АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2016 г. в„– Ф09-3214/16

Дело в„– А71-2797/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сидоровой А.В.,
судей Сирота Е.Г., Абозновой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП в„– 8" (ОГРН: 1111840012767, ИНН: 1840003344; далее - общество УК "ЖРП в„– 8") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.10.2015 по делу в„– А71-2797/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество УК "ЖРП в„– 8" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН: 1031800554400, ИНН: 1826001137; далее - Администрация) о взыскании задолженности по внесению платы за произведенный в 2011 году капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 186 081 руб. 97 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 21.10.2015 (судья Щетникова Н.В.) исковые требования удовлетворены частично: с Администрации за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу общества УК "ЖРП в„– 8" взыскано 53 139 руб. 38 коп. долга по внесению платы за капитальный ремонт; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 (судьи Дружинина Л.В., Балдин Р.А., Виноградова Л.Ф.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Общество УК "ЖРП в„– 8" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить в части и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование изложенных в кассационной жалобе доводов общество УК "ЖРП в„– 8" указывает на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводами судов о том, что обязанность по оплате стоимости капитального ремонта возникает у ответчика в отношениях тех помещений, которые числятся в реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска по состоянию на момент рассмотрения спора.
По мнению заявителя жалобы, в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 26.12.2012, обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а задолженность сохраняется за предыдущим собственником.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, общество "Правовед" на основании протоколов общих собраний собственников осуществляло в 2011 году управление многоквартирными домами, расположенными в г. Ижевске, по ул. Буммашевская, 44, 46, 48, 48а, 88, 92, 94.
Муниципальному образованию "Город Ижевск" на праве собственности в указанных домах в спорный период времени принадлежали жилые помещения.
Согласно протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов собственниками жилых помещений указанных выше многоквартирных домов были приняты решения о размерах платы за капитальный ремонт общего имущества дома, утвержден перечень работ по капитальному ремонту, их ориентировочная стоимость и сроки проведения.
На основании указанных решений собственников были выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на общую сумму 1 496 305 руб. 06 коп. Стоимость работ утверждена общими собраниями собственников многоквартирных жилых домов.
В соответствии с имеющимися в материалах дела договорами на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в отношении домов в„– 44, 46, 48, 48А, 62, 64, 66, 88, 92, 94 по ул. Буммашевская, управление указанными многоквартирными домами в течение 2012 года перешло к обществу УК "ЖРП в„– 8".
По договору уступки права требования от 02.06.2014, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Правовед" (цедент) и обществом УК "ЖРП в„– 8" (цессионарий) последнему было передано право требования задолженности за капитальный ремонт с муниципального образования "Город Ижевск", являющегося собственником жилых помещений в многоквартирных домах в„– 44, 46, 48, 48А, 62, 64, 66, 88, 92, 94 по ул. Буммашевская в г. Ижевске, за период и в суммах, указанных в договорах, всего на сумму 278 077 руб. 08 коп.
По расчету общества УК "ЖРП в„– 8" сумма долга муниципального образования "Город Ижевск" по оплате стоимости произведенных работ по капитальному ремонту перед обществом УК "ЖРП в„– 8" составила 186 081 руб. 97 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение муниципальным образованием "Город Ижевск" обязанности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества жилых домов, общество УК "ЖРП в„– 8" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил из наличия у муниципального образования "Город Ижевск" как собственника помещений в спорных многоквартирных домах предусмотренной законом обязанности вносить управляющей организации плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Скорректировав представленный обществом УК "ЖРП в„– 8" расчет в части возмещения расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в„– 44 по ул. Буммашевская г. Ижевска, а также в части определения доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество иных многоквартирных жилых домов (согласно представленной в материалы дела выписке из реестра муниципального жилого фонда - т. 2 л. д. 150 - 153), суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Администрации в пользу общества УК "ЖРП в„– 8" стоимости проведенного капитального ремонта общего имущества жилых домов, в которых имелись жилые помещения муниципального жилого фонда на дату рассмотрения спора, в сумме 53 139 руб. 38 коп.
Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.
На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали доказанным факт нахождения в муниципальной собственности жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении общества УК "ЖРП в„– 8". Установив, что ответчик по состоянию на момент рассмотрения спора собственником помещений в многоквартирном доме в„– 44 по ул. Буммашевская в г. Ижевске не являлся, суды отказали в удовлетворении требований в сумме 139 942 руб. 59 коп., составляющих размер платы на капитальный ремонт общего имущества указанного дома, а также определив долю в праве общей собственности на общее имущество иных спорных многоквартирных домов с учетом площади неприватизированных на момент рассмотрения дела (согласно имеющейся в деле выписке из реестра муниципального жилищного фонда) квартир.
Довод общества УК "ЖРП в„– 8" о неправомерном исключении судом первой инстанции из расчета задолженности расходов на капитальный ремонт, приходящихся на помещения, выбывшие на момент рассмотрения дела из собственности ответчика (согласно выписке из реестра - приватизация отдельных квартир в спорных домах осуществлена в период с 2012 по 2015 годы), был рассмотрен апелляционным судом и отклонен как основанный на неверном толковании норм материального права.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется, согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 в„– 96-ФЗ), на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Федеральным законом от 25.12.2012 в„– 271-ФЗ ч. 3 ст. 158 названного Кодекса дополнена словами "в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт".
Федеральным законом от 25.12.2012 в„– 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены изменения, касающиеся организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе порядка уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующих взносов. Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт по новым правилам организации и формирования фонда капитального ремонта связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о способе формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
До утверждения региональной программы капитального ремонта в порядке, предусмотренном ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшаяся в период до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 в„– 271-ФЗ, взыскивается с должника в пользу действующей управляющей организации. Таким образом, как верно указал суд апелляционной инстанции, исходя из толкования ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса в редакции, действовавшей до 26.12.2012, так и после нее, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также и обязанность по оплате как расходов, так и взносов на капитальный ремонт, не исполненная предыдущим собственником. Поэтому суды пришли к обоснованному выводу, что соответствующая обязанность могла перейти к новым собственникам жилых помещений в спорных многоквартирных домах от муниципального образования, если она возникла у последнего как у предыдущего собственника.
Таким образом, нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений судами норм материального права, как и процессуальных норм, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба общества УК "ЖРП в„– 8" - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.10.2015 по делу в„– А71-2797/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП в„– 8" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.В.СИДОРОВА

Судьи
Е.Г.СИРОТА
О.В.АБОЗНОВА


------------------------------------------------------------------