АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2016 г. в„– Ф09-10589/15

Дело в„– А71-805/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Лазарева С.В.,
судей Платоновой Е.А., Столярова А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Якушева Сергея Анатольевича (далее - предприниматель Якушев С.А., ответчик) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.03.2015 по делу в„– А71-805/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Администрация муниципального образования "Город Ижевск" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Якушеву С.А. о взыскании 22 649 руб. 53 коп. долга по арендным платежам за II, III кварталы 2012 года по договору аренды земельного участка от 12.05.2012 в„– 10/12.
Определением суда от 04.02.2015 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.03.2015 (судья Суворова М.П.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 (судьи Семенов В.В., Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Якушев С.А. просит указанные судебные акты отменить, считая их незаконными, а выводы судов - не соответствующими обстоятельствам дела, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на п. 2.2, 2.3 договора, которыми установлен размер арендной платы за весь период с 25.04.2012 по 01.10.2012 - 1 429 руб. 58 коп., расчет которого приведен в приложении в„– 1 к договору. Предприниматель Якушев С.А. также указывает, что уведомлений от истца об изменении арендной платы за участок в период действия договора не получал. Кроме того, ответчик полагает, что п. 2 постановления Администрации города Ижевска от 13.08.2012 в„– 842/1 противоречит основным принципам определения арендной платы, установленным постановлением, имеющим большую юридическую силу, и на основании ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации не должен быть применен.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и предпринимателем Якушевым С.А. (арендатор) заключен договор от 12.05.2012 в„– 10/12 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), в соответствии с которым арендатор сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка площадью 183,6 кв. м, с адресом (адресным ориентиром): Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, Центральная площадь, от земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:019000:38, общей площадью 41723 кв. м, находящегося в муниципальной собственности Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что участок предоставляется для размещения временных нестационарных объектов (детских развлекательных аттракционов: "Минигольф", "Лодки", "Дартс", "Батут детский надувной").
Названный договор заключен сроком до 01.10.2012 и вступает в силу с момента подписания (п. 2.1 договора).
Арендная плата исчисляется с 25.04.2012 до 01.10.2012 (п. 2.2 договора).
Согласно п. 2.3 договора размер арендной платы (за период пользования с 25.04.2012 до 01.10.2012) за участок составляет 1 429 руб. 58 коп. Расчет арендной платы приведен в приложении в„– 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата вносится в течение 5 дней после заключения договора (п. 2.4 договора).
В соответствии с п. 2.6 договора годовая арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
Поскольку арендатор в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, долг по арендной плате за период с 25.04.2012 по 30.09.2012 составил 22 649 руб. 53 коп.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования администрации, суды первой и апелляционной инстанции исходили из следующего.
Статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дел в порядке упрощенного производства предусмотрены следующие основания: дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства (ч. 1 и 2); дело не относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, но стороны согласились на его рассмотрение в порядке упрощенного производства (ч. 3).
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 1.1 постановления Пленума от 08.10.2012 в„– 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства", если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании ч. 2 ст. 228 данного Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам гл. 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не осуществляется.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судами, увеличение размера арендной платы вызвано дополнением постановлением Администрации города Ижевска от 13.08.2012 в„– 842/1 постановления Администрации города Ижевска от 13.05.2011 в„– 456 "О порядке определения размера платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящихся в муниципальной собственности" (приложение 3 "Значение фиксированных ставок арендной платы за земельные участки под размещение временных нестационарных объектов - аттракционов, передвижных цирков, зоопарков, расположенных в городе Ижевске, находящиеся в муниципальной собственности").
В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Судами учтено, что в силу пункта 2 постановления Администрации города Ижевска от 13.08.2012 в„– 842/1 его действие распространено на отношения, возникшие с 01.12.2011.
Суды также установили, что изменение размера арендной платы произведено на основании п. 2.6 спорного договора и названные постановления Администрации города Ижевска не оспорены и недействительными в установленном порядке не признаны.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суды правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании долга в размере 22 649 руб. 53 коп.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств.
Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.03.2015 по делу в„– А71-805/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Якушева Сергея Анатольевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.В.ЛАЗАРЕВ

Судьи
Е.А.ПЛАТОНОВА
А.А.СТОЛЯРОВ


------------------------------------------------------------------