АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2016 г. в„– Ф09-10029/15

Дело в„– А47-9596/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Лазарева С.В., Сулейменовой Т.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алиса" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 08.06.2015 по делу в„– А47-9596/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2015 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Акционерный коммерческий банк "Форштадт" (акционерное общество) (далее - АКБ "Форштадт" (АО)) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альпен СКА" (далее - общество "Альпен СКА") об обращении взыскания на недвижимое имущество, право собственности на которое в результате реорганизации общества "Альпен СКА" в форме выделения перешло к вновь созданному юридическому лицу - обществу с ограниченной ответственность "Торговый дом "Алиса" (далее - общество "ТД "Алиса"), являющееся предметом залога по договорам об ипотеке от 15.10.2007 в„– Р 20773/01 и от 24.10.2007 в„– 20845/01, путем продажи с публичных торгов для погашения задолженности по кредитным договорам от 15.10.2007 в„– Р20773 и от 24.10.2007 в„– 20845 перед АКБ "Форштадт" (АО) в сумме 27 281 996 руб. 57 коп., а также установив начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:
- двухэтажный незавершенный строительством магазин с группой жилых и подсобных помещений, литер АА1А2, основной площадью 581,2 кв. м, общей площадью 748 кв. м, вспомогательной 166,3 кв. м, кадастровый номер 56-01/23-62/2004-398, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Орск, ул. Братская, д. 59 "Б", стоимостью 20 146 400 руб. в том числе НДС;
- одноэтажное здание склада с подвалом, литер В 12, общей площадью 630,8 кв. м, в том числе подвал 304,1 кв. м, кадастровый номер 56-56-24/018/20006-510, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Рудная, д. 99, стоимостью 658 400 руб., в том числе НДС;
а также об обращении взыскания на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего магазина и цеха по производству бытовой химии, общая площадь 1715 кв. м, кадастровый номер: 56:43:0314023:26, адрес объекта: Оренбургская область, г. Орск, ул. Братская, на земельном участке расположено двухэтажное здание магазина в„– 59 "Б", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 879 200 руб., НДС не облагается;
о взыскании судебных расходов в размере 79 000 руб., из которых:
- 8000 руб. - расходы по оплате госпошлины за рассмотрение искового заявления;
- 2000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска;
- 54 000 руб. - судебные издержки - выплаты экспертам по экспертизе;
- 15 000 руб. - судебные издержки - выплаты экспертам по дополнительной экспертизе (с учетом уточнения, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество "Альпен СКА" обратилось в суд со встречным иском к АКБ "Форштадт" (АО) о признании договоров об ипотеке зданий от 15.10.2007 в„– Р20773/01 и от 24.10.2007 в„– 20845/01 не заключенными между АКБ "Форштадт" (АО) и обществом с ограниченной ответственностью "Алиса" (далее - общество "Алиса") в обеспечение обязательств заемщика общества с ограниченной ответственностью "Милениум" (далее - общество "Милениум") по кредитным договорам от 15.10.2007 в„– Р 20773 и от 24.10.2007 в„– 20845 в связи с отсутствием в договорах существенных условий, существа, размера и срока исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой для залогодателя.
Общество "ТД "Алиса" также обратилось в суд со встречным иском к АКБ "Форштадт" (АО), в котором просит прекратить договоры залога от 15.10.2007 в„– Р20773/01 и от 24.10.2007 в„– 20845/01.
Судом в порядке, установленном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество "Алиса", общество "Милениум", Бойко Николай Викторович, общество с ограниченной ответственностью "СтройМаркет" (далее - общество "СтройМаркет"), общество с ограниченной ответственностью "ЛАДА" (далее - общество "ЛАДА"), общество с ограниченной ответственностью "ЛИКА" (далее - общество "ЛИКА").
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.12.2014 произведена замена ненадлежащего ответчика по первоначальному иску - общества "Альпен СКА" на его правопреемника - общество "ТД "Алиса".
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 08.06.2015 (судья Сукачева Н.Ф.) первоначальный иск удовлетворен в полном объеме, производство по встречному иску общества "Альпен СКА" прекращено, в удовлетворении встречных исковых требований общество "ТД "Алиса" отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2015 (судьи Матвеева С.В., Забутырина Л.В., Хоронеко М.Н.) прекращено производство по апелляционной жалобе Сегаевой М.П., решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционные жалобы общества "ТД "Алиса" и Бойко Н.В. - без удовлетворения.
Не согласившись с судебными актами, общество "ТД "Алиса" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении первоначальных исковых требований АКБ "Форштадт" (АО) и удовлетворив встречные исковые требования общества "ТД "Алиса".
Заявитель полагает, что поскольку основное обязательство по кредитным договорам в связи с ликвидацией общества "Милениум" прекратилось, постольку договоры залога считаются также прекращенными. Общество "ТД "Алиса" считает, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку право собственности на заложенное имущество за ним не зарегистрировано. Удовлетворяя требования об обращении взыскания на двухэтажный незавершенный строительством магазин, суды не учли, что после заключения договора залога строительство данного здания было завершено, в результате чего возник новый объект. Данный факт также не принят во внимание при проведении экспертизы, в результате чего его стоимость оказалась заниженной. По мнению общества "ТД "Алиса", заключение эксперта от 29.04.2015 в„– 18-15 не является надлежащим доказательством по делу, поскольку выполнено с нарушением Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 в„– 568-р. Заявитель считает, что приняв решение об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 56:43:0314023:26 судами не принято во внимание, что на данном участке расположена часть объекта недвижимости - здания крытой автостоянки, литера "НН1", общая площадь 1 059,4 кв. м, принадлежащего на праве собственности Сегаевой М.П., а право собственности на сам земельный участок перешло к Бойко Н.В. в результате утверждения определением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25.08.2015 мирового соглашения. Кроме того, общество "ТД "Алиса" ссылается на то, что суд апелляционной инстанции в отсутствие законных оснований отклонил его ходатайство о приобщении к материалам дела отчетов об оценке спорных объектов недвижимости. Заявитель считает, что поскольку судом произведена замена ответчика в 2014 году, то истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований к обществу "ТД "Алиса". Указывает, что судами неправомерно удовлетворены исковые требования по договору ипотеки от 24.10.2007 в„– 20845/01 на сумму 27 281 996 руб. 57 коп.
В отзыве на кассационную жалобу АКБ "Форштадт" (АО) просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая доводы общества "ТД "Алиса", изложенные в кассационной жалобе, не соответствующими закону.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что между АКБ "Форштадт" (АО) (банк) и обществом "Милениум" (заемщик) 24.10.2007 был заключен кредитный договор в„– 20845, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 12 000 000 руб. с начислением 16% годовых, сроком погашения 22.10.2008 (п. 1.1. договора). Факт получения обществом "Милениум" денежных средств в сумме 12 000 000 руб. подтвержден мемориальным ордером от 31.10.2007 в„– 11055 и выпиской по счету за 31.10.2007.
В соответствии с п. 4.2 договора заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование предоставленными денежными средствами ежемесячно не позднее 5 числа следующего за расчетным.
Пунктом 8.2 договора предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное погашение задолженности по кредиту и начисленным процентам за пользование денежными средствами в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В п. 4.1 договора установлено, что после наступления обусловленного кредитным договором срока возврата кредита и процентов, за весь период, следующий после наступления срока возврата кредита, по дату фактического возврата кредита включительно заемщик обязан уплачивать повышенные проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 32% годовых.
Согласно п. 5.2.3 договора банку предоставлено право в случае нарушения заемщиком своих обязательств досрочно взыскать с должника сумму кредита, процентов и неустойки.
Согласно дополнительному соглашению от 22.10.2008 в„– 1 к кредитному договору от 24.10.2007 в„– 20845 срок действия договора пролонгирован до 21.10.2010; заемщик по данному соглашению обязался уплатить сумму кредита с начислением 20% годовых и повышенных процентов в размере 40% годовых).
В соответствии с заключенным дополнительным соглашением от 05.12.2008 в„– 2 к кредитному договору от 24.10.2007 в„– 20845 уплата процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2008 по 30.11.2008 осуществляется заемщиком не позднее 29.11.2008.
Дополнительным соглашением от 31.12.2008 в„– 3 к кредитному договору от 24.10.2007 в„– 20845 сторонами внесены изменения, согласно которым уплата процентов за пользование кредитом должна быть осуществлена заемщиком не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, начиная с 01.01.2009.
Между АКБ "Форштадт" (АО) (банк) и обществом "Милениум" (заемщик) также был заключен кредитный договор от 15.10.2007 в„– Р 20773, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 13 000 000 руб. с начислением 16% годовых, сроком погашения 15.09.2010 (п. 1.1. договора). Факт предоставления денежных средств подтвержден выпиской по расчетному счету и мемориальным ордером в„– 16381.
В п. 4.2 договора установлена обязанность заемщика уплачивать банку проценты за пользование предоставленными денежными средствами ежемесячно не позднее 5 числа следующего за расчетным.
Пунктом 8.4 договора предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное погашение задолженности по кредиту и начисленным процентам за пользование денежными средствами в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.1 договора после наступления обусловленного кредитным договором срока возврата кредита и процентов, за весь период, следующий после наступления срока возврата кредита, по дату фактического возврата кредита включительно заемщик обязался уплачивать повышенные проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 32% годовых.
Согласно п. 5.2.3 договора банку предоставлено право в случае нарушения заемщиком своих обязательств досрочно взыскать с должника сумму кредита, процентов и неустойки.
Согласно дополнительному соглашению от 05.12.2008 в„– 1 к кредитному договору от 15.10.2007 в„– Р20773 уплата процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2008 по 30.11.2008 осуществляется заемщиком не позднее 29.11.2008.
Дополнительным соглашением от 31.12.2008 в„– 2 к кредитному договору от 15.10.2007 в„– Р20773 стороны предусмотрели, что уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, начиная с 01.01.2009.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам от 15.10.2007 в„– Р20773 и от 24.10.2007 в„– 20845 между АКБ "Форштадт" (ЗАО) (залогодержатель) и обществом "Алиса" (залогодатель) заключены договоры залога от 24.10.2007 в„– 20845/01, от 15.10.2007 в„– 20773/01.
В соответствии с п. 1.1. договоров залога в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитным договорам залогодержатель принимает, а залогодатель - общество "Алиса" передает в залог следующее недвижимое имущество:
- двухэтажный незавершенный строительством магазин с группой жилых и подсобных помещений, литер АА1А2, основная площадь 581,2 кв. м, общая площадь 748 кв. м, вспомогательная 166,3 кв. м, кадастровый номер 56-01/23-62/2004-398, расположенный по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, д. 59б. Указанное недвижимое имущество принадлежало обществу "Алиса" на праве собственности на основании проекта от 10.04.1998 в„– 438, согласованного Комитетом архитектуры и земельных ресурсов администрации города Орска Оренбургской обл., разрешения Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Орска на выполнение строительно-монтажных работ от 04.02.2003 в„– 484, распоряжения администрации города Орска от 23.08.2004 в„– 3685-р, договора от 26.08.2004 в„– 998, технического описания объекта градостроительной деятельности, составленного Орским межрайонным подразделением филиала по Оренбургской области ФГУП "Ростехинвентаризация" 19.11.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 56АА в„– 079654 от 24.05.2005, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 23.05.2005, запись регистрации в„– 56-01/23-62/2004-398;
- одноэтажное здание склада с подвалом, литер В12, общая площадь 630,8 кв. м, в том числе подвал 304,1 кв. м, кадастровый номер 56-56-24/018/2006-510, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Рудная, д. 99. Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора от 25.04.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 56АА в„– 344224 от 28.06.2007, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 27.06.2007, запись регистрации в„– 56-56-24/032/2007-142.
Внеочередным общим собранием участников общества "Алиса" 08.05.2009, утвержденным протоколом от 08.05.2009 в„– 4, принято решение о реорганизации общества "Алиса" и создании нового общества - общества "Альпен СКА", путем выделения. Сообщения о принятии решения о реорганизации опубликованы в журнале "Вестник государственной регистрации" от 27.05.2009 в„– 20 (225), от 01.07.2009 в„– 25 (230). Согласно утвержденному решением участников общества "Алиса" разделительному балансу от 01.04.2009 и расшифровки к нему к обществу "Альпен СКА" перешли права на объекты недвижимого имущества, переданные залогодержателю обществом "Алиса" на основании договоров об ипотеке от 24.10.2007 в„– 20845/01 и от 15.10.2007 в„– Р20773/01:
- незавершенный строительством магазин с группой жилых и подсобных помещений, литер АА1А2, основная площадь 581,2 кв. м, общая площадь 748 кв. м, вспомогательная 166,3 кв. м, кадастровый номер 56-01/23-62/2004-398, расположенный по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, д. 59б, балансовой стоимостью 1 513 936 руб. 16 коп.;
- одноэтажное здание склада с подвалом, литер В12, общая площадь 630,8 кв. м, в том числе подвал 304,1 кв. м, кадастровый номер 56-56-24/018/2006-510, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Рудная, д. 99, балансовой стоимостью 89 062 руб. 57 коп.
Согласно разделительному балансу от 01.04.2010, утвержденному решением участников общества "Алиса" (протокол в„– 4 внеочередного общего собрания участников общества "Алиса" от 08.05.2009), и расшифровке к нему, к обществу "Альпен СКА" перешло право собственности на земельный участок площадью 5389 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для эксплуатации существующих магазина и цеха по производству бытовой химии, адрес: установлено относительно ориентира двухэтажный незавершенный строительством магазин, лит АА1А2, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, д. 59б, кадастровый в„– 56:43:03 14 023:0001, балансовой стоимостью 461 811 руб. 97 коп.
Переход права на земельный участок с кадастровым номером 56:43:03 14023:0001 от общества "Алиса" к обществу "Альпен СКА" зарегистрирован 03.02.2010 на основании разделительного баланса от 01.04.2009, утвержденного протоколом общего собрания участников общества "Алиса" от 08.05.2009 в„– 4. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 56:43:03 14023:0001 ликвидирован, из его состава сформированы два земельных участка, права собственности на которые зарегистрированы за обществом "Альпен СКА".
Согласно записи о государственной регистрации в ЕГРП от 15.02.2010 в„– 56-56-24/007/2010 за обществом "Альпен СКА" зарегистрировано право собственности на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего магазина и цеха по производству химии, общая площадь 1 715 кв. м, кадастровый номер: 56:43:0314023:26, адрес объекта: обл. Оренбургская, г. Орск, ул. Братская, на земельном участке расположено двухэтажное здание магазина в„– 59 "Б".
Земельный участок функционально обеспечивает двухэтажный незавершенный строительством магазин с группой жилых и подсобных помещений, литер АА1А2, основная площадь 581,2 кв. м, общая площадь 748 кв. м, вспомогательная 166,3 кв. м, кадастровый номер 56-01/23-62/2004-398, расположенный по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, д. 59б, являющийся объектом залога по договорам об ипотеке от 15.10.2007 в„– Р20773/01 и от 24.10.2007 в„– 20845/01.
На момент заключения договоров об ипотеке названный земельный участок в собственности залогодателя не находился, право собственности на данный земельный участок общество "Алиса" приобрело 21.01.2008, согласно свидетельству о государственной регистрации.
Согласно решению участника общества "Альпен СКА" от 02.02.2011 в„– 2 и разделительному балансу на 01.01.2011, в результате реорганизации общества в форме выделения, имущество, находящееся в залоге у АКБ "Форштадт" (АО) было передано вновь созданному юридическому лицу - обществу "ТД "Алиса", которое зарегистрировано 14.04.2011 с момента завершения реорганизации общества "Альпен СКА".
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 08.07.2010 по делу в„– А47-9900/2009 включено требование АКБ "Форштадт" (ЗАО) в размере 7 150 272 руб. как требование, обеспеченное залогом имущества должника, в первую часть третьего раздела реестра требований кредиторов общества "Милениум"; 55 680 481,06 руб., в том числе 50 765 702 руб. - ссудная задолженность, 4 894 779,06 руб. - задолженность по процентам, 20 000 руб. - государственная пошлина во вторую часть третьего раздела, 2 535 669,86 руб., в том числе 2 290 589,99 руб. - задолженность по пене за кредит, 245 079,87 руб. - задолженность по пене за проценты в четвертую часть третьего раздела реестра требований кредиторов.
Поскольку заемщиком обязательства по кредитным договорам от 15.10.2007 в„– Р20773 и от 24.10.2007 в„– 20845 исполнялись ненадлежащим образом, АКБ "Форштадт" (АО) обратился в арбитражный суд к залогодателю с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договорами залога от 24.10.2007 в„– 20845/01 и от 15.10.2007 в„– Р20773/01.
Ссылаясь на несогласованность существенных условий договоров ипотеки, общество "Альпен СКА" обратилось в суд с иском о признании договоров незаключенными.
Общество "ТД "Алиса" во встречном иске просит признать договоры ипотеки прекратившими свое действие в связи с прекращением основного обязательства.
Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая в удовлетворении встречного иска общества "ТД "Алиса", суд первой инстанции исходил из того, право залога на спорное имущество не прекратилось, оснований для признания договоров ипотеки прекратившими свое действие, не имеется. Производство по встречному иску общества "Альпен СКА" прекращено в связи с ликвидацией указанного общества.
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, признав выводы суда соответствующими нормам материального права и установленным по делу фактическим обстоятельствам спора.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями подп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 данного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе протокол внеочередного общего собрания участников общества "Алиса" от 08.05.2009 в„– 4, разделительный баланс от 01.04.2009 и расшифровку к нему, решение участника общества "Альпен СКА" от 02.02.2011 в„– 2 и разделительный баланс на 01.01.2011, суды установили, что в результате последовательного перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договоров об ипотеки от 24.10.2007 в„– 20845/01 и от 15.10.2007 в„– Р20773/01, по итогам реорганизации общества "Алиса" и общества "Альпен СКА", имущество, находящееся в залоге у АКБ "Форштадт" (АО) передано вновь созданному юридическому лицу - обществу "ТД "Алиса".
Таким образом, установив, что имущество в порядке универсального правопреемства перешло к обществу "ТД "Алиса", суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что право залога АКБ "Форштадт" (АО) на имущество, указанное в договорах об ипотеке от 15.10.2007 в„– Р20773/01 и от 24.10.2007 в„– 20845/01, сохранило силу.
В ходе рассмотрения дела, приняв во внимание недостижение между залогодателем и залогодержателем соглашения о размере начальной продажной цены заложенного имущества, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу "Дом оценки "Фин-Эксперт".
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 29.04.2015 в„– 18-15, стоимость по состоянию на 22.04.2015:
- одноэтажного здания склада с подвалом, литер В12, общая площадь 630,8 кв. м, в т.ч. 304,1 кв. м, кадастровый номер 56-56-24/018/2006-510, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Рудная, дом 99, составила 823 000 руб., с учетом НДС;
- двухэтажного незавершенного строительством магазина с группой жилых и подсобных помещений, литер АА1А2, основная площадь 581,2 кв. м, общая площадь 748 кв. м, вспомогательная 166,3 кв. м, кадастровый номер 56-01/23-62/2004-398, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, д. 59 "Б" составила 25 183 000 руб., с учетом НДС;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего магазина и цеха по производству бытовой химии, общая площадь 1715 кв. м, кадастровый номер: 56:43:0314023:26, адрес объекта: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, на земельном участке расположено двухэтажное здание магазина в„– 59 "Б", составила 3 599 000 руб. с учетом НДС.
Таким образом, руководствуясь ч. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приняв во внимание наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, суды правомерно удовлетворили исковые требования АКБ "Форштадт" (АО), определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной оценщиком.
Заявитель кассационной жалобы, возражая против удовлетворения исковых требований АКБ "Форштадт" (АО), ссылался на то, что в связи с ликвидацией общества "Милениум" - должника по основному обязательству право залога, как дополнительное обеспечивающее обязательство, прекратилось. Однако данный довод не может быть принят судом кассационной инстанции в качестве основания для отмены судебных актов на основании следующего.
Статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 21 постановления Пленума от 23.07.2009 в„– 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.
Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное по договорам об ипотеке от 15.10.2007 в„– Р20773/01 и от 24.10.2007 в„– 20845/01 недвижимое имущество подано АКБ "Форштадт" (АО) в Арбитражный суд Оренбургской области 12.11.2010, что подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции суда первой инстанции.
Процедура конкурсного производства, открытая в отношении общества "Милениум", завершена определением Арбитражного суда Оренбургской области 06.11.2012, запись о ликвидации общества в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 14.12.2012.
Поскольку исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество подано АКБ "Форштадт" (АО) до завершения процедуры банкротства в отношении общества "Милениум", завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из Единого государственного реестра юридических лиц не влечет прекращения залога.
Ссылка общества "ТД "Алиса" на то, что при удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество судами первой и апелляционной инстанций не учтено, что общество не является титульным собственником спорного имущества, отклоняется судом кассационной инстанции.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона от 08.08.2011 в„– 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в„– 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующим законодательством установлен особый порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в порядке универсального правопреемства; государственная регистрация носит правоподтверждающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции правильно указал, что право общества "ТД "Алиса" на имущество, находящееся в залоге у Банка, возникло с момента регистрации этого общества. То обстоятельство, что указанное общество не обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, не свидетельствует об отсутствии у него права, но, с учетом всех обстоятельств настоящего дела, указывает на злоупотребление правом в целях избежать обращения взыскания на спорное имущество. В связи с чем пришел к верному выводу о том, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорное имущество за обществом "ТД "Алиса" не препятствует обращению взыскания на это имущество.
Довод общества "ТД "Алиса" о том, что суды неправомерно не приняли во внимание тот факт, что двухэтажный незавершенный строительством магазин на момент вынесения решения суда первой инстанции был достроен, судебная экспертиза проведена без учета данного обстоятельства, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку доказательств завершения строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта в установленном законом порядке не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод заявителя жалобы о том, что при проведении судебной экспертизы не были учтены улучшения земельного участка в виде здания крытой автостоянки, отклоняется, поскольку у судов не имелось оснований для учета произведенных улучшений ввиду их самовольности, что установлено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда которым отменено решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 05.02.2015.
Довод общества "ТД "Алиса" о неправомерности обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 56:43:0314023:26, поскольку право собственности на него к Бойко Н.В. в результате утверждения определением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25.08.2015 мирового соглашения судом отклоняется, поскольку определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20.01.2016 по делу в„– 33-281/2016(33-9842/2015) отменено определение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25.08.2015 об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Бойко Н.В. к обществу "ТД "Алиса" об обращении взыскания на заложенное имущество, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Отклоняя доводы общества "ТД "Алиса" о пропуске АКБ "Форштадт" (АО) срока исковой давности по предъявлению требований новому ответчику, суды первой и апелляционной инстанций, приняв во внимание положения ст. 195, 196, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что требования о защите нарушенного права об обращении взыскания на недвижимое имущество предъявлено АКБ "Форштадт" (АО) 12.11.2010 - до истечения срока исковой давности, в период рассмотрения дела истцами по встречным искам предпринимались меры по уклонению от исполнения обязательств перед Банком, что оценено судом апелляционной инстанции как злоупотребление правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судами неправильно определена сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков уплаты процентов, оснований для начисления платы и применении меры ответственности за период после окончания срока действия указанного договора не имелось, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку в рамках настоящего дела судами рассмотрен спор об обращении взыскания на заложенное имущество; спор рассмотрен с учетом предмета заявленных требований, вопрос о размере задолженности по кредитным договорам и наличии оснований для применения штрафных санкций не являлся предметом исследования исходя из существа спора (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод общества "ТД "Алиса" о том, что судом апелляционной инстанции допущено нарушение ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в результате отказа в приобщении к материалам дела отчетов Союза "Торгово-промышленной палаты Оренбургской области" об оценке спорных объектов недвижимости от 20.07.2015 в„– 092-19-1-0292 и в„– 092-19-1-0293, в которых выводы специалистов опровергают выводы эксперта общества "Дом оценки "Фин-Эксперт", отклоняется судом кассационной инстанции.
Принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, может в силу ч. 3 ст. 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления (абз. 5 п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 в„– 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Иные доводы заявителя кассационной жалобы, не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены постановления арбитражного суда не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 08.06.2015 по делу в„– А47-9596/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алиса" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.Э.РЯБОВА

Судьи
С.В.ЛАЗАРЕВ
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА


------------------------------------------------------------------