушается - выполнить упрочненное половое покрытие с демонтажем разрушающегося слоя в осях 11-17/А-М; выполненный приямок не выполняет своих функций (нет уклонов) второй приямок в осях 9/1-ЕЕ по проекту 430-05-ВК лист 2, разуклонку решить штрабами, сведенными к приямкам; под въездом в парковку на 61 и 62 местах постоянно стоит вода - выполнить обработку внутренних поверхностей стен и потолка парковки проникающими гидроизоляционными составами; течет вода на въезде по стене, около основного водовода и около мест 9, 14, 15, 45, 46, 47, 48, 54 и сверху по примыканию к дому - выполнить обработку внутренних поверхностей стен и потолка парковки проникающими гидроизоляционными составами;
6) подвалы: подвалы топит во время таяния снега и обильных дождей - выполнить гидроизоляцию проникающими составами; в насосной со стен отваливается штукатурка и стены покрылись плесенью и грибком - восстановить штукатурку, обработать противогрибковым составом, выполнить гидроизоляцию проникающими составами;
7) инженерные сети: не работают радиаторы отопления в местах общего пользования в тамбурах второго подъезда на 7, 8, 9, 17 этажах - восстановить работоспособность радиаторов; гниют сгоны, краны, резьбы, трубы по которым подается ГВС, зарастают шлаком - выполнить проект и монтаж системы водоподготовки ГВС; не работает естественная вентиляция в квартирах - ошибка проектного расчета по разделу ОВ.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.10.2015 (судья Мезрина Е.А.) исковые требования удовлетворены частично.
На общество "СУ-6" возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома в„– 46а по ул. Космонавтов в г. Екатеринбурге, в том числе следующие недостатки:
1) кровля: нет уклонов, вода скапливается на кровле, изготовить уклоны - уклоны выполнить путем наплавления рулонных материалов в местах скопления воды; оторваны все лепестки на оголовке дымоудаления 16-этажной секции - установить безлепестковый оголовок, защищающий двигатель вентилятора от попадания атмосферных осадков; протекают козырьки квартирных балконов - выполнить ремонт кровельного ковра и завести рулонные материалы под утеплитель фасада;
2) фасад: просела в нескольких местах отмостка по периметру дома - восстановить просевшую, существующую отмостку, выполнить отсутствующую в осях 9-10/ ВВ; отвалились штукатурка от фундамента вместе с сеткой - восстановить и покрасить штукатурку по цоколю, по всему периметру здания; с нескольких окон отлетели отливы - изготовить и установить отсутствующие отливы на всех оконных проемах здания; вылетают крепления, удерживающие оцинковку по периметру фундамента, - закрепить существующие отливы на цоколе здания в твердые слои фасада; в дождливую погоду заливает входы в подвал и топит парковку - выполнить наружную гидроизоляцию входов в подвалы со вскрытием грунта до основания; восстановить отмостку и благоустройство после работ;
4) придомовая территория: в нескольких местах провалилась тротуарная плитка - вскрыть провалы плитки и переложить в уровень; разрушаются тротуары, некачественное асфальтовое покрытие - вскрыть разрушенное асфальтовое покрытие и переложить новым асфальтом;
5) парковка: на кровле скапливается вода, в нескольких местах лопнул рубероид - выполнить ремонт кровельного ковра; лопнула стена по кладке - выполнить ремонт с демонтажем кладки по трещину, оштукатурить и покрасить отремонтированный участок стены; просела отмостка в нескольких местах - вскрыть разрушенное асфальтовое покрытие, уплотнить грунт и переложить новым асфальтом; парковку топит талыми водами и дождями - выполнить обработку внутренних поверхностей стен и потолка парковки проникающими гидроизоляционными составами; провести обработку противогрибковыми препаратами в местах проявления грибка; половое покрытие разрушается - выполнить упрочненное половое покрытие с демонтажем разрушающегося слоя в осях 11-17/А-М; выполненный приямок не выполняет своих функций (нет уклонов) второй приямок в осях 9/1-ЕЕ по проекту 430-05-ВК лист 2, разуклонку решить штрабами, сведенными к приямкам; под въездом в парковку на 61 и 62 местах постоянно стоит вода - выполнить обработку внутренних поверхностей стен и потолка парковки проникающими гидроизоляционными составами; течет вода на въезде по стене, около основного водовода и около мест 9, 14, 15, 45, 46, 47, 48, 54 и сверху по примыканию к дому - выполнить обработку внутренних поверхностей стен и потолка парковки проникающими гидроизоляционными составами;
6) подвалы: подвалы топит во время таяния снега и обильных дождей - выполнить гидроизоляцию проникающими составами; в насосной со стен отваливается штукатурка и стены покрылись плесенью и грибком - восстановить штукатурку, обработать противогрибковым составом, выполнить гидроизоляцию проникающими составами;
7) инженерные сети: не работают радиаторы отопления в местах общего пользования в тамбурах второго подъезда на 7, 8, 9, 17 этажах - восстановить работоспособность радиаторов; гниют сгоны, краны, резьбы, трубы по которым подается ГВС, зарастают шлаком - выполнить проект и монтаж системы водоподготовки ГВС; не работает естественная вентиляция в квартирах - ошибка проектного расчета по разделу ОВ.
В остальной части производство по делу прекращено.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2016 (судьи Балдин Р.А., Григорьева Н.П., Кощеева М.Н.) решение суда от 29.10.2015 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "СУ-6" просит решение суда первой инстанции от 29.10.2015 и постановление суда апелляционной инстанции от 03.02.2016 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неприменение судами ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Заявитель жалобы считает, что судами не применен срок исковой давности, о пропуске которого было заявлено в суде первой инстанции ответчиком; полагает, что судами допущена подмена понятий срок исковой давности и гарантийный срок; по мнению общества "СУ-6", в данном случае трехгодичный срок исковой давности начинает течь с момента заявления о недостатках (п. 1, 3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации); таким образом, с момента предъявления первого требования (15.09.2011) до предъявления иска в суд (05.05.2015) прошло 3 года 6 месяцев и 16 дней.
Общество "СУ-6" полагает, что судом первой инстанции удовлетворены требования, в отношении которых истцом был заявлен отказ от иска; суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (проектировщика); заявитель жалобы указывает, что выполнял работы по строительству дома строго по разработанному обществом с ограниченной ответственностью "ПримПроект" проекту, получившему положительное экспертное заключение в Управлении государственной экспертизы Свердловской области.
Заявитель жалобы указывает, что суд обязал ответчика устранить недостатки, по которым вина общества "СУ-6" не подтверждена соответствующими доказательствами. Общество "СУ-6" считает, что решение суда неисполнимо, поскольку резолютивная часть носит общий характер, в решении суда не указан конкретный объем работ, который необходимо выполнить, нет привязки к объекту или проекту.

Законность обжалуемых судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, по результатам голосования 03.12.2009 общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, дом в„– 46а, было принято решение о создании товарищества "Космонавтов, 46А".
На основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации 30.12.2009 обществу "СУ-6" разрешен ввод в эксплуатацию построенного по проекту 16- 24-этажного жилого дома с цокольным этажом по пр. Космонавтов.
В феврале 2010 года общество "СУ-6" передало товариществу "Космонавтов 46А" для согласования приемо-сдаточный акт.
Товарищество "Космонавтов 46А" 18.02.2010 направило в адрес общества "СУ-6" замечания к приемо-сдаточному акту, которые получены обществом "СУ-6" 24.02.2010.
Между сторонами составлен акт от 10.03.2010 о том, что в связи с вводом в эксплуатацию объекта: "16- 24-этажный жилой дом с цокольным этажом по пр. Космонавтов" в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга, пр. Космонавтов, 46А, общество "СУ-6" устраняет выявленные в течение гарантийного срока дефекты за свой счет.
После приема-передачи объекта товарищество "Космонавтов 46А" неоднократно обращалось в общество "СУ-6" с заявлением об устранении выявленных дефектов.
Комиссией в составе председателя правления, члена правления, инженера товарищества "Космонавтов, 46А" 15.09.2011 составлен акт осмотра мест общего пользования дома, построенного обществом "СУ-6", согласно которому в результате подготовки к очередному отопительному сезону двухлетней эксплуатации дома и инженерных коммуникаций комиссией был проведен плановый осмотр мест общего пользования, выявлены недостатки.
По данному факту товарищество "Космонавтов 46А" обратилось к обществу "СУ-6" с претензией об устранении недостатков выполненных работ в срок до 05.12.2011.
В адрес общества "СУ-6" 09.04.2012 направлено письмо о том, что с наступлением тепла все талые воды попадают в паркинг через стены и крышу.
Кроме того, Управлением Государственной жилищной инспекции по Свердловской области по жалобе собственника жилого помещения в„– 129 проведена проверка, по результатам которой товариществу "Космонавтов 46А" выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства.
В связи с вынесенным предписанием для установления причин возникновения претензий товарищество "Космонавтов 46А" было вынуждено обратиться к обществу с ограниченной ответственностью "Новая экспертиза и Ко".
Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью "Новая экспертиза и Ко" в„– ЭК-02-2012-094 при обследовании естественной вытяжной вентиляции в жилом доме обнаружены следующие недостатки:
- полностью отсутствует движение воздуха в ванных и совмещенных санузлах. Нарушен ГОСТ 30494, п. 3.3, таблица 1;
- не установлены и не предусмотрены проектом регулируемые воздушные клапаны (приточные клапаны) или специальные отверстия в оконных створках (аэроматы). Отсутствует компенсация воздуха, нет притока, вытяжная вентиляционная шахта не работает, либо работает на переток воздуха между квартирами. Нарушены СанПиН 2.1.2.1002-00, п. 4.2 и СНиП 31-01-2003, п. 9.6;
- рекомендации доцентов МГСУ Китайцева Е.Х., Малявина Е.Г. опубликованные в издании АВОК, при проектировании не учитывались. При проектировании не учитывалось, что на объекте устанавливаются пластиковые окна и сейф двери. Жильцы будут держать окна в закрытом состоянии ввиду различных причин (погодные условия, шум с улиц, отсутствие в квартире и т.д.). Естественного притока воздуха практически не будет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что нарушения являются следствием некачественно выполненных проектных и строительно-монтажных работ, что препятствует нормальной эксплуатации жилого дома, товарищество "Космонавтов 46А" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В связи с наличием между сторонами разногласий относительно качества выполненной работы при строительстве жилого дома в„– 46а по ул. Космонавтов в г. Екатеринбурге судом первой инстанции на основании определения от 20.07.2015 назначена судебная экспертиза, по результатам которой в материалы дела представлено экспертное заключение от 10.08.2015.
Удовлетворяя исковые требования, указанные в резолютивной части, суд первой инстанции дал оценку представленным в материалы дела доказательствам и исходил из того, что выводами проведенной экспертизы, пояснениями эксперта подтверждается выполнение строительных работ с нарушениями, допущенными ответчиком.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Аналогичное понятие товарищества собственников жилья содержится в п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу подп. 5 п. 2 ст. 137 данного Кодекса товариществу предоставлено право совершать действия, отвечающие целям и задачам товарищества, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности товарищества собственников жилья также вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами товариществом собственников жилья указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.
Таким образом, товарищество собственников жилья вправе обратиться в суд с иском в защиту имущественных прав своих членов в порядке, предусмотренном в ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку гражданским законодательством непосредственно не урегулированы отношения, возникающие между заказчиком-застройщиком и товариществом собственников жилья, то к таким отношениям применимы нормы права главы 37 данного Кодекса по аналогии.
Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора, требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Исходя из содержания п. 5 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.
Согласно ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
При этом заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 данного Кодекса).
Пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность подрядчика за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если он не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Согласно экспертному заключению от 10.08.2015 в процессе осмотра объекта и проверки на наличие недостатков установлено следующее.
Кровля:
- нет уклонов, вода скапливается на кровле, изготовить уклоны; накануне осмотра шли дожди, скопившиеся лужи позволили очень точно и наглядно определить данный дефект. Визуально установлено, что на кровле имеются участки, не имеющие уклона, в которых скапливается вода. Вода с кровли должна уходить по уклону в сторону водоприемных решеток. Причины появления: уклон кровли задается слоями кровельного пирога, находящимся под рулонным материалом, такими как разуклонка и стяжка. Причины отсутствия уклона кроются в нижележащих слоях кровли. Также стоячая вода на кровле может образовываться по причине возникновения каких-либо преград на пути движения воды, не предусмотренных проектной документацией, однако, преград не учтенных документацией, не выявлено;
- в нескольких местах видны следы протечки кровли; визуально установлено, что на техническом этаже имеются следы протечек кровли. Причины появления: данный дефект не мог появиться при исправном состоянии кровли. Причина кроется в негерметичности кровельного пирога;
- протекают козырьки квартирных балконов; Описание дефекта: визуально установлено, что рулонное покрытие на козырьках имеет трещину и провалы. В местах провалов стоит вода. Причины появления: данный дефект появился в результате прогиба металлических листов покрытия первых (сверху) балконов. В результате прогиба рулонный материал растрескался. В проектной документации раздела АР отсутствует тип покрытия балконов, следовательно, невозможно определить, что именно выполнено неверно, часть покрытия или все покрытие целиком. С нескольких окон отлетели отливы: визуально установлено, что на некоторых этажах отлетели отливы. Причины появления: отливы по всему дому крепятся на саморезы. Под воздействием ветровых нагрузок отлив мог оторваться при недостаточном креплении;
- вылетают крепления, удерживающие оцинковку по периметру фундамента. Визуально установлено, что оцинковка не имеет надежного крепления к стенам здания. Причины появления: оцинковка по периметру фундамента (видимо имелось в виду цоколя) крепится к стенам на шурупы. Шурупы не держат металл, так как погружены в утеплитель. В проекте 430-05-АР на листе 31 на узле в„– 6 указан способ монтажа оцинкованного отлива, фактически способ отличается, в некоторых местах по периметру здания отсутствуют оцинкованные отливы, разделяющие цоколь и стены;
- в дождливую погоду заливает входы в подвалы и топит парковку. Подземный гараж топит по периметру (по наружным стенам) и в месте ее сопряжения со зданием. Описание дефекта: визуально установлено, что входы в подвал периодически затопляет, стены и полы мокрые, стены покрыты плесенью в некоторых местах. Возле наружных стен пол мокрый, в некоторых местах стоят лужи. Причины появления: при правильном выполнении отмостки, гидроизоляции стен подвала и паркинга, а также мест сопряжения бетонных конструкций, расположенных под землей, данный дефект не появляется.
Подъезды:
- промерзает кухонная стена в трехкомнатной квартире 1 подъезда, граничащая с лестничной клеткой, и во 2 подъезде кухонная стена в двухкомнатной квартире. При осмотре следов промерзания (намокания) не обнаружено. Для определения количественного значения промерзания необходимо определить показатель температуры стены внутри помещения квартир. Данный показатель определяется в зимний период, на момент осмотра измерить его невозможно;
- отвалилась штукатурка с потолка на нескольких этажах 2 подъезда. Визуально установлено, что в тамбурах и переходных лоджиях штукатурка отходит от потолка пластами, также штукатурка отходит от стен в тамбурах. Причины появления: так как следов намокания штукатурки не наблюдается и физического воздействия сторонними лицами также не наблюдается, то единственная причина, по которой штукатурка отпала, - некачественная подготовка покрытия до нанесения слоя штукатурки, приводящая к постепенному сведению адгезии к нулю и разрушению штукатурки под воздействием собственного веса;
- в нескольких местах провалилась тротуарная плитка. Описание дефекта. Визуально установлено, что тротуарная плитка имеет небольшие перекосы плиток относительно друг друга (3 - 6 мм). Дефект не распространяемся на все покрытие, а лишь на отдельные его участки. Причины появления: данный дефект возможен при неоднородном уплотнении основания под тротуарные плитки;
- разрушаются тротуары, некачественное асфальтовое покрытие. Визуально установлено, что асфальтовое покрытие раскрашивается, имеются трещины и просадки. Причины появления: в процессе выполнения работ выполнялось качественно уплотнение смеси.
Парковка:
- на кровле скапливается вода, в нескольких местах лопнул рубероид. Описание дефекта: визуально установлено, что покрытие кровли не имеет мест скопления воды, уклон имеется. Разрушение рубероида на покрытии - присутствуют только локальные загибы рулонного ковра;
- лопнула стена по кладке. Описание дефекта: визуально установлено, что стена въезда в паркинг имеет трещину по кирпичной кладке (по швам кладки). Причины появления: характер трещины говорит о том, что она образовалась из-за постороннего воздействия, например, столкновения с грузовым автомобилем или от удара ковшом экскаватора, однако, видимых следов удара нет, следовательно, ранее произведен косметический ремонт;
- выполненный приямок не выполняет своих функций (нет уклонов). Описание дефекта: визуально установлено, что в подземном гараже выполнен один приямок, в районе приямка поверхность пола сухая. Следы протечек кровли. Причины появления: проект 430-05-ВК лист 2 содержит указания по устройству уклонов и указывает на то, что в подземном гараже должно быть два приямка (в осях ЕЕ/9.1 и ЕЕ/19), а не один, как сделано фактически. Система водосбора не соответствует проекту. Влага, скапливающаяся по периметру гаража, не уходит в приямок.
Инженерные сети:
- не работает надлежащим образом подача ГВС в зимний период, а в летний период горячей воды вообще нет. На момент обследования система ГВС дома отключена. Дом не потребляет горячую воду из городской сети. По словам представителя истца, отключение произошло по решению жильцов, так как вода поступала из городской системы горячего водоснабжения холодной. Для подтверждения своих слов представитель истца направит в арбитражный суд копии акта отключения и копии карточки регистрации параметров на узле учета потребителя тепловой энергии. Дом оборудован поквартирными водонагревателями, за счет которых обеспечивается наличие горячей воды в квартирах. Эксперт в ходе обследования не может установить данный недостаток. В случае, если в карточке регистрации параметров на узле учета потребителя тепловой энергии зарегистрированы низкие температуры в системе ГВС, требуется выполнить обследование городской сети с определением тепловых потерь;
- не работают радиаторы отопления в местах общего пользовании в тамбурах второго подъезда на 7, 8, 9 и 17 этажах. Работоспособность радиаторов отопления невозможно проверить в процессе осмотра, так как система отопления отключена. В судебном заседании истец указал на то, что на момент рассмотрения дела в суде радиаторы не работают;
- гниют сгоны, краны, резьбы, трубы, по которым подается ГВС, зарастают шлаком. Описание дефекта: визуально установлено, что все фланцевые и запорные элементы системы ГВС покрыты ржавчиной. Демонтируемые задвижки имеют крупные наросты шлака и ржавчины на внутренних поверхностях. Причины появления: снаружи элементы ржавеют из-за повышенной влажности в помещениях. Стены в помещениях мокрые, большие скопления плесени, ржавчина на всех металлических конструкциях. Внутри трубопроводов ржавчина, образуются наросты из-за плохой подготовки воды, однако в настоящий момент она отключена, и установить это не удается;
- не работает естественная вентиляция в квартирах. В пояснительной записке 430-05-ПЗ-ТС; ОВ лист 22 указано, что удаление воздуха предусматривается через вентиляционные блоки с выбросом выше кровли через строительные шахты, оборудованные дефлекторами. В процессе осмотра технического этажа и кровли установлено, что строительные шахты выходят на кровлю, дефлекторы установлены. Приток воздуха осуществляется естественным путем через окна, оборудованные системой самовентиляции. При осмотре установлено, что установлены окна стандартного исполнения рамы (профиль рамы не имеет самовентиляции), окна не оборудованы иными системами самовентиляции, врезаемыми в оконный профиль. В результате исследования экспертом составлена таблица, наглядно отражающая причины по каждому дефекту.
Экспертом также сделаны пояснения по отдельным пунктам:
- п. 4 дефект принят производственным, а не эксплуатационным, так как покрытие балконов не эксплуатируемое и его прогиб не может быть следствием ненадлежащей эксплуатации;
- п. 12 несмотря на дожди, прошедшие накануне обследования, скопление воды на кровле не обнаружено. Локальные загибы и надрывы рубероида на эксплуатируемой кровле являются эксплуатационным дефектом. При этом в судебном заседании эксперт пояснил, что, если бы изначально рубероид был уложен качественно, то разрывы и загибы не появились бы;
- п. 13 дефект может быть как производственным, так и эксплуатационным. Это зависит от того, когда было выполнено механическое воздействие. Если в процессе строительства произошел удар, и стена треснула, а в дальнейшем трещину замазали, то это производственный дефект, если в процессе эксплуатации в стену врезался автомобиль - эксплуатационный. Эксперт не может категорически утверждать, каким образом был образован данный дефект;
- п. 17 дефект признан производственным, так как затопление помещений является результатом некачественной гидроизоляции стен, соприкасающихся с грунтом. Поверхностные воды топят помещения ИТП и насосных, просачиваясь через стены и места примыкания стен с перекрытиями.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание результаты проведенной по делу экспертизы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что перечисленные судом первой инстанции в резолютивной части решения строительные работы выполнены ответчиком с нарушениями установленных требований.
Судами отмечено отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки являются следствием нормального износа объекта или неправильной эксплуатации (по спорным дефектам, с учетом частичного отказа от иска).
Доводы общества "СУ-6" о том, что некоторые выводы эксперта носят предположительный характер, судом апелляционной инстанции правомерно отклонены, поскольку в данном случае именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию того, что выявленные недостатки возникли не по его вине. Однако таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.
Ссылка заявителя жалобы на пропуск истцом срока исковой давности материалами дела не подтверждена, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций правомерно отклонили заявление ответчика о применении исковой давности. То обстоятельство, что к участию в деле не был привлечен проектировщик, безусловным основанием для отмены судебных актов не является. Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к несогласию с оценкой судами первой и апелляционной инстанций представленных в материалы дела доказательств, исследованных судами с учетом положений ст. 67, 68, 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Между тем суды первой и апелляционной инстанций рассмотрели заявленные требования с учетом доводов и возражений лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в порядке, предусмотренном арбитражно-процессуальным законодательством.
Нарушений норм материального или процессуального права (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
На основании изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 29.10.2015 по делу в„– А60-20710/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СУ-6" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Н.А.АРТЕМЬЕВА

Судьи
Н.В.ШЕРШОН
Е.Н.СЕРДИТОВА


------------------------------------------------------------------